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資產情報 · Asset intelligence

佳茂6962馥景莊園

台中市潭子區僑興路與興華一路(僑興段14地號)　·　287 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

33.8萬

中位 · 均 33.3 萬 · 39 筆（24–26）

總戶數 Units

287戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.2056, 120.70194

一段話摘要 · In one paragraph

佳茂6962馥景莊園坐落於潭子區，是一處 287 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由碩茂建設股份有限公司興建。市場累積 328 筆實價成交，近三年每坪中位 33.8 萬，成交區間 27.6–38.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 328 筆 · 對照潭子區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加潭子區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 潭子區

全期中位 30.1 萬/坪 · 區間 27.6–38.5 · 租賃 14 筆（582 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 328）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	58.3	1,611	27.6	⊕
114/11	五層	48.5	1,548	31.9	⊕
114/11	八層	64.1	1,810	28.2	⊕
114/10	六層	58.3	1,750	30.0	⊕
114/10	九層	58.3	1,725	29.6	⊕
114/08	十層	56.4	1,642	29.1	⊕
114/07	十四層	56.2	1,790	31.8	⊕
114/07	十二層	46.3	1,650	35.6	⊕
114/07	十四層	54.0	1,558	28.9	⊕
114/06	八層	63.5	1,785	28.1	⊕
114/06	六層	46.0	1,290	28.0	⊕▲
114/06	十一層	46.1	1,600	34.7	⊕
114/05	二層	56.2	1,700	30.2	⊕
114/05	四層	48.5	1,637	33.8	⊕
114/05	三層	47.3	1,600	33.9	⊕
114/05	八層	46.9	1,620	34.5	⊕
114/04	七層	54.8	1,760	32.1	⊕
114/04	二層	47.3	1,650	34.9	⊕
114/04	十一層	54.8	1,775	32.4	⊕
114/04	七層	47.3	1,743	36.9	⊕
114/04	九層	47.2	1,550	32.9	⊕
114/04	十一層	64.1	1,820	28.4	⊕▲
114/03	五層	46.0	1,512	32.8	⊕
114/03	十二層	47.3	1,770	37.4	⊕
114/03	二層	46.9	1,630	34.8	⊕
114/02	八層	47.2	1,758	37.3	⊕
114/02	三層	48.4	1,715	35.4	⊕
114/01	十五層	57.1	2,035	35.6	⊕
114/01	十四層	47.3	1,651	34.9	⊕
114/01	十一層	46.1	1,400	30.4	⊕
114/01	十層	46.0	1,750	38.0	⊕
114/01	十三層	56.2	1,900	33.8	⊕
114/01	八層	47.3	1,818	38.5	⊕
114/01	五層	47.2	1,730	36.7	⊕
114/01	十一層	54.8	1,930	35.2	⊕
114/01	十層	55.2	1,718	31.1	⊕
114/01	十四層	56.2	1,935	34.4	⊕
113/12	三層	46.0	1,550	33.7	⊕
113/12	十四層	46.9	1,600	34.1	⊕
113/12	十一層	55.2	1,840	33.3	⊕
113/05	十二層	46.0	1,600	34.8	⊕
111/01	十四層	54.0	1,524	32.3	⊕◷
110/12	十五層	64.4	1,880	31.5	⊕◷
110/12	九層	48.5	1,375	30.1	⊕◷
110/12	二層	47.2	1,305	29.0	⊕◷
110/11	一層	32.7	1,070	36.6	⊕◷
110/11	一層	32.7	1,077	36.8	⊕◷
110/11	一層	40.1	1,376	37.6	⊕◷
110/11	一層	31.7	1,013	35.6	⊕◷
110/11	二層	48.0	1,316	29.2	⊕◷
110/11	二層	47.2	1,336	29.8	⊕◷
110/11	二層	46.0	1,304	29.9	⊕◷
110/11	二層	46.0	1,275	29.1	⊕◷
110/11	三層	50.3	1,430	29.8	⊕◷
110/11	三層	47.1	1,300	28.9	⊕◷
110/11	三層	46.9	1,288	29.3	⊕◷
