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資產情報 · Asset intelligence

高橋町大廈

高雄市橋頭區樹德路24號　·　91 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

18.6萬

中位 · 均 18.6 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

91戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下1層

位置 · Location

座標 22.759116991777, 120.305054029592

一段話摘要 · In one paragraph

高橋町大廈坐落於橋頭區，是一處 91 戶的 RC造社區（地上16層,地下1層），由高承開發股份有限公司興建。市場累積 23 筆實價成交，近三年每坪中位 18.6 萬，成交區間 5.0–18.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 23 筆 · 對照橋頭區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加橋頭區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 橋頭區

全期中位 9.4 萬/坪 · 區間 5.0–18.6 · 租賃 14 筆（360 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 23）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十層	37.2	690	18.6	⊕
111/06	十四層	32.7	580	17.7
110/01	十層	40.2	445	11.1
109/12	五層	38.2	370	9.7
109/11	三層	32.9	300	9.1
109/07	十三層	31.4	320	10.2	⊕▲
108/06	七層	30.2	322	10.6
108/03	九層	31.6	305	9.7
108/01	四層	31.6	303	9.6
107/09	九層	32.8	355	10.8	⊕
107/06	十四層	32.7	330	10.1
107/05	十層	38.2	300	7.9
107/05	八層	34.3	356	10.4	⊕
106/08	五層	38.2	290	7.6
106/08	十三層	32.7	333	10.2
106/07	二層	31.6	280	8.9
105/12	八層	34.3	300	8.8	⊕
105/12	四層	35.2	325	9.2
105/05	七層	30.2	280	9.3
103/12	十層	40.2	330	8.2
102/09	十三層	32.7	285	8.7
102/07	十三層	32.7	200	6.1
102/06	八層	24.0	120	5.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下1層

總戶數91 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,036 坪

建蔽率—

公設比21.04%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區商業區

朝向朝東南

格局二房(31.58坪)/三房(23.95~38.21坪)/四房(40.25坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建高承開發股份有限公司

營造廠商聖豊營造股份有限公司

建築設計林子森

建造執照—

使用執照(85)高縣建局建管字第06226號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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