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資產情報 · Asset intelligence
君悅文心
台中市北屯區三光一街156號 · 172 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
35.5萬
中位 · 均 36.3 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
172戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 24.168008004393, 120.69923004168
一段話摘要 · In one paragraph
君悅文心坐落於北屯區，是一處 172 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由坤悅開發股份有限公司興建。市場累積 270 筆實價成交，近三年每坪中位 35.5 萬，成交區間 10.9–43.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 15.4 萬/坪 · 區間 10.9–43.3 · 租賃 35 筆（545 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 270）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 七層 | 41.5 | 1,558 | 43.3 | ⊕ |
| 114/05 | 八層 | 49.6 | 1,788 | 36.1 | ⊕ |
| 114/03 | 三層 | 51.0 | 1,700 | 33.3 | ⊕ |
| 114/03 | 十四層 | 49.1 | 1,788 | 36.4 | ⊕ |
| 113/10 | 二層 | 49.5 | 1,500 | 30.3 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 41.5 | 1,538 | 42.7 | ⊕ |
| 113/03 | 十一層 | 51.3 | 1,785 | 34.8 | ⊕ |
| 113/03 | 九層 | 51.3 | 1,730 | 33.7 | ⊕ |
| 112/11 | 二層 | 42.6 | 1,268 | 29.8 | ⊕ |
| 112/06 | 十三層 | 49.7 | 1,580 | 31.8 | ⊕ |
| 112/03 | 十五層 | 59.2 | 1,615 | 27.3 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 49.0 | 1,530 | 31.3 | ⊕ |
| 111/11 | 七層 | 41.5 | 1,220 | 32.9 | ⊕ |
| 111/05 | 四層 | 42.3 | 1,140 | 26.9 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 59.3 | 1,280 | 26.1 | ⊕ |
| 110/10 | 十層 | 58.6 | 1,350 | 23.1 | ⊕ |
| 110/08 | 六層 | 41.5 | 1,060 | 25.5 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 49.0 | 1,250 | 28.2 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 49.7 | 1,200 | 24.2 | |
| 109/09 | 十層 | 49.6 | 850 | 17.2 | ⊕▲ |
| 109/09 | 十二層 | 41.5 | 850 | 20.5 | ⊕ |
| 109/09 | 十二層 | 51.3 | 1,115 | 21.7 | ⊕ |
| 109/08 | 十四層 | 61.5 | 1,380 | 27.0 | ⊕ |
| 109/07 | 十五層 | 61.3 | 1,300 | 21.2 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 52.8 | 1,120 | 23.1 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 49.0 | 985 | 20.1 | ⊕ |
| 109/06 | 十五層 | 59.3 | 1,170 | 19.7 | ⊕ |
| 109/05 | 十三層 | 42.1 | 855 | 23.7 | ⊕ |
| 109/02 | 六層 | 59.9 | 1,155 | 19.3 | ⊕ |
| 109/01 | 十二層 | 58.0 | 1,100 | 19.0 | ⊕ |
| 109/01 | 五層 | 41.5 | 850 | 20.5 | ⊕ |
| 109/01 | 六層 | 49.1 | 980 | 20.0 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 41.5 | 875 | 21.1 | ⊕ |
| 108/08 | 七層 | 42.1 | 800 | 19.0 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 49.6 | 1,020 | 20.6 | ⊕ |
| 108/04 | 十五層 | 51.9 | 1,082 | 22.5 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 52.3 | 1,170 | 22.4 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 49.1 | 930 | 18.9 | ⊕ |
| 108/03 | 十三層 | 49.7 | 970 | 19.5 | ⊕ |
| 108/01 | 十四層 | 41.5 | 793 | 19.1 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 60.9 | 1,110 | 18.2 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 49.0 | 1,030 | 21.0 | ⊕ |
| 107/07 | 一層 | 54.0 | 1,200 | 28.7 | ⊕ |
| 107/06 | 十四層 | 59.2 | 1,108 | 18.7 | ⊕ |