110/11	四層	47.2	1,324	29.5	⊕◷
110/11	四層	47.3	1,328	29.8	⊕◷
110/11	四層	47.1	1,288	28.6	⊕◷
110/11	四層	46.0	1,260	29.3	⊕◷
110/11	五層	55.2	1,466	29.9	⊕◷
110/11	五層	46.3	1,293	29.4	⊕◷
110/11	五層	47.2	1,304	29.0	⊕◷
110/11	六層	58.3	1,565	30.0	⊕◷
110/11	六層	47.3	1,343	30.2	⊕◷
110/11	六層	46.9	1,298	29.6	⊕◷
110/11	七層	55.2	1,513	30.1	⊕◷
110/11	七層	47.2	1,320	29.7	⊕◷
110/11	七層	46.9	1,295	29.5	⊕◷
110/11	八層	55.2	1,520	30.7	⊕◷
110/11	八層	47.2	1,311	29.7	⊕◷
110/11	八層	46.9	1,326	30.0	⊕◷
110/11	九層	47.2	1,330	29.9	⊕◷
110/11	九層	46.1	1,285	29.6	⊕◷
110/11	十層	53.9	1,452	30.5	⊕◷
110/11	十一層	47.3	1,371	30.9	⊕◷
110/11	十一層	55.1	1,480	30.3	⊕◷
110/11	十一層	54.8	1,510	30.3	⊕◷
110/11	十一層	46.0	1,330	30.6	⊕◷
110/11	十一層	46.1	1,304	30.1	⊕◷
110/11	十二層	51.1	1,481	31.2	⊕◷
110/11	十二層	47.2	1,350	30.4	⊕◷
110/11	十二層	46.0	1,321	30.9	⊕◷
110/11	十二層	46.1	1,315	30.4	⊕◷
110/11	十三層	47.3	1,392	31.4	⊕◷
110/11	十三層	53.9	1,460	30.7	⊕◷
110/11	十四層	46.9	1,358	30.8	⊕◷
110/11	十四層	46.0	1,334	31.2	⊕◷
110/11	十五層	47.3	1,409	31.6	⊕◷
110/11	二層	48.4	1,345	29.6	⊕◷
110/11	三層	48.4	1,360	29.7	⊕◷
110/11	三層	56.2	1,570	29.3	⊕◷
110/11	四層	48.5	1,326	29.1	⊕◷
110/11	四層	64.1	1,670	28.6	⊕◷
110/11	五層	48.5	1,346	29.6	⊕◷
110/11	五層	64.1	1,700	29.2	⊕◷
110/11	六層	48.5	1,342	29.5	⊕◷
110/11	八層	63.5	1,739	30.0	⊕◷
110/11	八層	56.4	1,560	30.3	⊕◷
110/11	九層	64.1	1,776	29.9	⊕◷
110/11	十層	64.1	1,800	30.8	⊕◷
110/11	十層	55.8	1,540	30.3	⊕◷
110/11	十層	56.2	1,600	30.1	⊕◷
110/11	十一層	56.4	1,537	30.7	⊕◷
110/11	十一層	48.5	1,385	30.3	⊕◷
110/11	十一層	56.2	1,620	30.3	⊕◷
110/11	十四層	48.5	1,432	31.5	⊕◷
110/11	十四層	56.4	1,550	31.1	⊕◷
110/11	十四層	56.2	1,638	30.9	⊕◷
110/11	二層	48.4	1,374	30.3	⊕◷
110/11	二層	48.4	1,334	29.3	⊕◷
110/11	二層	64.1	1,680	28.8	⊕◷
110/11	四層	48.5	1,341	29.0	⊕◷
110/11	五層	64.1	1,710	29.0	⊕◷
110/11	七層	56.4	1,526	30.0	⊕◷
110/11	七層	64.1	1,739	29.6	⊕◷
110/11	八層	64.1	1,755	29.9	⊕◷
110/11	十層	67.3	1,782	29.8	⊕◷
110/11	十層	56.4	1,550	30.6	⊕◷
110/11	十層	56.4	1,525	30.5	⊕◷
110/11	十層	56.2	1,598	30.1	⊕◷
110/11	十二層	56.2	1,608	30.3	⊕◷
110/11	十三層	48.5	1,404	30.8	⊕◷
110/11	十三層	48.5	1,393	30.8	⊕◷
110/11	十三層	56.2	1,618	30.5	⊕◷
110/11	十四層	48.5	1,431	31.5	⊕◷
110/11	十四層	48.5	1,388	30.7	⊕◷
110/11	二層	47.1	1,323	29.8	⊕◷
110/11	二層	46.0	1,292	29.8	⊕◷
110/11	二層	46.0	1,240	28.7	⊕◷
110/11	三層	50.3	1,408	29.5	⊕◷
110/11	三層	47.1	1,306	29.1	⊕◷
110/11	三層	46.9	1,280	28.9	⊕◷
110/11	三層	46.0	1,269	29.2	⊕◷
110/11	四層	46.0	1,265	29.1	⊕◷
110/11	五層	47.3	1,330	29.9	⊕◷
110/11	五層	46.9	1,285	29.2	⊕◷
110/11	六層	47.3	1,320	29.9	⊕◷
