Intel · Property　/　桃園市　/　桃園區　/　人本新觀

資產情報 · Asset intelligence

人本新觀

桃園市桃園區大業路一段91號　·　53 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.1萬

中位 · 均 29.3 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

53戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 25.005390013105, 121.316979993748

一段話摘要 · In one paragraph

人本新觀坐落於桃園區，是一處 53 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由昇捷建設股份有限公司　呂保岳興建。市場累積 156 筆實價成交，近三年每坪中位 28.1 萬，成交區間 11.1–35.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 156 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 18.7 萬/坪 · 區間 11.1–35.6 · 租賃 547 筆（565 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 156）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	五層	23.2	818	35.2
114/05	五層	35.0	988	28.2	⊕
114/03	三層	23.9	782	32.7
114/02	七層	23.4	835	35.6
113/12	三層	35.2	900	25.6	⊕▲
113/11	四層	35.6	940	26.4	⊕
113/07	六層	35.0	980	28.0	⊕
113/06	九層	35.3	800	22.7	⊕
113/05	五層	22.7	800	35.2
113/05	四層	34.6	937	27.1	⊕
113/05	三層	35.0	960	27.4	⊕
113/05	二層	35.1	1,030	29.3	⊕
113/05	九層	34.6	930	26.9	⊕
113/05	三層	35.0	955	27.3	⊕
113/03	二層	23.5	760	32.4
113/03	五層	22.7	648	28.5
113/03	九層	35.0	888	25.4	⊕
112/11	三層	23.9	690	28.8
112/08	二層	22.9	670	29.2
112/08	八層	35.0	800	22.8	⊕
112/08	八層	34.7	790	22.7	⊕
112/07	四層	35.5	800	22.5	⊕
112/05	七層	22.8	680	29.9
111/11	六層	35.0	808	23.1	⊕
111/09	八層	23.4	645	27.6
111/08	三層	22.7	640	28.2
111/07	七層	22.7	650	28.6
111/06	九層	34.6	785	22.7	⊕
111/06	三層	23.9	600	25.1
111/05	一層，騎樓	66.9	2,265	33.9	⊕
111/03	三層	35.0	750	21.4	⊕
111/02	一層	22.7	648	28.5
111/01	七層	35.0	655	18.7	⊕
111/01	六層	35.0	780	22.3	⊕
111/01	六層	34.6	715	20.7	⊕
110/12	三層	23.4	520	22.2
110/12	三層	22.8	630	27.7
110/12	三層	23.4	600	25.6
110/11	五層	35.0	772	22.1	⊕
110/11	六層	22.8	580	25.5
110/10	五層	22.9	520	22.7
110/09	五層	35.2	620	17.6	⊕
110/09	六層	35.0	698	19.9	⊕
110/08	九層	34.8	669	19.2	⊕
110/07	九層	34.6	632	18.3	⊕
110/03	二層	22.9	518	22.6
110/03	五層	35.0	650	18.6	⊕
110/01	六層	22.8	530	23.3
109/12	八層	34.7	633	18.2	⊕
109/10	八層	22.8	515	22.6
109/09	八層	35.7	660	18.5	⊕
109/08	一層，騎樓	65.8	2,700	41.1	⊕▲
109/07	四層	22.9	428	18.7
109/07	六層	35.2	620	17.6	⊕
109/05	五層	35.2	603	17.1	⊕
109/05	八層	35.0	610	17.4	⊕
109/05	七層	23.4	505	21.6
109/03	六層	35.0	585	16.7	⊕
109/01	七層	22.7	495	21.8
109/01	五層	34.6	640	18.5	⊕
108/10	四層	22.8	495	21.7
108/09	八層	36.2	600	16.6	⊕
108/09	六層	35.0	625	17.8	⊕
108/09	八層	35.0	620	17.7	⊕
108/07	一層	35.0	565	16.1	⊕
108/07	二層	22.7	485	21.3
108/06	四層	22.7	440	19.4
108/05	三層	22.8	480	21.1
108/01	四層	35.5	595	16.8	⊕
107/12	三層	35.2	600	17.0	⊕▲
107/12	九層	35.3	680	19.2	⊕