| 107/06 | 十四層 | 51.3 | 1,050 | 20.5 | ⊕ |
| 107/05 | 十四層 | 49.7 | 1,050 | 21.1 | ⊕ |
| 107/05 | 三層 | 42.9 | 780 | 18.2 | ⊕ |
| 107/03 | 十二層 | 52.3 | 970 | 18.6 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 52.9 | 1,020 | 19.3 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 60.9 | 1,000 | 17.7 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 49.0 | 836 | 17.1 | ⊕ |
| 106/11 | 十四層 | 52.3 | 1,050 | 20.1 | |
| 106/10 | 十五層 | 58.7 | 1,040 | 17.7 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 49.1 | 900 | 19.7 | ⊕ |
| 106/10 | 十一層 | 49.1 | 950 | 19.4 | ⊕ |
| 106/10 | 十五層 | 61.3 | 1,040 | 17.0 | ⊕ |
| 106/08 | 二層 | 42.9 | 720 | 16.8 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 59.9 | 1,020 | 17.0 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 50.1 | 890 | 17.8 | ⊕ |
| 106/01 | 九層 | 51.3 | 890 | 17.4 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 49.7 | 930 | 18.7 | ⊕ |
| 105/06 | 十二層 | 58.0 | 1,050 | 18.1 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 52.1 | 890 | 17.1 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 50.1 | 860 | 17.2 | ⊕ |
| 105/04 | 二層 | 49.5 | 868 | 17.5 | ⊕ |
| 105/04 | 十三層 | 51.9 | 1,040 | 20.0 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 41.5 | 690 | 16.6 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 49.1 | 880 | 17.9 | ⊕ |
| 105/04 | 九層 | 52.3 | 1,070 | 20.5 | ⊕ |
| 105/03 | 十四層 | 49.0 | 960 | 19.6 | ⊕ |
| 105/03 | 六層 | 59.9 | 1,150 | 19.2 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 51.0 | 875 | 17.1 | ⊕ |
| 104/11 | 42.9 | 718 | 16.7 | ⊕ | |
| 104/09 | 四層 | 49.0 | 888 | 18.1 | ⊕ |
| 104/08 | 十層 | 41.5 | 892 | 21.5 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 49.0 | 1,100 | 22.5 | ⊕ |
| 104/06 | 十三層 | 49.1 | 948 | 19.3 | ⊕ |
| 104/05 | 十層 | 49.6 | 1,050 | 21.2 | ⊕ |
| 104/05 | 十一層 | 49.6 | 1,060 | 21.4 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 51.9 | 1,040 | 20.0 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 49.7 | 1,060 | 21.3 | ⊕ |
| 103/05 | 十二層 | 29.9 | 1,000 | 33.4 | |
| 103/05 | 十五層 | 92.6 | 1,200 | 13.0 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 49.1 | 880 | 17.9 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 49.1 | 1,000 | 20.4 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 51.3 | 970 | 18.9 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 49.0 | 943 | 19.3 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 52.8 | 956 | 18.1 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 45.3 | 950 | 21.0 | ⊕ |
| 102/11 | 十三層 | 49.1 | 930 | 18.9 | ⊕ |
| 102/10 | 六層 | 42.1 | 750 | 17.8 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 49.1 | 792 | 16.1 | ⊕ |
| 102/08 | 十三層 | 52.8 | 1,000 | 18.9 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 51.3 | 972 | 19.0 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 50.2 | 800 | 15.9 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 41.5 | 880 | 21.2 | ⊕ |
