Intel · Property　/　新北市　/　永和區　/　樺福水悅

資產情報 · Asset intelligence

樺福水悅

新北市永和區環河西路一段83號　·　353 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

62.8萬

中位 · 均 61.9 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

353戶

RC造

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

27F

地上27層

位置 · Location

座標 25.017975985547, 121.512754010741

一段話摘要 · In one paragraph

樺福水悅坐落於永和區，是一處 353 戶的 RC造社區（地上27層），由漢正建設興建。市場累積 190 筆實價成交，近三年每坪中位 62.8 萬，成交區間 33.3–83.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 190 筆 · 對照永和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永和區

全期中位 46.0 萬/坪 · 區間 33.3–83.3 · 租賃 102 筆（886 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 190）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	二十三層	43.0	2,400	61.2	⊕
114/07	七層	43.0	2,380	54.1	⊕
114/06	八層	27.2	1,860	68.3
114/05	二十四層	27.2	1,800	66.1
114/04	三層	54.0	2,750	50.5	⊕
114/01	三層	27.2	1,906	70.0
113/12	十二層	53.7	3,228	60.2	⊕
113/10	十九層	44.7	2,800	70.2	⊕
113/10	十一層	13.8	600	43.6	▲
113/09	二層	48.5	2,608	53.8
113/08	十三層	24.4	1,860	76.3
113/07	三層	42.9	2,280	53.2	⊕
113/07	十一層	29.6	1,950	66.0
113/06	三層	37.2	1,850	49.7	⊕
113/06	四層	27.2	1,880	69.1
113/06	三層	52.8	2,650	54.5	⊕
113/02	二十層	27.2	1,750	64.3
113/01	二十五層	53.7	3,300	68.1	⊕
113/01	五層	44.8	2,600	58.1
112/11	二十五層	13.8	962	69.9
112/11	二十四層	53.7	3,000	56.0	⊕
112/10	三層	53.2	1,850	34.8	⊕
112/10	三層	52.8	1,950	36.9	⊕
112/10	三層	37.2	1,400	37.6	⊕
112/10	三層	42.9	1,700	39.7	⊕
112/07	十四層	27.2	1,350	49.6
112/07	四層	48.4	2,425	50.1
112/07	五層	65.8	2,910	42.0	⊕
112/05	三層	27.2	1,580	58.0
112/01	十一層	24.4	1,135	46.5	▲
111/11	十四層	36.4	1,880	51.7
111/10	十四層	13.8	750	54.5
111/08	六層	36.1	600	16.6	⊕▲
111/07	十三層	13.8	888	64.6
111/07	二十層	43.1	2,310	52.8	⊕
111/03	二十六層	14.2	1,160	81.6
111/03	十層	28.3	1,500	53.0
111/03	十五層	54.0	2,800	51.9	⊕
111/01	二十二層	53.4	2,750	50.9	⊕
110/10	一層	48.1	4,006	83.3	⊕
110/08	十七層	54.0	2,600	48.2	⊕
110/04	二十層	43.1	1,968	45.6	⊕
110/04	八層	24.4	1,420	58.2
110/04	二十三層	43.1	2,000	46.4	⊕
110/03	十層	24.4	1,150	47.2	▲
110/03	二層	13.8	780	56.7
110/03	二十層	43.0	1,782	41.5	⊕
110/01	二層	36.3	1,600	44.0
109/10	十八層	43.1	1,950	45.2	⊕
109/10	五層	13.8	750	54.5
109/09	二層	36.3	1,650	45.4
109/09	二十三層	42.3	2,030	48.0
