Intel · Property　/　臺中市　/　北屯區　/　惠宇朗庭

資產情報 · Asset intelligence

惠宇朗庭

台中市北屯區台中市北屯區　·　257 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

44.9萬

中位 · 均 44.8 萬 · 27 筆（24–26）

總戶數 Units

257戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.1936807, 120.7080951

一段話摘要 · In one paragraph

惠宇朗庭坐落於北屯區，是一處 257 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由均翰建設股份有限公司興建。市場累積 284 筆實價成交，近三年每坪中位 44.9 萬，成交區間 27.0–52.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 284 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 32.3 萬/坪 · 區間 27.0–52.1 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 284）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十層	52.9	2,600	49.2	⊕
114/12	七層	48.5	2,130	43.9	⊕
114/11	九層	47.6	2,028	42.6	⊕
114/08	七層	48.5	2,180	44.9	⊕
114/07	四層	56.7	2,392	42.2	⊕
114/01	十三層	70.2	3,168	45.1	⊕
113/10	八層	49.8	2,502	50.2	⊕
113/09	十三層	59.7	2,200	36.8	⊕
113/09	七層	70.8	2,900	41.0	⊕
113/07	十三層	60.3	2,592	43.0	⊕
113/07	九層	37.4	1,950	52.1	⊕
113/06	十一層	47.9	2,335	48.8	⊕
113/06	五層	56.7	2,446	43.1	⊕
113/06	三層	49.2	2,530	51.4	⊕
113/06	五層	69.6	2,210	31.8	⊕
113/05	十四層	55.6	2,495	44.9	⊕
113/05	三層	52.3	2,388	49.9	⊕
113/05	九層	49.3	2,380	48.3	⊕
113/05	七層	48.5	2,280	47.0	⊕
113/03	十四層	49.8	2,468	49.5	⊕
113/03	六層	52.8	2,250	42.6	⊕
113/03	二層	52.3	2,000	38.3	⊕
113/03	一層	40.3	1,928	47.8	⊕
113/03	十層	70.2	2,988	42.5	⊕
113/02	十層	48.2	2,260	46.9	⊕
113/02	十一層	52.4	2,420	46.2	⊕
113/01	九層	47.6	1,873	39.4	⊕
112/05	六層	56.0	1,982	35.4	⊕
110/01	八層	70.2	2,109	33.0	⊕◷
110/01	十層	70.8	2,169	33.3	⊕◷
110/01	八層	52.3	1,617	32.9	⊕◷
110/01	七層	49.3	1,469	31.5	⊕◷
110/01	四層	44.6	1,237	30.4	⊕◷
110/01	五層	52.0	1,424	31.4	⊕◷
110/01	七層	44.6	1,307	31.4	⊕◷
110/01	十三層	44.6	1,319	31.8	⊕◷
110/01	十四層	43.9	1,312	31.8	⊕◷
110/01	三層	52.9	1,573	31.7	⊕◷
110/01	五層	60.3	1,735	32.2	⊕◷
110/01	七層	52.9	1,620	32.3	⊕◷
110/01	十一層	52.9	1,629	32.5	⊕◷
110/01	十一層	70.1	2,149	33.3	⊕◷
110/01	十四層	52.9	1,623	32.7	⊕◷
110/01	三層	52.3	1,586	32.5	⊕◷
110/01	三層	60.0	1,732	32.2	⊕◷
110/01	七層	60.0	1,779	32.8	⊕◷
110/01	九層	52.5	1,624	32.9	⊕◷
110/01	十層	52.5	1,628	33.0	⊕◷
110/01	五層	52.8	1,604	32.1	⊕◷
110/01	十四層	52.5	1,642	33.2	⊕◷
110/01	七層	52.8	1,598	32.1	⊕◷
110/01	三層	48.5	1,446	31.8	⊕◷
110/01	十二層	59.6	1,752	32.4	⊕◷
110/01	七層	48.5	1,461	32.4	⊕◷
110/01	二層	53.1	1,435	30.3	⊕◷
110/01	三層	52.4	1,444	30.8	⊕◷
110/01	十二層	48.5	1,498	32.7	⊕◷
110/01	十四層	47.9	1,467	32.8	⊕◷