110/11	六層	46.1	1,262	29.0	⊕◷
110/11	七層	47.3	1,316	29.5	⊕◷
110/11	七層	54.8	1,460	29.5	⊕◷
110/11	八層	54.8	1,448	29.2	⊕◷
110/11	八層	53.9	1,425	29.8	⊕◷
110/11	九層	47.3	1,357	30.5	⊕◷
110/11	九層	51.3	1,318	29.5	⊕◷
110/11	九層	53.9	1,432	30.0	⊕◷
110/11	十層	55.1	1,465	29.4	⊕◷
110/11	十層	46.1	1,294	30.1	⊕◷
110/11	十一層	54.8	1,502	30.6	⊕◷
110/11	十二層	47.3	1,360	30.9	⊕◷
110/11	十二層	46.1	1,303	30.4	⊕◷
110/11	十三層	55.2	1,493	30.6	⊕◷
110/11	十三層	47.3	1,379	31.1	⊕◷
110/11	十三層	47.2	1,352	30.5	⊕◷
110/11	十四層	47.3	1,376	31.0	⊕◷
110/11	十四層	47.2	1,355	30.8	⊕◷
110/11	十一層	64.1	1,780	30.8	⊕◷
110/11	八層	55.8	1,500	29.8	⊕◷
110/11	一層	31.6	1,050	37.3	⊕◷
110/11	五層	47.3	1,332	29.9	⊕◷
110/11	六層	46.1	1,257	29.1	⊕◷
110/11	七層	46.1	1,270	29.5	⊕◷
110/11	十二層	47.2	1,350	30.4	⊕◷
110/11	九層	46.1	1,278	29.7	⊕◷
110/11	三層	46.0	1,245	28.8	⊕◷
110/11	五層	46.1	1,242	28.8	⊕◷
110/11	七層	55.2	1,446	29.4	⊕◷
110/11	三層	57.1	1,610	29.6	⊕◷
110/11	六層	48.5	1,350	29.5	⊕◷
110/11	二層	47.3	1,358	30.3	⊕◷
110/11	二層	46.9	1,320	29.6	⊕◷
110/11	三層	47.3	1,320	29.9	⊕◷
110/11	三層	46.0	1,258	29.2	⊕◷
110/11	四層	46.9	1,282	29.2	⊕◷
110/11	六層	46.0	1,265	29.4	⊕◷
110/11	七層	46.1	1,275	29.4	⊕◷
110/11	八層	47.3	1,363	30.7	⊕◷
110/11	八層	46.1	1,278	29.4	⊕◷
110/11	九層	53.9	1,470	30.4	⊕◷
110/11	十層	55.1	1,498	29.8	⊕◷
110/11	十層	54.8	1,505	30.1	⊕◷
110/11	十層	46.1	1,274	29.3	⊕◷
110/11	十三層	46.7	1,392	31.4	⊕◷
110/11	十三層	46.9	1,360	30.6	⊕◷
110/11	十四層	55.2	1,551	31.5	⊕◷
110/11	十四層	47.2	1,370	31.0	⊕◷
110/11	十五層	46.9	1,360	31.2	⊕◷
110/11	十五層	46.0	1,353	31.2	⊕◷
110/11	二層	55.6	1,540	28.7	⊕◷
110/11	四層	56.2	1,571	29.5	⊕◷
110/11	六層	56.2	1,562	29.3	⊕◷
110/11	九層	65.0	1,848	30.9	⊕◷
110/11	十二層	48.5	1,420	30.9	⊕◷
110/11	十三層	56.2	1,674	31.4	⊕◷
110/11	十五層	48.5	1,405	31.1	⊕◷
110/11	三層	48.4	1,350	29.5	⊕◷
110/11	三層	48.4	1,320	29.0	⊕◷
110/11	四層	48.5	1,343	29.3	⊕◷
110/11	五層	48.5	1,355	29.6	⊕◷
110/11	五層	48.5	1,320	29.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數287 戶

棟戶規劃2幢，4棟，280戶住家，7戶店面

基地面積2,337 坪

建蔽率36.85%

公設比33%

車位規劃平面式369個（車位比 1:1.29）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第一之二種住宅區

朝向朝北、朝南

格局三房(39~40坪)/四房(48~49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建碩茂建設股份有限公司

營造廠商連友營造有限公司

建築設計黃郁文建築師事務所

建造執照110中都建字第01070號

使用執照113中都使字第01527號

使照配對✓ 287 戶 G3店舖、H2集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土，車位預設電動車充電迴路

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區兒童遊戲區KTV瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？