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資產情報 · Asset intelligence

林口花園廣場

新北市林口區中山路248號　·　107 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —湖南里

每坪・近三年 3-yr median

31.0萬

中位 · 均 29.5 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

107戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.079508, 121.386369

一段話摘要 · In one paragraph

林口花園廣場坐落於林口區，是一處 107 戶的 RC造社區（地上15層），由山發興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 31.0 萬，成交區間 15.2–34.7 萬。所在里「湖南里」近十年人口成長 +41.7%，家戶所得中位 83.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 19.4 萬/坪 · 區間 15.2–34.7 · 租賃 3783 筆（803 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	九層	46.1	1,600	34.7	⊕
113/11	九層	35.9	1,160	32.3
113/10	二層	128.2	3,800	29.7	⊕
113/04	四層	79.1	1,680	21.2	⊕
113/01	四層	73.0	1,050	14.4	⊕▲
112/12	七層	58.6	1,600	27.3	⊕
112/11	六層	31.5	900	28.6
112/10	十二層	38.2	1,275	33.4
112/05	五層	46.1	1,200	26.0	⊕
111/11	十二層	46.1	1,250	27.1	⊕
111/09	九層	46.1	1,230	26.7	⊕
111/04	十二層	46.1	1,180	25.6	⊕
110/01	六層	46.1	900	19.5	⊕
109/12	九層	46.1	880	19.1	⊕
109/10	十一層	54.9	960	17.5	⊕
109/08	五層	31.5	715	22.7
109/05	十二層	54.9	1,120	20.4	⊕
109/05	十層	41.7	790	18.9	⊕
109/01	六層	48.4	995	20.5	⊕
108/07	十三層	54.9	940	17.1	⊕
107/12	十層	48.4	900	18.6	⊕
107/11	十一層	90.1	1,300	14.4	⊕▲
107/10	十一層	65.1	1,070	16.4	⊕
107/05	六層	46.1	840	18.2	⊕
106/11	九層	54.9	1,050	19.1	⊕
106/08	六層	41.7	750	18.0	⊕
106/04	六層	46.1	820	17.8	⊕
105/10	七層	46.1	850	18.4	⊕
105/04	七層	41.7	750	18.0
105/04	七層	46.1	835	18.1	⊕
104/12	七層	41.7	850	20.4
104/06	十三層	38.2	785	20.5
104/05	二層	42.7	1,000	23.4	⊕
103/11	八層	46.1	920	20.0	⊕
103/11	十層	48.4	960	19.8	⊕
103/10	五層	54.9	800	14.6	▲
103/02	十三層	54.9	1,060	19.3	⊕
102/11	十層	41.7	780	18.7	⊕
102/09	九層	54.9	1,000	18.2	⊕
102/07	六層	46.1	775	16.8	⊕
102/05	十層	41.7	753	18.1	⊕
102/04	七層	46.1	730	15.8	⊕
101/10	十層	41.7	635	15.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數107 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比26.79%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局二房(41.7~46.07坪)/三房(31.49~79.11坪)/四房(54.88坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建山發

營造廠商山發營造

建築設計白省三

建造執照—

使用執照085林使00026號

使照配對✓ 5 戶日用品零售業(G3)、集合住

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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