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資產情報 · Asset intelligence

京懋有方

桃園市桃園區經國一路150號旁　·　167 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

36.5萬

中位 · 均 36.5 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

167戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下4層

位置 · Location

座標 25.030162, 121.299641

一段話摘要 · In one paragraph

京懋有方坐落於桃園區，是一處 167 戶的 RC造社區（地上22層,地下4層），由京懋建設股份有限公司興建。市場累積 168 筆實價成交，近三年每坪中位 36.5 萬，成交區間 22.9–57.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 168 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 26.7 萬/坪 · 區間 22.9–57.3 · 租賃 55 筆（668 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 168）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十三層	41.3	1,500	36.3	⊕
113/06	六層	41.3	1,520	36.8	⊕
112/09	二十層	38.8	1,288	33.2	⊕
112/04	八層	41.3	1,060	25.7	⊕▲
111/07	四層	41.3	1,198	29.0	⊕
111/01	二十層	41.3	1,150	27.9	⊕
111/01	四層	58.6	1,570	26.8	⊕
110/12	七層	41.3	1,090	26.4	⊕
110/10	五層	41.3	1,180	28.6	⊕
110/06	二層	38.8	1,030	26.5	⊕
110/04	二十一層	46.8	1,298	29.6	⊕
110/04	一層	89.9	3,597	57.3	⊕
110/04	一層	82.6	3,703	57.3	⊕
110/03	十六層	46.8	1,214	27.7	⊕
110/03	十八層	56.2	1,460	28.9	⊕
110/03	二十層	55.9	1,466	29.6	⊕
110/03	二十一層	55.9	1,328	26.0	⊕
110/03	十七層	46.8	1,235	28.0	⊕
110/03	十九層	46.8	1,250	28.3	⊕
110/03	二十層	50.9	1,480	31.2	⊕
110/01	十六層	59.2	1,520	28.3	⊕
110/01	十三層	59.5	1,550	29.1	⊕
109/12	十六層	46.8	1,220	27.5	⊕
109/12	十一層	50.9	1,370	28.5	⊕
109/12	二十一層	59.5	1,498	27.8	⊕
109/11	十九層	41.3	1,090	26.4	⊕
109/11	十二層	46.8	1,170	26.3	⊕
109/11	十四層	50.4	1,350	28.4	⊕
109/10	二十層	46.8	1,265	28.7	⊕
109/10	十一層	55.6	1,260	24.7	⊕
109/10	十三層	46.8	1,215	27.3	⊕
109/10	十三層	59.7	1,600	29.8	⊕
109/10	十四層	46.8	1,268	28.8	⊕
109/10	十二層	50.4	1,300	26.8	⊕
109/10	十三層	46.8	1,166	26.4	⊕
109/10	二十一層	50.1	1,396	29.6	⊕
109/09	十層	50.1	1,345	28.4	⊕
109/09	十五層	50.4	1,360	28.5	⊕
109/09	十五層	46.8	1,277	29.0	⊕
109/09	十一層	50.4	1,275	26.8	⊕
109/09	二十一層	41.3	1,116	29.0	⊕
109/09	十二層	50.1	1,288	27.0	⊕
109/09	十八層	59.5	1,545	29.0	⊕
109/08	十二層	39.1	988	27.3	⊕
109/08	十九層	46.8	1,166	26.4	⊕
109/08	十七層	59.2	1,430	26.7	⊕
109/07	十層	50.1	1,260	26.6	⊕
109/07	十六層	50.4	1,325	27.7	⊕
109/07	十四層	50.4	1,300	27.0	⊕
109/07	九層	46.6	1,128	26.1	⊕
109/07	十七層	46.8	1,160	26.3	⊕
109/07	五層	46.8	1,102	24.7	⊕
109/07	二十一層	41.6	1,138	29.9	⊕
109/07	二十一層	38.8	1,015	28.6	⊕
109/06	十七層	38.8	990	27.7	⊕
109/06	十四層	38.8	972	27.0	⊕
109/06	六層	46.8	1,138	25.3	⊕
109/06	二層	46.6	1,100	25.5	⊕
109/06	十八層	39.1	1,033	28.0	⊕
109/06	十一層	46.6	1,185	27.6	⊕
109/06	十九層	38.8	960	26.2	⊕
109/06	十四層	46.6	1,108	25.7	⊕
109/06	十八層	38.8	1,010	27.9	⊕
109/06	十二層	38.8	935	25.9	⊕
109/06	十五層	38.8	964	27.5	⊕
109/06	十六層	38.8	968	27.5	⊕
109/06	二十層	38.8	945	25.7	⊕
109/05	九層	38.8	890	25.1	⊕
109/05	四層	46.6	1,068	24.1	⊕
109/05	十三層	38.8	920	25.2	⊕
109/05	十九層	38.8	950	25.9	⊕
109/05	十三層	38.8	972	27.8	⊕
109/05	八層	46.6	1,100	24.9	⊕
109/05	十七層	38.8	955	26.1	⊕
109/05	十四層	38.8	988	27.7	⊕
109/05	二十一層	38.8	950	25.9	⊕
109/03	十層	38.8	960	26.6	⊕
109/03	十五層	38.8	939	26.0	⊕
109/03	十一層	38.8	900	25.4	⊕
109/03	十九層	59.2	1,355	22.9	⊕
