Intel · Property / 新竹縣 / 竹北市 / 豐邑E&D達文西特區
資產情報 · Asset intelligence
豐邑E&D達文西特區
新竹縣竹北市光明六路東一段296號 · 236 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
45.6萬
中位 · 均 45.7 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
236戶
RC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
23F
地上23層
位置 · Location
座標 24.819897, 121.027
一段話摘要 · In one paragraph
豐邑E&D達文西特區坐落於竹北市，是一處 236 戶的 RC造 社區（地上23層），由豐邑建設興建。市場累積 118 筆實價成交，近三年每坪中位 45.6 萬，成交區間 14.6–60.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 24.9 萬/坪 · 區間 14.6–60.7 · 租賃 256 筆（696 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 118）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 六層 | 42.7 | 2,375 | 55.6 | |
| 114/01 | 三層 | 70.9 | 3,105 | 43.8 | ⊕ |
| 113/12 | 十三層 | 86.6 | 3,950 | 45.6 | ⊕ |
| 113/11 | 十三層 | 86.6 | 4,100 | 47.3 | ⊕ |
| 113/08 | 十七層 | 85.8 | 3,800 | 44.3 | ⊕ |
| 113/05 | 十八層 | 75.5 | 3,590 | 47.6 | ⊕ |
| 113/03 | 二十一層 | 69.9 | 3,200 | 45.8 | ⊕ |
| 113/02 | 六層 | 85.8 | 3,500 | 40.8 | ⊕ |
| 113/01 | 十九層 | 85.8 | 3,500 | 40.8 | ⊕ |
| 112/11 | 十一層 | 80.0 | 2,750 | 34.4 | ⊕ |
| 112/09 | 七層 | 78.5 | 3,750 | 47.8 | ⊕ |
| 112/09 | 七層 | 136.7 | 5,650 | 41.3 | ⊕ |
| 112/08 | 十層 | 80.0 | 3,030 | 37.9 | ⊕ |
| 112/04 | 七層 | 64.2 | 2,228 | 34.7 | ⊕ |
| 112/01 | 六層 | 35.3 | 1,660 | 47.1 | ⊕ |
| 111/04 | 十一層 | 103.0 | 3,200 | 31.1 | ⊕ |
| 111/03 | 二十一層 | 69.9 | 2,750 | 39.3 | ⊕ |
| 111/03 | 十四層 | 85.8 | 3,200 | 37.3 | ⊕ |
| 111/02 | 九層 | 75.5 | 2,650 | 35.1 | ⊕ |
| 111/01 | 一層，二層，地下 | 120.1 | 7,289 | 60.7 | |
| 111/01 | 十三層 | 85.8 | 3,120 | 36.3 | ⊕ |
| 111/01 | 七層 | 85.8 | 3,500 | 40.8 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 75.5 | 2,550 | 33.8 | ⊕ |
| 110/08 | 二十一層 | 75.8 | 2,100 | 27.7 | ⊕ |
| 110/07 | 十八層 | 96.7 | 2,570 | 26.6 | ⊕ |
| 110/05 | 二十一層 | 69.9 | 1,970 | 28.2 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 92.2 | 2,340 | 25.4 | ⊕ |
| 110/03 | 二十二層，二十三 | 153.6 | 3,600 | 23.4 | ⊕ |
| 110/02 | 五層 | 86.6 | 1,950 | 22.5 | ⊕ |
| 110/01 | 十六層 | 85.8 | 2,405 | 28.0 | ⊕ |
| 110/01 | 十九層 | 96.7 | 2,418 | 25.0 | ⊕ |
| 110/01 | 二十二層，二十三 | 132.7 | 3,580 | 27.0 | ⊕ |
| 109/11 | 一層，二層 | 246.8 | 12,000 | 48.6 | |
| 109/11 | 十四層 | 91.3 | 2,618 | 28.7 | ⊕ |
| 109/09 | 二十層 | 96.7 | 2,050 | 21.2 | ⊕ |
| 109/09 | 十五層 | 96.7 | 2,200 | 22.8 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 80.0 | 1,980 | 24.8 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 84.2 | 1,830 | 21.7 | ⊕ |
| 109/06 | 十九層 | 106.8 | 1,700 | 15.9 | ⊕▲ |
| 109/05 | 四層 | 103.2 | 1,980 | 19.2 | ⊕ |
| 109/03 | 二十一層 | 69.9 | 1,470 | 21.0 | ⊕ |
| 109/02 | 二十層 | 69.9 | 1,450 | 20.7 | ⊕ |
| 108/12 | 二十三層 | 82.0 | 1,480 | 18.0 | ⊕ |
| 108/11 | 十四層 | 69.5 | 1,945 | 28.0 | ⊕ |
| 108/10 | 十三層 | 86.2 | 2,538 | 29.4 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 70.9 | 1,315 | 18.5 | ⊕ |
| 108/09 | 十九層 | 81.8 | 1,730 | 21.1 | ⊕ |
| 108/09 | 十二層 | 70.9 | 1,420 | 20.0 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 96.7 | 1,800 | 18.6 | ⊕ |
| 108/07 | 十四層 | 85.8 | 1,768 | 20.6 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 75.8 | 1,350 | 17.8 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 97.7 | 1,430 | 14.6 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 94.7 | 2,580 | 27.2 | ⊕ |
| 108/01 | 十一層 | 96.3 | 2,400 | 24.9 | ⊕ |
| 108/01 | 二十一層，見其他 | 245.7 | 8,000 | 34.5 | ⊕ |
| 107/11 | 十四層 | 96.7 | 1,780 | 18.4 | ⊕▲ |
| 107/07 | 二十一層，見其他 | 160.2 | 4,800 | 33.7 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 81.3 | 1,510 | 18.6 | ⊕ |
| 107/03 | 十九層 | 69.9 | 1,400 | 20.0 | ⊕ |
| 107/02 | 二十層 | 231.0 | 6,300 | 27.3 | |
| 106/12 | 五層 | 92.2 | 1,550 | 16.8 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 97.7 | 1,750 | 17.9 | ⊕ |
