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資產情報 · Asset intelligence
淬光景 2
宜蘭縣冬山鄉永和路36巷 · 46 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
22.7萬
中位 · 均 23.2 萬 · 25 筆（24–26）
總戶數 Units
46戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
4F
地上4層
位置 · Location
座標 24.6375572, 121.7805334
一段話摘要 · In one paragraph
淬光景 2坐落於冬山鄉，是一處 46 戶的 RC造 社區（地上4層），由冠廷開發建設有限公司、樺慶建設有限公司興建。市場累積 39 筆實價成交，近三年每坪中位 22.7 萬，成交區間 20.4–29.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 冬山鄉 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 冬山鄉
全期中位 23.5 萬/坪 · 區間 20.4–29.8 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 39）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 二層 | 26.5 | 638 | 24.1 | ⊕ |
| 114/06 | 四層 | 27.1 | 683 | 25.2 | ⊕ |
| 114/04 | 三層 | 28.9 | 595 | 20.6 | ◷ |
| 114/02 | 一層 | 25.5 | 605 | 23.7 | ◷ |
| 114/01 | 二層 | 26.3 | 578 | 22.0 | ◷ |
| 113/12 | 三層 | 26.7 | 623 | 23.3 | ◷ |
| 113/12 | 四層 | 26.7 | 605 | 22.7 | ◷ |
| 113/11 | 四層 | 26.3 | 615 | 23.4 | ◷ |
| 113/10 | 四層 | 26.5 | 633 | 23.9 | ◷ |
| 113/10 | 一層 | 24.5 | 605 | 24.7 | ◷ |
| 113/08 | 四層 | 33.1 | 745 | 22.5 | ◷ |
| 113/07 | 一層 | 24.1 | 718 | 29.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 四層 | 28.9 | 625 | 21.6 | ◷ |
| 113/06 | 二層 | 16.2 | 383 | 23.6 | ◷ |
| 113/05 | 二層 | 28.9 | 590 | 20.4 | ◷ |
| 113/05 | 三層 | 33.1 | 750 | 22.6 | ◷ |
| 113/04 | 二層 | 26.7 | 573 | 21.5 | ◷ |
| 113/04 | 三層 | 28.0 | 625 | 22.3 | ◷ |
| 113/04 | 四層 | 28.0 | 635 | 22.7 | ◷ |
| 113/03 | 二層 | 33.1 | 735 | 22.2 | ◷ |
| 113/03 | 二層 | 27.1 | 595 | 21.9 | ◷ |
| 113/02 | 四層 | 31.7 | 783 | 24.7 | ◷ |
| 113/02 | 二層 | 26.5 | 600 | 22.6 | ◷ |
| 113/02 | 四層 | 16.2 | 403 | 24.9 | ◷ |
| 113/01 | 三層 | 16.2 | 393 | 24.3 | ◷ |
| 112/12 | 二層 | 23.0 | 505 | 21.9 | ◷ |
| 112/12 | 三層 | 31.7 | 745 | 23.5 | ◷ |
| 112/12 | 二層 | 46.7 | 985 | 21.1 | ◷ |
| 112/10 | 四層 | 23.0 | 585 | 25.4 | ◷ |
| 112/08 | 一層 | 20.9 | 565 | 27.0 | ◷ |
| 112/07 | 一層 | 41.7 | 1,133 | 27.1 | ⊕◷ |
| 112/07 | 三層 | 23.0 | 543 | 23.6 | ◷ |
| 112/07 | 三層 | 46.7 | 983 | 21.1 | ◷ |
| 112/06 | 一層 | 28.5 | 735 | 25.8 | ◷ |
| 112/06 | 一層 | 24.1 | 603 | 25.1 | ◷ |
| 112/06 | 二層 | 30.7 | 683 | 22.2 | ◷ |
| 112/06 | 一層 | 23.8 | 645 | 27.1 | ◷ |
| 112/06 | 一層 | 24.1 | 603 | 25.1 | ◷ |
| 112/06 | 二層 | 19.8 | 466 | 23.6 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上4層
總戶數46 戶
棟戶規劃1幢，1棟，46戶住家
基地面積566 坪
建蔽率54.44%
公設比24.04–24.32%
車位規劃平面式12個（車位比 1:0.26）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區特定農業區甲種建築用地
朝向朝西、朝東
格局二房(19.53~28.81坪)/三房(30.32~46.5坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建冠廷開發建設有限公司、樺慶建設有限公司
營造廠商靖德營造股份有限公司
建築設計黃富彥建築師事務所
建造執照(112)(01)(07)冬鄉建字第04404號
使用執照—
使照配對—
主要建材精選TOTO衛浴設備、鵝牌氣密窗、櫻花三機廚具、SPC石塑地板、三洋磁磚、鋼板壓花防火門、琺博電子鎖、2部12人份中川電梯，預留電動車充電樁線槽、垃圾集中環保室、屋頂太陽能板。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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