110/01	五層	44.7	1,306	31.2	⊕◷
110/01	六層	44.7	1,295	31.3	⊕◷
110/01	七層	52.1	1,475	31.3	⊕◷
110/01	十一層	44.7	1,302	31.5	⊕◷
110/01	三層	49.9	1,444	31.0	⊕◷
110/01	十二層	44.7	1,306	31.6	⊕◷
110/01	十四層	44.7	1,310	31.7	⊕◷
110/01	三層	48.2	1,400	30.6	⊕◷
110/01	十二層	55.1	1,557	31.5	⊕◷
110/01	十三層	48.2	1,427	31.5	⊕◷
110/01	十四層	48.2	1,431	31.6	⊕◷
110/01	三層	39.7	1,100	29.5	⊕◷
110/01	五層	39.7	1,149	31.0	⊕◷
110/01	六層	40.3	1,185	32.1	⊕◷
110/01	九層	40.3	1,221	33.2	⊕◷
110/01	十層	40.3	1,224	33.3	⊕◷
110/01	十三層	46.5	1,337	33.4	⊕◷
110/01	三層	49.2	1,371	29.5	⊕◷
110/01	七層	49.8	1,533	33.1	⊕◷
110/01	八層	49.8	1,515	32.5	⊕◷
110/01	十三層	49.8	1,555	33.4	⊕◷
110/01	四層	38.3	1,132	31.1	⊕◷
110/01	十三層	49.9	1,502	31.9	⊕◷
110/01	五層	38.3	1,134	32.2	⊕◷
110/01	六層	39.0	1,162	32.3	⊕◷
110/01	七層	39.0	1,157	32.3	⊕◷
110/01	八層	44.6	1,301	31.5	⊕◷
110/01	十二層	44.6	1,309	31.8	⊕◷
110/01	十三層	39.0	1,166	32.5	⊕◷
110/01	二層	52.3	1,550	31.2	⊕◷
110/01	四層	37.4	1,060	30.9	⊕◷
110/01	七層	37.4	1,103	32.0	⊕◷
110/01	九層	37.4	1,101	32.1	⊕◷
110/01	十層	44.9	1,209	32.2	⊕◷
110/01	四層	52.9	1,550	31.2	⊕◷
110/01	十一層	37.4	1,094	32.2	⊕◷
110/01	十三層	44.9	1,237	32.3	⊕◷
110/01	十五層	36.8	1,108	32.5	⊕◷
110/01	八層	52.9	1,609	32.4	⊕◷
110/01	九層	52.9	1,604	32.4	⊕◷
110/01	四層	46.8	1,360	31.2	⊕◷
110/01	十一層	52.5	1,638	33.0	⊕◷
110/01	五層	46.2	1,399	32.2	⊕◷
110/01	六層	46.8	1,403	32.3	⊕◷
110/01	十二層	60.0	1,783	33.1	⊕◷
110/01	七層	46.8	1,403	32.3	⊕◷
110/01	一層	57.5	1,609	31.4	⊕◷
110/01	四層	47.9	1,406	31.3	⊕◷
110/01	十四層	46.8	1,419	32.7	⊕◷
110/01	六層	56.0	1,611	32.4	⊕◷
110/01	九層	48.5	1,465	32.5	⊕◷
110/01	十五層	47.5	1,462	32.9	⊕◷
110/01	三層	48.2	1,415	31.5	⊕◷
110/01	五層	55.6	1,580	32.0	⊕◷
110/01	九層	44.7	1,318	31.4	⊕◷
110/01	六層	55.6	1,579	32.1	⊕◷
110/01	十三層	44.7	1,306	31.6	⊕◷
110/01	八層	55.6	1,573	32.2	⊕◷
110/01	十五層	44.7	1,313	31.8	⊕◷
110/01	九層	47.6	1,443	32.2	⊕◷
110/01	十四層	55.6	1,635	32.5	⊕◷
110/01	十五層	48.2	1,425	31.7	⊕◷
110/01	四層	40.3	1,084	29.1	⊕◷
110/01	四層	56.7	1,490	29.0	⊕◷
110/01	六層	49.8	1,491	32.1	⊕◷
110/01	十層	49.2	1,522	33.3	⊕◷
110/01	十一層	43.9	1,295	31.7	⊕◷
110/01	十三層	61.4	1,823	33.1	⊕◷
110/01	五層	48.2	1,421	31.2	⊕◷
110/01	十二層	39.0	1,166	32.5	⊕◷
110/01	十四層	39.0	1,169	32.6	⊕◷
110/01	十五層	39.0	1,168	32.8	⊕◷
110/01	二層	37.4	1,065	30.9	⊕◷
110/01	三層	37.4	1,069	31.3	⊕◷
110/01	十二層	36.8	1,082	32.3	⊕◷
110/01	二層	46.2	1,311	30.2	⊕◷
110/01	八層	46.8	1,407	32.4	⊕◷
110/01	十層	46.2	1,401	32.5	⊕◷
110/01	十二層	46.2	1,415	32.6	⊕◷