109/09	九層	53.7	2,300	45.8	⊕
109/09	四層	45.6	1,900	41.7
109/08	十三層	53.1	2,440	48.9	⊕
109/08	二十六層，二十七	74.3	3,050	43.9	⊕
109/08	二十一層	53.1	2,400	45.2	⊕
109/08	十三層	43.0	1,780	41.4	⊕
109/08	十三層	24.4	1,100	45.1
109/07	十三層	50.6	2,320	45.8	⊕
109/05	十六層	54.7	2,420	47.4	⊕
109/05	二層	38.0	1,550	40.8
109/05	二十層	45.7	2,350	51.4
109/04	二十一層	50.6	2,200	43.5	⊕
109/01	二十六層，二十七	65.4	3,400	52.0
108/12	十三層	49.4	1,950	39.5
108/11	二十七層	51.8	2,070	41.9	⊕
108/09	十五層	27.2	1,300	47.8
108/07	二十二層	14.2	708	49.8
108/07	十層	25.6	1,300	50.8	⊕▲
108/06	二十五層	27.2	1,315	48.3
108/05	二十六層，二十七	65.4	3,465	53.0
108/05	二十一層	50.6	2,430	47.1	⊕
108/05	二十一層	53.1	2,558	47.4	⊕
108/05	二十四層	13.8	680	49.4
108/04	十四層	53.7	440	8.2	⊕▲
108/04	十三層	13.8	730	53.1
108/03	六層	54.7	2,100	38.4	⊕
108/01	二層	35.8	1,465	40.9
107/12	二十一層	58.4	2,277	39.0	⊕
107/12	十二層	27.2	1,225	45.0
107/11	十一層	53.7	2,280	45.4	⊕
107/10	五層	43.1	1,620	40.4	⊕
107/08	十四層	54.7	2,450	48.1	⊕
107/07	十七層	14.2	740	52.1
107/06	二十層	14.2	678	47.7
107/05	十三層	28.3	1,358	48.0
107/04	十一層	24.4	1,195	49.0
107/04	五層	51.9	1,940	37.4	⊕
107/04	二十四層	45.2	1,800	42.7	⊕
107/03	四層	44.7	1,988	44.5	⊕
107/03	十八層	24.4	1,140	46.8
107/03	十七層	44.8	1,930	43.1
106/11	十一層	14.2	730	51.4
106/11	二十七層	45.5	1,650	36.3	⊕
106/09	十六層	43.1	1,690	39.2	⊕
106/09	十六層	28.3	158	5.6	▲
106/08	十層	45.1	1,850	41.0
106/06	二十一層	36.4	1,627	44.7
106/05	二十五層	36.2	1,636	45.2
106/05	十五層	28.3	1,358	48.0
106/04	二層	45.7	1,850	40.5
106/04	十五層	14.2	730	51.4
106/04	一層	54.8	3,980	73.1	⊕
106/03	十九層	45.0	1,920	42.6
106/03	二十層	36.3	1,626	44.8
106/03	十三層	13.8	695	50.5
106/02	二層	13.8	620	45.1
106/01	二十二層	54.0	2,198	43.2	⊕
105/11	二層	13.8	500	36.4
105/10	十一層	27.2	1,230	45.2
105/09	二層	36.3	1,800	49.5
105/09	二十四層	54.0	2,500	46.3	⊕
105/08	十四層	13.8	750	54.5
105/05	二十七層	45.3	1,750	38.6	⊕
105/05	二十五層	37.2	1,700	45.7	⊕
105/04	七層	50.6	2,380	47.0	⊕
104/12	二十五層	53.4	2,100	39.3	⊕
104/09	十三層	54.7	2,088	38.2	⊕
104/08	十三層	54.0	2,680	49.7	⊕
104/08	五層	36.3	1,488	41.0
104/06	二十三層	27.2	1,260	46.3
104/05	二層	36.3	1,600	44.0
104/05	二層	38.0	1,750	46.0
104/05	十九層	44.7	1,800	40.3	⊕
104/05	二層	35.8	1,600	44.7
104/05	二層	35.3	1,540	43.7
104/05	三層	54.0	2,250	41.6	⊕
104/02	六層	28.3	1,270	44.9
103/12	十四層	53.4	2,400	44.9	⊕
103/11	十九層	43.0	1,700	39.5	⊕