| 102/07 | 一層 | 49.2 | 1,050 | 21.3 | ⊕ |
| 102/07 | 一層 | 95.8 | 1,045 | 10.9 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 52.3 | 860 | 16.5 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 50.3 | 835 | 16.6 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 49.5 | 720 | 15.3 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 52.8 | 748 | 14.8 | ⊕ |
| 102/05 | 十二層 | 41.5 | 590 | 15.1 | ⊕ |
| 102/05 | 全 | 98.8 | 1,920 | 19.4 | ⊕ |
| 102/05 | 十五層 | 42.1 | 685 | 16.3 | ⊕ |
| 102/05 | 十五層 | 38.3 | 660 | 17.3 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 42.1 | 480 | 11.4 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 52.8 | 716 | 14.2 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 49.1 | 731 | 15.7 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 52.3 | 836 | 16.0 | ⊕ |
| 102/04 | 全 | 89.2 | 1,900 | 21.3 | ⊕ |
| 102/04 | 全 | 86.4 | 1,900 | 22.0 | |
| 102/03 | 六層 | 51.3 | 705 | 14.1 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 49.7 | 688 | 14.5 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 51.9 | 775 | 15.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 51.3 | 780 | 15.8 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 52.8 | 750 | 14.8 | ⊕ |
| 102/03 | 十五層 | 61.3 | 950 | 17.3 | ⊕ |
| 102/03 | 十四層 | 49.1 | 725 | 15.3 | ⊕ |
| 102/03 | 十四層 | 49.1 | 760 | 16.5 | ⊕ |
| 102/03 | 十五層 | 49.1 | 760 | 16.2 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 42.6 | 600 | 14.9 | ⊕ |
| 102/03 | 十五層 | 58.7 | 872 | 16.5 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 41.5 | 545 | 13.8 | ⊕ |
| 102/02 | 三層 | 49.1 | 698 | 14.7 | ⊕ |
| 102/02 | 六層 | 49.7 | 700 | 14.7 | ⊕ |
| 102/02 | 七層 | 51.3 | 685 | 13.6 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 41.5 | 598 | 15.0 | ⊕ |
| 102/02 | 十一層 | 49.6 | 690 | 14.5 | ⊕ |
| 102/02 | 十四層 | 51.3 | 742 | 14.9 | ⊕ |
| 102/02 | 四層 | 51.3 | 730 | 14.9 | ⊕ |
| 102/02 | 十三層 | 49.0 | 805 | 17.4 | ⊕ |
| 102/02 | 二層 | 42.9 | 610 | 14.8 | ⊕ |
| 102/02 | 十四層 | 41.5 | 668 | 17.2 | ⊕ |
| 102/02 | 八層 | 51.3 | 735 | 15.0 | ⊕ |
| 102/02 | 十層 | 51.3 | 760 | 15.6 | ⊕ |
| 102/02 | 三層 | 52.9 | 770 | 15.1 | ⊕ |
| 102/02 | 二層 | 49.4 | 710 | 15.1 | ⊕ |
| 102/02 | 十三層 | 49.1 | 720 | 15.5 | ⊕ |
| 102/02 | 三層 | 41.5 | 608 | 15.3 | ⊕ |
| 102/01 | 十二層 | 58.6 | 890 | 16.5 | ⊕ |
| 102/01 | 十五層 | 59.2 | 932 | 18.1 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 42.9 | 617 | 15.2 | ⊕ |
| 102/01 | 十五層 | 49.7 | 706 | 14.9 | ⊕ |
| 102/01 | 十二層 | 49.7 | 740 | 15.7 | ⊕ |
| 102/01 | 十層 | 49.7 | 720 | 15.2 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 51.9 | 750 | 15.1 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 51.3 | 740 | 15.1 | ⊕ |
| 102/01 | 四層 | 42.3 | 609 | 15.3 | ⊕ |
| 102/01 | 十一層 | 51.3 | 770 | 15.8 | ⊕ |
| 102/01 | 十五層 | 51.9 | 840 | 17.3 | ⊕ |
| 102/01 | 十五層 | 49.0 | 706 | 15.2 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 51.0 | 738 | 14.9 | ⊕ |
