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資產情報 · Asset intelligence
櫻花學《家學區》
新北市三峽區弘園街28號旁 · 38 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
38.1萬
中位 · 均 37.9 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
38戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 24.9272126, 121.3662337
一段話摘要 · In one paragraph
櫻花學《家學區》坐落於三峽區，是一處 38 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由櫻花建設(2539)興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 38.1 萬，成交區間 17.3–40.0 萬。 所在里「中埔里」近十年人口成長 +20.8%，家戶所得中位 46.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三峽區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三峽區
全期中位 19.0 萬/坪 · 區間 17.3–40.0 · 租賃 24 筆（736 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 六層 | 44.6 | 1,585 | 35.5 | ⊕ |
| 114/03 | 十一層 | 45.6 | 1,655 | 38.1 | ⊕ |
| 113/07 | 一層 | 44.9 | 1,700 | 40.0 | ⊕ |
| 113/01 | 十層 | 13.7 | 250 | 18.3 | ⊕▲ |
| 112/11 | 十層 | 13.7 | 250 | 18.3 | ⊕▲ |
| 112/01 | 七層 | 45.6 | 1,460 | 33.6 | ⊕ |
| 112/01 | 八層 | 45.2 | 1,395 | 30.8 | ⊕ |
| 111/11 | 六層 | 44.6 | 1,365 | 30.6 | ⊕ |
| 111/10 | 十一層 | 44.5 | 1,315 | 30.8 | ⊕ |
| 111/10 | 九層 | 54.7 | 1,585 | 29.9 | ⊕ |
| 111/09 | 二層 | 45.2 | 1,290 | 28.5 | ⊕ |
| 111/07 | 三層 | 44.0 | 1,350 | 30.7 | ⊕ |
| 111/02 | 十層 | 44.6 | 1,388 | 31.1 | ⊕ |
| 110/12 | 十二層 | 37.6 | 1,000 | 27.4 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 50.4 | 1,225 | 24.3 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 45.0 | 980 | 21.8 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 45.2 | 820 | 18.1 | ⊕ |
| 105/09 | 十層 | 44.6 | 860 | 19.1 | ⊕ |
| 105/09 | 二層 | 53.0 | 1,028 | 19.0 | ⊕ |
| 105/09 | 十二層 | 38.2 | 740 | 19.2 | ⊕ |
| 105/09 | 十層 | 54.7 | 1,050 | 19.0 | ⊕ |
| 105/09 | 五層 | 45.6 | 885 | 19.1 | ⊕ |
| 105/08 | 二層 | 45.6 | 836 | 18.0 | ⊕ |
| 105/08 | 四層 | 45.6 | 850 | 18.3 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 45.6 | 888 | 19.2 | ⊕ |
| 105/08 | 九層 | 45.0 | 903 | 19.7 | ⊕ |
| 105/08 | 十層 | 45.6 | 910 | 19.9 | ⊕ |
| 105/08 | 十二層 | 38.6 | 778 | 20.0 | ⊕ |
| 105/08 | 四層 | 44.6 | 803 | 17.3 | ⊕ |
| 105/08 | 八層 | 45.2 | 858 | 18.7 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 45.2 | 825 | 17.9 | ⊕ |
| 105/08 | 六層 | 45.2 | 820 | 17.7 | ⊕ |
| 105/08 | 十層 | 44.6 | 850 | 18.7 | ⊕ |
| 105/08 | 十一層 | 45.1 | 858 | 18.7 | ⊕ |
| 105/08 | 二層 | 44.0 | 808 | 17.7 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 44.0 | 809 | 17.9 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 38.0 | 725 | 19.1 | |
| 105/08 | 六層 | 44.6 | 818 | 18.0 | ⊕ |
| 105/08 | 九層 | 45.2 | 858 | 18.7 | ⊕ |
| 105/08 | 八層 | 44.6 | 845 | 18.6 | ⊕ |
| 105/08 | 十二層 | 37.6 | 738 | 19.3 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 54.7 | 1,010 | 18.2 | ⊕ |
| 105/08 | 四層 | 54.1 | 977 | 17.5 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 54.7 | 1,005 | 18.0 | ⊕ |
| 105/08 | 八層 | 54.7 | 1,060 | 19.1 | ⊕ |
| 105/08 | 九層 | 54.7 | 1,074 | 19.4 | ⊕ |
| 105/08 | 十二層 | 50.4 | 980 | 19.3 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 61.3 | 1,130 | 17.7 | ⊕ |
| 105/08 | 八層 | 45.0 | 806 | 18.7 | ⊕▲ |
| 105/08 | 二層 | 45.2 | 820 | 17.7 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 44.6 | 810 | 17.6 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 44.6 | 845 | 18.6 | ⊕ |
| 105/08 | 六層 | 54.7 | 1,015 | 18.2 | ⊕ |
| 105/08 | 十一層 | 54.7 | 1,070 | 19.4 | ⊕ |
| 105/08 | 九層 | 44.0 | 828 | 18.4 | ⊕ |
| 105/08 | 十一層 | 44.5 | 850 | 18.8 | ⊕ |
| 105/08 | 一層 | 44.9 | 880 | 19.3 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 45.6 | 850 | 18.3 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 45.2 | 840 | 18.3 | ⊕ |
| 105/08 | 六層 | 45.6 | 875 | 19.0 | ⊕ |
| 105/08 | 十一層 | 45.6 | 895 | 19.5 | ⊕ |
| 105/08 | 一層 | 74.8 | 1,000 | 14.0 | ⊕▲ |
| 105/08 | 四層 | 44.6 | 825 | 18.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數38 戶
棟戶規劃1棟，36戶住家，2戶店面
基地面積320 坪
建蔽率31.2%
公設比30.5%
車位規劃平面式40個（車位比 1:1.05）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝東
格局三房(39坪)/四房(47坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建櫻花建設(2539)
營造廠商國城營造
建築設計蔡智勸建築師事務所(蔡智勸)
建造執照106峽建字第00256號
使用執照108峽使字第00347號
使照配對✓ 38 戶 集合住宅
主要建材錦鈜氣密窗、American Standard美標衛浴、當層排氣、樂奇暖風機、大雅廚具+林內牌三機、光纖到府FTTH、ONE-TOUCH開關、E-TAG感應系統、青葉銀立淨乳膠漆、英國原裝無納離子淨水濾心、永大電梯
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？