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資產情報 · Asset intelligence

鎮家寶

新北市樹林區忠孝街101巷1號　·　104 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

43.5萬

中位 · 均 43.4 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

104戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 24.981014013747, 121.424569013261

一段話摘要 · In one paragraph

鎮家寶坐落於樹林區，是一處 104 戶的 RC造社區（地上7層），由嘉升建設興建。市場累積 84 筆實價成交，近三年每坪中位 43.5 萬，成交區間 19.7–64.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 84 筆 · 對照樹林區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加樹林區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 樹林區

全期中位 35.5 萬/坪 · 區間 19.7–64.4 · 租賃 15 筆（631 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 84）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	26.6	1,112	41.8
114/11	三層	26.6	1,205	45.3
114/06	四層	26.3	1,180	44.8
114/05	二層	26.2	1,150	43.8
113/12	五層	26.6	1,000	37.6	▲
113/12	四層	26.2	1,130	43.1
113/11	五層	26.2	1,020	38.9
113/10	四層	25.4	900	35.4	▲
113/06	五層	29.8	1,270	42.6	▲
113/06	五層	26.2	1,050	40.0
113/03	二層	26.2	1,130	43.1
113/01	五層	26.2	1,238	47.2
113/01	三層	27.1	1,250	46.2
112/11	一層	26.2	1,690	64.4
112/11	五層	26.2	1,200	45.8
112/10	四層	24.5	1,100	44.9
112/05	二層	26.6	1,200	45.1
112/03	四層	26.2	900	34.3
112/02	五層	24.5	770	31.4
112/02	四層	24.1	1,100	45.6
111/09	五層	26.2	990	37.7
111/04	三層	26.3	1,156	43.9
110/02	一層	30.4	732	24.1	▲
109/10	三層	26.3	950	36.1
109/09	二層	26.2	1,130	43.1
109/08	一層	26.3	635	24.1	▲
108/04	五層	26.6	770	29.0
108/03	五層	30.4	970	31.9
108/02	五層	26.2	850	32.4
108/01	四層	12.7	380	29.9	▲
108/01	二層	26.6	940	35.4
107/11	四層	26.3	850	32.3
107/11	一層	31.1	1,525	49.1
107/10	二層	26.6	950	35.7
107/08	三層	30.4	970	31.9
107/08	五層	15.1	420	27.8	▲
107/06	四層	26.3	745	28.3
107/05	五層	12.1	288	23.9	▲
107/04	四層	34.5	1,200	34.8
106/12	四層	26.6	750	28.2
106/10	三層	27.1	960	35.5
106/10	二層	26.6	950	35.7
106/10	四層	30.2	958	31.8
106/09	二層	26.3	890	33.8
106/05	五層	26.6	930	35.0
106/03	二層	30.4	1,050	34.5
106/03	二層	26.3	950	36.1
105/11	五層	26.2	785	29.9
105/11	一層	29.6	3,350	113.1
105/08	五層	26.6	850	32.0
105/03	五層	26.2	1,050	40.0
105/02	四層	26.9	790	29.3
104/12	二層	2.5	70	27.6
104/09	四層	24.1	730	30.2	▲
104/08	五層	26.2	980	37.4
104/05	五層	29.8	629	21.1
104/03	四層	24.5	980	40.0
104/02	四層	25.4	500	19.7
104/01	二層	30.4	550	18.1	▲
103/12	四層	26.3	940	35.7
103/11	四層	26.2	868	33.1
103/10	二層	30.4	770	25.3
103/08	三層	24.5	946	38.6
103/08	二層	26.2	900	34.3
103/01	三層	26.6	1,100	41.4
102/12	三層	26.3	860	32.7
102/12	一層	31.1	1,288	41.5
102/12	五層	26.2	925	35.3
102/11	二層	26.3	915	34.8
102/11	一層	26.6	1,200	45.1
102/09	三層	26.6	950	35.7
102/08	一層	29.6	3,270	110.4
102/06	二層	26.7	990	37.1
102/05	三層	24.1	820	34.0
102/03	二層	26.7	770	28.8
102/03	三層	35.1	1,100	31.3
102/01	四層	25.4	765	30.1
102/01	二層	26.3	860	32.7
102/01	一層	26.6	425	16.0	▲
101/10	一層	26.3	1,150	43.7
101/10	四層	26.5	803	30.4
101/09	四層	26.5	687	26.0
101/09	四層	26.6	792	29.8
101/08	四層	26.5	690	26.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數104 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率56.00%

公設比11.32%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝北

格局一房(11.45~13.02坪)/二房(13.02~33.05坪)/三房(23.83~40.6坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建嘉升建設

營造廠商忠佑工程

建築設計謝明忠

建造執照—

使用執照83樹使字第00603號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？