| 102/01 | 十四層 | 52.3 | 850 | 17.3 | ⊕ |
| 102/01 | 二層 | 49.1 | 690 | 14.5 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 53.4 | 773 | 15.1 | ⊕ |
| 102/01 | 十一層 | 49.1 | 735 | 15.8 | ⊕ |
| 102/01 | 二層 | 50.2 | 690 | 14.3 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 52.1 | 738 | 14.5 | ⊕ |
| 102/01 | 四層 | 49.1 | 680 | 14.2 | ⊕ |
| 101/12 | 十五層 | 49.7 | 820 | 17.7 | ⊕ |
| 101/12 | 十三層 | 62.4 | 958 | 17.1 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 49.1 | 721 | 15.5 | ⊕ |
| 101/12 | 十四層 | 41.5 | 680 | 17.8 | ⊕ |
| 101/12 | 十三層 | 42.1 | 662 | 17.0 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 49.6 | 698 | 14.7 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 51.5 | 722 | 14.4 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 51.9 | 725 | 14.8 | ⊕ |
| 101/12 | 十三層 | 51.9 | 810 | 16.6 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 51.0 | 722 | 14.8 | ⊕ |
| 101/11 | 二層 | 49.5 | 720 | 15.3 | ⊕ |
| 101/11 | 一層 | 42.2 | 1,092 | 25.9 | |
| 101/11 | 十二層 | 52.3 | 728 | 14.3 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 41.5 | 660 | 17.2 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 51.3 | 745 | 15.3 | ⊕ |
| 101/10 | 十二層 | 49.1 | 710 | 15.0 | ⊕ |
| 101/10 | 十四層 | 51.9 | 708 | 14.6 | ⊕ |
| 101/10 | 十五層 | 51.9 | 840 | 17.3 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 41.7 | 590 | 14.7 | ⊕ |
| 101/10 | 十一層 | 52.3 | 790 | 15.7 | ⊕ |
| 101/09 | 十二層 | 49.7 | 669 | 13.7 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 49.1 | 680 | 14.5 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 59.3 | 780 | 14.0 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 49.7 | 710 | 15.2 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層 | 49.1 | 710 | 15.2 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 51.3 | 732 | 14.9 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 50.2 | 728 | 15.2 | ⊕ |
| 101/08 | 十二層 | 49.7 | 688 | 14.5 | ⊕ |
| 101/08 | 七層 | 49.7 | 700 | 14.7 | ⊕ |
| 101/08 | 四層 | 51.3 | 718 | 14.4 | ⊕ |
| 101/08 | 十層 | 51.9 | 760 | 15.4 | ⊕ |
| 101/08 | 十一層 | 51.9 | 758 | 15.3 | ⊕ |
| 101/07 | 十四層 | 52.3 | 855 | 17.5 | ⊕ |
| 101/07 | 六層 | 49.1 | 700 | 14.7 | ⊕ |
| 101/07 | 九層 | 49.7 | 705 | 14.8 | ⊕ |
| 101/07 | 六層 | 42.1 | 610 | 15.4 | ⊕ |
| 101/07 | 五層 | 52.8 | 710 | 13.6 | ⊕ |
| 101/07 | 十一層 | 41.5 | 614 | 15.5 | ⊕ |
| 101/06 | 三層 | 50.1 | 670 | 13.8 | ⊕ |
| 101/06 | 四層 | 49.1 | 660 | 14.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數172 戶
棟戶規劃8棟
基地面積1,521 坪
建蔽率46.79%
公設比30.77%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區第二種住宅區
朝向朝東南、朝北、朝東、朝西北、朝東北
格局一房(32.53~39.95坪)/二房(32.49~52.25坪)/三房(29.94~92.63坪)/四房(44.61~89.24坪)/五房(86.45~98.83坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建坤悅開發股份有限公司
營造廠商坤興營造股份有限公司
建築設計呂永豐
建造執照99府授都建建字第01055號
使用執照102中都使字第00298號
使照配對✓ 172 戶 店鋪`集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？