110/01	四層	48.2	1,394	31.0	⊕◷
110/01	七層	48.2	1,449	32.1	⊕◷
110/01	十三層	48.2	1,451	32.4	⊕◷
110/01	十五層	58.8	1,621	32.0	⊕◷
110/01	十一層	47.1	1,344	33.3	⊕◷
110/01	十五層	60.0	1,802	33.3	⊕◷
110/01	六層	59.1	1,773	33.1	⊕◷
110/01	九層	59.7	1,741	32.3	⊕◷
110/01	五層	52.5	1,625	32.7	⊕◷
110/01	十層	52.9	1,609	32.5	⊕◷
110/01	十三層	46.8	1,425	32.6	⊕◷
110/01	七層	47.6	1,405	31.3	⊕◷
110/01	十層	48.2	1,423	31.4	⊕◷
110/01	十層	48.2	1,457	32.3	⊕◷
110/01	十二層	49.8	1,528	32.7	⊕◷
110/01	十四層	49.8	1,560	33.5	⊕◷
110/01	十層	39.0	1,158	32.4	⊕◷
110/01	十五層	54.3	1,593	32.8	⊕◷
110/01	十二層	47.6	1,441	32.4	⊕◷
110/01	三層	46.2	1,370	31.7	⊕◷
110/01	五層	49.8	1,445	31.0	⊕◷
110/01	十層	44.7	1,312	31.5	⊕◷
110/01	十五層	50.5	1,554	33.6	⊕◷
110/01	四層	47.6	1,370	30.2	⊕◷
110/01	七層	47.7	1,378	33.1	⊕◷
110/01	八層	52.5	1,623	32.9	⊕◷
110/01	十三層	63.4	1,778	32.7	⊕◷
110/01	十四層	37.4	1,100	32.4	⊕◷
110/01	五層	37.4	1,095	31.9	⊕◷
110/01	十一層	55.7	1,611	32.5	⊕◷
110/01	十五層	48.2	1,459	32.6	⊕◷
110/01	一層	47.7	1,300	31.0	⊕◷
110/01	四層	70.2	2,023	31.9	⊕◷
110/01	五層	69.6	2,108	32.8	⊕◷
110/01	七層	70.2	2,084	33.0	⊕◷
110/01	二層	69.6	1,892	29.8	⊕◷
110/01	九層	69.6	2,079	33.0	⊕◷
110/01	十四層	70.2	2,106	33.4	⊕◷
110/01	五層	56.7	1,605	31.5	⊕◷
110/01	二層	48.5	1,436	31.3	⊕◷
110/01	八層	48.5	1,475	32.5	⊕◷
110/01	八層	70.8	2,158	33.2	⊕◷
110/01	六層	37.4	1,103	32.0	⊕◷
110/01	八層	37.4	1,091	32.1	⊕◷
110/01	三層	70.2	2,071	32.4	⊕◷
110/01	十層	70.2	2,135	33.2	⊕◷
110/01	十二層	70.2	2,110	33.2	⊕◷
110/01	二層	70.1	2,025	32.0	⊕◷
110/01	三層	70.1	2,084	32.5	⊕◷
110/01	四層	70.8	2,046	32.0	⊕◷
110/01	六層	70.8	2,108	33.1	⊕◷
110/01	七層	70.8	2,148	33.1	⊕◷
110/01	十二層	70.1	2,154	33.4	⊕◷
110/01	二層	51.6	1,552	31.9	⊕◷
110/01	四層	52.3	1,574	32.0	⊕◷
110/01	十一層	52.3	1,622	33.0	⊕◷
110/01	十三層	59.7	1,801	33.4	⊕◷
110/01	十四層	52.3	1,621	33.2	⊕◷
110/01	十五層	52.3	1,645	33.6	⊕◷
110/01	三層	52.2	1,551	31.5	⊕◷
110/01	四層	52.8	1,549	31.1	⊕◷
110/01	六層	52.8	1,608	32.1	⊕◷
110/01	八層	59.6	1,753	32.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數257 戶

棟戶規劃1幢，3棟，257戶住家

基地面積1,665 坪

建蔽率44.59%

公設比33–34%

車位規劃平面式343個（車位比 1:1.33）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝東南

格局二房(30~33坪)/三房(37~45坪)/四房(55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建均翰建設股份有限公司

建築設計莊永芳建築師事務所

建造執照109中都建字第02553號

使用執照112中都使字第01529號

使照配對✓ 257 戶供特定人長期住宿之場所。

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房KTV俱樂部信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？