107/11	二層	35.1	570	16.2	⊕
107/11	八層	22.7	480	21.1
107/11	九層	35.0	580	16.6	⊕
107/10	六層	22.8	440	19.3
107/10	四層	22.8	418	18.4
107/10	二層	22.7	503	22.1
107/09	三層	22.9	480	21.0
107/09	二層	23.5	396	16.9
107/08	三層	22.7	480	21.1
107/08	九層	34.6	555	16.0	⊕
106/11	九層	35.3	508	14.4	⊕
106/08	三層	35.0	603	17.2	⊕
106/04	三層	35.0	598	17.1	⊕
106/04	四層	35.6	565	15.9	⊕
105/10	二層	22.7	430	18.9
105/09	五層	34.6	655	18.9	⊕
105/08	六層	22.8	440	19.3	▲
105/07	四層	22.8	490	21.5
105/05	五層	34.7	560	16.1	⊕
105/04	九層	36.2	590	16.3	⊕
105/04	三層	22.8	430	18.9
105/03	六層	35.0	551	15.7	⊕
105/01	三層	35.2	595	16.9	⊕
104/12	七層	22.9	470	20.5
104/10	八層	35.7	680	19.1	⊕
104/05	二層	22.9	450	19.6	▲
104/04	八層	35.5	565	15.9	⊕
104/03	一層	34.6	600	17.4	⊕
104/01	六層	35.0	565	16.1	⊕
104/01	八層	35.2	580	16.5	⊕
104/01	一層	22.7	600	26.4
103/12	三層	22.8	440	19.3
103/10	五層	35.0	620	17.7	⊕
103/08	五層	35.0	555	15.9	⊕
103/08	八層	35.0	630	18.0	⊕
103/08	七層	35.6	580	16.3	⊕
103/08	七層	22.7	485	21.3
103/07	二層	35.1	550	15.7	⊕
103/07	九層	35.0	633	18.1
103/06	八層	35.0	550	15.7	⊕
103/06	九層	34.6	530	18.9	⊕
103/04	四層	35.2	586	16.6	⊕
103/04	四層	22.8	492	21.6
103/03	二層	22.7	458	20.1
103/03	七層	35.0	592	16.9	⊕
103/03	八層	22.7	458	20.1
102/11	四層	22.7	485	21.3
102/10	五層	23.4	475	20.3
102/09	五層	34.7	520	15.0	⊕
102/09	四層	22.8	450	19.8
102/08	八層	35.0	588	16.8	⊕
102/08	九層	34.7	530	15.3	⊕
102/08	六層	22.8	420	18.4
102/08	五層	36.2	580	16.0	⊕
102/07	四層	34.6	605	17.5	⊕
102/07	四層	23.4	480	20.5
102/05	八層	35.0	528	15.1	⊕
102/05	五層	35.0	550	15.7	⊕
102/05	六層	34.6	550	15.9	⊕
102/03	五層	34.6	385	11.1	⊕
102/03	七層	22.9	480	20.9
102/03	一層	35.0	560	16.0	⊕
102/03	九層	22.8	415	18.2
102/03	八層	22.8	425	18.7
102/02	五層	35.0	498	14.2	⊕
102/02	九層	35.0	480	13.7	⊕
102/02	一層	34.6	600	17.4	⊕
102/02	四層	34.6	510	14.7	⊕
102/01	八層	35.7	500	14.0	⊕
102/01	四層	22.7	385	16.9
101/12	三層	35.0	520	14.8	⊕
101/12	三層	23.9	415	17.3
101/12	七層	35.0	510	14.6	⊕
101/12	八層	35.0	510	14.6	⊕
101/12	七層	35.6	468	13.1	⊕
101/12	七層	34.6	537	15.5	⊕
101/11	四層	34.6	468	13.5
101/11	七層	23.4	396	16.9
101/11	九層	35.3	480	13.6	⊕
101/10	三層	23.9	338	14.1
101/09	八層	35.0	425	12.1	⊕
101/09	四層	34.6	458	13.2	⊕
101/09	五層	23.4	380	16.2
101/08	四層	34.6	435	12.6	⊕
101/07	二層	35.1	448	12.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數53 戶

棟戶規劃1棟

基地面積227 坪

建蔽率55.56%

公設比19.80%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局二房(28.03坪)/三房(19.71~55.69坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昇捷建設股份有限公司　呂保岳

營造廠商長欣營造股份有限公司

建築設計許烈嘉

建造執照—

使用執照(92)桃縣工建使字第桃01851號

使照配對✓ 3 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？