109/02	二層	38.8	851	23.7	⊕
109/02	六層	38.8	925	25.6	⊕
109/02	二層	38.8	883	24.1	⊕
109/02	十層	46.6	1,222	27.8	⊕
109/01	二層	50.1	1,265	27.3	⊕
109/01	六層	38.8	905	25.6	⊕
109/01	九層	46.6	1,150	25.9	⊕
109/01	三層	38.8	916	25.9	⊕
109/01	五層	38.8	930	26.2	⊕
108/12	十層	41.3	1,080	28.4	⊕
108/12	十層	41.3	1,080	28.2	⊕
108/12	四層	46.6	1,140	26.5	⊕
108/12	四層	41.3	1,028	26.8	⊕
108/12	九層	38.8	950	26.9	⊕
108/12	三層	38.8	910	25.6	⊕
108/12	四層	38.8	873	24.5	⊕
108/12	七層	46.6	1,101	25.4	⊕
108/12	二層	46.6	1,098	25.4	⊕
108/11	十五層	41.3	1,030	26.4	⊕
108/11	十九層	41.3	1,035	27.0	⊕
108/11	十四層	41.3	1,068	27.7	⊕
108/11	十二層	41.3	1,022	27.1	⊕
108/11	七層	38.8	910	25.6	⊕
108/11	十八層	59.2	1,370	23.1	⊕
108/11	十四層	41.3	1,068	28.6	⊕
108/11	十七層	41.3	1,050	27.0	⊕
108/10	十七層	50.1	1,280	27.0	⊕
108/10	十一層	38.8	934	26.4	⊕
108/10	九層	41.3	980	25.9	⊕
108/10	七層	46.6	1,153	26.4	⊕
108/10	十六層	38.8	980	26.9	⊕
108/09	十一層	41.3	1,026	27.2	⊕
108/09	二十層	41.3	1,054	28.1	⊕
108/09	八層	38.8	888	24.8	⊕
108/09	二層	59.2	1,400	26.4	⊕
108/09	十層	38.8	950	26.9	⊕
108/09	八層	38.8	960	26.4	⊕
108/09	六層	46.6	1,060	24.3	⊕
108/09	四層	38.8	892	25.0	⊕
108/09	十五層	59.2	1,382	25.6	⊕
108/08	六層	50.1	1,210	25.8	⊕
108/08	二層	41.3	1,002	26.4	⊕
108/08	十層	46.6	1,113	25.3	⊕
108/08	五層	41.3	1,033	27.4	⊕
108/08	七層	41.3	1,050	27.5	⊕
108/08	十八層	41.3	1,026	26.4	⊕
108/07	十六層	41.3	1,063	27.9	⊕
108/07	三層	50.1	1,180	24.7	⊕
108/07	八層	59.2	1,370	24.8	⊕
108/07	八層	41.3	1,028	26.8	⊕
108/07	十一層	41.3	1,056	27.7	⊕
108/07	十五層	46.6	1,190	27.7	⊕
108/06	五層	38.8	900	25.2	⊕
108/06	七層	47.9	1,030	24.5	⊕
108/06	五層	41.3	966	24.9	⊕
108/06	四層	50.1	1,170	24.9	⊕
108/06	三層	59.2	1,330	25.1	⊕
108/06	四層	58.6	1,305	24.6	⊕
108/05	七層	40.7	943	24.8	⊕
108/05	七層	59.2	1,436	26.9	⊕
108/05	三層	41.3	1,004	26.5	⊕
108/05	五層	50.1	1,170	24.9	⊕
108/05	十九層	41.3	1,028	26.8	⊕
108/04	二十層	59.2	1,446	27.2	⊕
108/04	六層	50.1	1,275	27.0	⊕
108/04	六層	41.3	1,020	26.5	⊕
108/03	四層	41.3	1,010	26.7	⊕
108/03	十七層	41.3	1,095	28.9	⊕
108/03	三層	46.6	1,102	25.0	⊕
108/01	九層	59.5	1,452	26.6	⊕
107/12	六層	41.3	1,014	26.8	⊕
107/12	五層	50.1	1,256	26.6	⊕
107/05	五層	46.6	1,110	24.9	⊕
107/03	十九層	59.2	1,368	26.0	⊕
107/03	八層	41.3	1,010	26.7	⊕
107/03	九層	41.3	1,010	26.7	⊕
106/11	十三層	41.3	970	25.6	⊕
106/10	九層	50.1	1,228	25.9	⊕
106/09	七層	50.1	1,300	28.1	⊕
106/09	三層	46.6	1,088	25.2	⊕
106/08	十二層	41.3	974	25.7	⊕
106/04	八層	58.6	1,336	24.6	⊕
105/12	十五層	41.3	1,025	26.7	⊕
105/12	十六層	41.3	1,025	26.7	⊕
105/10	二十層	41.3	1,083	28.2	⊕
105/10	十八層	41.3	1,073	28.2	⊕
105/07	十八層	59.2	1,460	29.2	⊕
105/06	三層	40.7	1,052	27.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下4層

總戶數167 戶

棟戶規劃1幢，1棟，164戶住家，3戶店面

基地面積876 坪

建蔽率49.72%

公設比34.79%

車位規劃平面式171個（車位比 1:1.02）

屋齡— 年

使用分區商業區

朝向朝南、朝西、朝東

格局二房(33~38坪)/三房(43~52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京懋建設股份有限公司

營造廠商京騰營造股份有限公司

建築設計劉建曄建築師事務所

建造執照(114)桃市都建執照字第會桃00227號

使用執照—

使照配對✓ 118 戶集合住宅.店舖

主要建材廚具:大雅、Electrolux洗碗機、GLEMGAS蒸烤爐，衛浴:innoci，五金:hansgrohe，其他:大建木門、VAF空氣清淨機、三協氣密窗 5+5Low-e、三菱17人電梯。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室健身房兒童遊戲區瑜伽教室廚藝教室咖啡廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？