| 106/10 | 十六層 | 85.8 | 1,800 | 21.0 | ⊕ |
| 106/08 | 二十一層 | 85.8 | 1,600 | 18.6 | ⊕ |
| 106/08 | 十六層 | 86.6 | 1,620 | 18.7 | ⊕ |
| 106/07 | 十四層 | 96.7 | 1,768 | 18.3 | ⊕ |
| 106/07 | 七層 | 64.2 | 1,700 | 26.5 | ⊕ |
| 106/05 | 十四層 | 75.5 | 1,420 | 18.8 | ⊕ |
| 106/05 | 十六層 | 69.9 | 1,500 | 21.4 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 96.7 | 1,858 | 19.2 | ⊕ |
| 106/01 | 十二層 | 64.3 | 1,700 | 26.5 | |
| 105/12 | 十三層 | 84.2 | 1,650 | 19.6 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 94.0 | 2,550 | 27.1 | ⊕ |
| 105/07 | 七層 | 71.7 | 1,788 | 24.9 | ⊕ |
| 105/05 | 十四層 | 106.8 | 1,688 | 15.8 | ⊕ |
| 105/04 | 二十二層 | 82.0 | 1,350 | 16.5 | ⊕ |
| 105/03 | 二十一層，見其他 | 188.2 | 4,900 | 26.0 | ⊕ |
| 105/02 | 十一層 | 69.9 | 1,250 | 17.9 | ⊕▲ |
| 105/01 | 九層 | 91.3 | 2,550 | 27.9 | ⊕ |
| 105/01 | 一層，二層，地下 | 120.8 | 6,000 | 49.7 | |
| 104/12 | 九層 | 75.5 | 1,350 | 17.9 | ⊕ |
| 104/10 | 十一層 | 94.2 | 1,800 | 19.1 | ⊕▲ |
| 104/10 | 二十層 | 96.7 | 1,700 | 17.6 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 85.8 | 1,600 | 18.6 | ⊕ |
| 104/06 | 十七層 | 85.8 | 1,930 | 22.5 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 73.3 | 1,888 | 25.8 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 30.7 | 820 | 26.7 | ⊕ |
| 104/03 | 十七層 | 69.9 | 1,250 | 17.9 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 78.6 | 2,300 | 29.3 | ⊕ |
| 104/02 | 十三層 | 85.8 | 1,800 | 21.0 | ⊕ |
| 104/01 | 九層 | 85.8 | 1,800 | 21.0 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 88.2 | 2,350 | 26.6 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 69.9 | 1,050 | 15.0 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 141.7 | 3,845 | 27.1 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 83.2 | 1,998 | 24.0 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 91.3 | 2,416 | 26.5 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 96.7 | 2,850 | 29.5 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 70.9 | 1,468 | 20.7 | ⊕ |
| 102/12 | 一層，二層，地下 | 219.4 | 12,200 | 55.6 | |
| 102/10 | 一層，二層 | 195.0 | 11,500 | 59.0 | |
| 102/08 | 十層 | 147.9 | 3,980 | 26.9 | ⊕ |
| 102/08 | 十五層 | 75.5 | 1,416 | 18.8 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 70.9 | 1,505 | 21.2 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 103.2 | 1,760 | 17.0 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 67.2 | 1,570 | 23.4 | ⊕ |
| 102/05 | 十七層 | 85.8 | 1,825 | 21.3 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 29.5 | 823 | 27.9 | ⊕ |
| 102/04 | 十九層 | 106.8 | 1,850 | 17.3 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 69.9 | 1,388 | 19.8 | ⊕ |
| 102/03 | 二十一層 | 69.9 | 1,330 | 19.0 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 116.0 | 1,688 | 14.6 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 85.8 | 1,600 | 18.6 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 169.6 | 3,800 | 22.4 | ⊕ |
| 101/11 | 十四層 | 85.8 | 1,688 | 19.7 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 83.2 | 1,900 | 22.8 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 47.2 | 1,200 | 25.4 | ⊕ |
| 101/09 | 二十三層 | 59.9 | 1,348 | 22.5 | |
| 101/06 | 十五層 | 85.8 | 1,600 | 18.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上23層
總戶數236 戶
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比37.00%
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區商業區
朝向朝西北、朝東北、朝西南、朝東南、朝北、朝西
格局二房(64.21~120.81坪)/三房(69.93~96.69坪)/四房(59.9~132.7坪)/五房(84.16~153.55坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建豐邑建設
營造廠商頌揚營造
建築設計姚嘉志,夏志弘
建造執照(093)府建字第01267號
使用執照(096)府使字第00566號
使照配對✓ 236 戶 商店
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？