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資產情報 · Asset intelligence
揚昇河畔
新北市板橋區館前西路275號 · 125 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
42.1萬
中位 · 均 45.0 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
125戶
RC造
屋齡 Age
23 年
使照 92 年（2003）
樓層規劃 Floors
21F
地上21層
位置 · Location
座標 25.008431219034, 121.452713264829
一段話摘要 · In one paragraph
揚昇河畔坐落於板橋區，是一處 125 戶的 RC造 社區（地上21層），由聯安建設興建。市場累積 72 筆實價成交，近三年每坪中位 42.1 萬，成交區間 27.7–59.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 板橋區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區
全期中位 40.1 萬/坪 · 區間 27.7–59.2 · 租賃 249 筆（2463 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 72）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 九層 | 76.1 | 2,800 | 40.4 | ⊕ |
| 114/05 | 十四層 | 36.1 | 2,100 | 58.1 | |
| 114/03 | 五層 | 79.3 | 2,900 | 36.5 | ⊕ |
| 113/11 | 五層 | 36.1 | 1,800 | 49.8 | |
| 113/10 | 十一層 | 11.8 | 334 | 28.3 | ▲ |
| 113/09 | 十七層 | 64.9 | 2,400 | 37.0 | ⊕▲ |
| 113/05 | 九層 | 49.1 | 2,100 | 42.8 | ⊕ |
| 113/03 | 二十一層 | 79.3 | 3,080 | 41.5 | ⊕ |
| 113/03 | 十層 | 35.2 | 1,250 | 35.5 | ▲ |
| 113/01 | 二十層 | 90.1 | 2,980 | 33.1 | ⊕ |
| 113/01 | 三層 | 23.6 | 1,370 | 58.0 | |
| 112/09 | 十一層 | 23.6 | 1,390 | 58.8 | |
| 112/07 | 十一層 | 35.2 | 1,850 | 52.5 | |
| 112/07 | 十七層 | 50.1 | 2,135 | 53.5 | ⊕ |
| 112/07 | 十二層 | 23.6 | 1,398 | 59.2 | |
| 112/06 | 六層 | 23.6 | 1,270 | 53.7 | |
| 112/06 | 十一層 | 75.1 | 2,835 | 37.8 | ⊕ |
| 112/04 | 二十層 | 39.4 | 1,520 | 51.8 | ⊕ |
| 112/02 | 三層 | 36.1 | 1,790 | 49.5 | |
| 112/01 | 十層 | 76.1 | 3,020 | 39.7 | ⊕ |
| 112/01 | 二十一層 | 48.1 | 1,900 | 39.5 | ⊕ |
| 111/07 | 二十一層 | 23.6 | 1,250 | 52.9 | |
| 111/04 | 二層 | 23.6 | 1,288 | 54.5 | |
| 110/12 | 十九層 | 40.4 | 2,030 | 50.3 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 23.6 | 1,050 | 44.4 | |
| 110/09 | 二層 | 29.7 | 1,200 | 41.6 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 23.6 | 1,060 | 44.9 | |
| 110/03 | 十一層 | 36.1 | 1,588 | 43.9 | |
| 109/10 | 四層 | 35.2 | 1,250 | 35.5 | |
| 109/07 | 十層 | 23.6 | 938 | 39.7 | |
| 109/07 | 十四層 | 36.1 | 1,470 | 40.7 | |
| 109/06 | 七層 | 25.5 | 1,050 | 41.2 | |
| 109/05 | 十五層 | 35.2 | 1,400 | 39.8 | |
| 109/03 | 十六層 | 35.2 | 1,325 | 37.6 | |
| 109/03 | 十九層 | 48.1 | 1,555 | 32.3 | ⊕ |
| 109/02 | 二層 | 23.6 | 910 | 38.5 | |
| 109/02 | 十七層 | 50.1 | 1,680 | 33.5 | ⊕ |
| 108/11 | 十七層 | 63.2 | 2,079 | 32.9 | |
| 108/02 | 三層 | 23.6 | 950 | 40.2 | |
| 107/10 | 六層 | 35.2 | 1,240 | 35.2 | |
| 107/10 | 三層 | 36.1 | 1,340 | 37.1 | |
| 107/09 | 三層 | 25.5 | 985 | 38.7 | |
| 107/08 | 十二層 | 25.5 | 1,080 | 42.4 | |
| 107/05 | 三層 | 36.1 | 1,260 | 34.9 | |
| 106/07 | 六層 | 35.2 | 1,130 | 32.1 | |
| 106/03 | 四層 | 49.1 | 1,390 | 32.9 | ⊕ |
| 106/03 | 十六層 | 27.9 | 1,090 | 41.0 | ⊕ |
| 106/02 | 四層 | 67.4 | 2,800 | 41.5 | ⊕ |
| 106/02 | 四層 | 29.7 | 1,200 | 40.4 | ⊕ |
| 105/04 | 十一層 | 76.1 | 2,250 | 29.6 | ⊕ |
| 104/11 | 十七層 | 62.2 | 2,830 | 45.5 | |
| 104/09 | 十層 | 76.1 | 2,220 | 29.2 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 25.5 | 1,000 | 39.3 | |
| 104/07 | 十四層 | 29.7 | 1,000 | 33.7 | ⊕▲ |
| 104/04 | 十二層 | 23.6 | 1,020 | 43.2 | |
| 104/04 | 三層 | 23.6 | 910 | 38.5 | |
| 104/02 | 七層 | 25.5 | 1,105 | 43.4 | |
| 103/11 | 九層 | 35.2 | 1,400 | 39.8 | |
| 103/10 | 十一層 | 35.2 | 1,510 | 42.9 | |
| 103/09 | 十四層 | 27.9 | 1,190 | 42.7 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 67.4 | 2,000 | 29.7 | ⊕ |
| 103/03 | 二十一層 | 23.6 | 1,050 | 44.4 | |
| 103/02 | 十六層 | 27.9 | 960 | 34.4 | ⊕ |
| 103/01 | 十二層 | 25.5 | 1,020 | 40.1 | |
| 102/12 | 五層 | 35.2 | 1,350 | 38.3 | |
| 102/10 | 十四層 | 75.1 | 2,080 | 27.7 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 25.5 | 900 | 35.3 | |
| 102/06 | 十六層 | 36.1 | 1,450 | 40.1 | |
| 102/04 | 十二層 | 25.5 | 870 | 34.2 | |
| 102/02 | 二十一層 | 72.7 | 2,320 | 31.9 | ⊕ |
| 101/10 | 二十一層 | 63.2 | 1,950 | 30.9 | |
| 101/09 | 二十一層 | 23.6 | 900 | 38.1 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上21層
總戶數125 戶
棟戶規劃1棟
基地面積0 坪
建蔽率37.17%
公設比21.10%
屋齡23 年 使照 92 年（2003）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝南、朝西
格局二房(11.82~27.88坪)/三房(25.47~62.18坪)/四房(35.21~75.1坪)/五房(35.21~62.18坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建聯安建設
營造廠商建對營造
建築設計何長庚
建造執照84板建字00206號
使用執照92板使字00484號
使照配對✓ 125 戶
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？