103/11	二十層	48.6	2,800	57.6
103/10	十四層	24.4	1,150	47.2
103/09	十層	28.3	1,300	45.9
103/09	十一層	24.4	1,150	47.2
103/09	二十二層	14.2	780	54.9
103/08	二十四層	53.3	2,450	45.9	⊕
103/06	十四層	13.8	770	56.0
103/06	三層	43.0	1,950	45.4	⊕
103/05	七層	50.6	2,330	46.0	⊕
103/05	十二層	28.3	1,500	53.0
103/05	十一層	51.2	2,475	48.3	⊕
103/05	二十四層	53.4	2,450	45.9	⊕
103/04	四層	43.0	1,660	38.6	⊕
103/04	四層	44.7	1,700	38.1	⊕
103/03	三層	169.0	7,300	43.2	⊕
103/03	十三層	13.8	745	54.2
103/02	二十二層	13.8	775	56.3
103/01	六層	48.6	2,185	45.0
102/12	十三層	43.0	1,720	40.0	⊕
102/12	八層	53.1	2,730	51.5	⊕
102/11	十七層	14.2	768	54.0
102/11	二十六層，二十七	45.0	1,810	40.2
102/10	二十層	43.0	1,775	41.3	⊕
102/09	二十四層	43.1	1,910	44.3	⊕
102/08	八層	27.2	1,388	51.0
102/08	十五層	50.6	2,540	50.2	⊕
102/07	十六層	24.4	1,040	42.6
102/07	十七層	36.2	1,585	43.8
102/07	十一層	14.2	711	50.0
102/07	十七層	54.0	2,380	44.1	⊕
102/06	四層	44.6	1,700	38.1
102/06	二十二層	14.2	755	53.1
102/06	二十四層	57.5	2,750	47.8	⊕
102/06	十二層	44.7	2,050	45.9	⊕
102/06	二層	45.7	1,663	36.4
102/05	十八層	36.3	1,700	46.9
102/05	二十層	43.1	1,750	40.6	⊕
102/05	二十七層	45.5	1,860	40.9	⊕
102/04	十六層	55.3	2,158	39.0	⊕
102/04	一層	20.1	1,050	52.4
102/04	六層	53.1	2,420	45.6	⊕
102/04	十層	53.7	2,668	49.7	⊕
102/03	二十六層，二十七	57.3	2,500	43.7	⊕
102/03	四層	14.2	630	44.3
102/03	二十四層	36.2	1,460	40.3
102/03	十三層	48.6	2,500	51.5
102/03	二十四層	51.2	2,565	50.1	⊕
102/02	十二層	54.0	2,700	50.0	⊕
102/01	八層	36.4	1,600	44.0
101/12	十五層	14.2	740	52.1
101/12	十五層	27.2	1,185	43.5
101/12	十六層	54.0	2,180	40.3	⊕
101/11	二十六層，二十七	90.0	4,595	51.1	⊕
101/10	十五層	43.0	1,430	33.3	⊕
101/10	十九層	44.7	1,720	38.5	⊕
101/10	二十六層	36.2	1,485	41.0
101/09	十層	36.3	1,560	43.0
101/08	二十一層	44.7	1,650	36.9	⊕
101/08	十二層	45.1	1,970	43.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上27層

總戶數353 戶

棟戶規劃1棟

基地面積646 坪

建蔽率54.09%

公設比28.77%

屋齡16 年使照 99 年（2010）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝北、朝南、朝西北、朝西、朝東北

格局一房(13.75~40.65坪)/二房(14.21~50.08坪)/三房(23.35~54.5坪)/四房(36.37~89.81坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建漢正建設

營造廠商森城建設

建築設計蔡明勳

建造執照84永建字第01448號

使用執照99永使字第00290號

使照配對✓ 353 戶集合住宅、托兒所、店舖

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室游泳池健身房信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？