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資產情報 · Asset intelligence

大砌四方

台中市大里區內新街15號　·　279 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中市大里

每坪・近三年 3-yr median

33.8萬

中位 · 均 32.5 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

279戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.114328997263, 120.69016903671

一段話摘要 · In one paragraph

大砌四方坐落於大里區，是一處 279 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由豐邑建設股份有限公司興建。市場累積 108 筆實價成交，近三年每坪中位 33.8 萬，成交區間 0.5–35.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 108 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 18.6 萬/坪 · 區間 0.5–35.6 · 租賃 37 筆（519 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 108）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	全	113.1	2,200	19.5	▲
114/11	十四層	40.5	1,050	25.9	⊕
114/11	八層	48.8	1,545	31.6	⊕
114/07	八層	48.9	1,200	24.6	⊕▲
114/07	十層	39.5	1,405	35.6	⊕
114/02	三層	48.8	1,660	34.0	⊕
114/02	一層	48.9	1,665	34.1	⊕
113/10	三層	36.4	1,220	33.5
113/08	十層	48.9	1,650	33.8	⊕
113/05	四層	36.4	1,200	32.9
113/05	九層	28.5	980	34.4
113/05	七層	28.5	990	34.7
113/01	十層	39.5	1,045	26.5	⊕
112/07	十層	41.4	1,118	27.0	⊕
112/07	九層	44.9	1,372	30.5	⊕
112/05	七層	28.5	780	27.4
112/04	全	114.9	2,450	21.3
112/04	十一層	48.9	1,300	26.6	⊕
112/02	五層	44.9	1,260	28.1	⊕
112/01	八層	36.9	1,000	27.1
111/10	十一層	43.3	1,255	29.0	⊕
111/10	三層	40.5	1,260	31.1	⊕
111/07	一層	48.9	1,380	28.2	⊕
111/03	一層	48.9	1,290	26.4	⊕
110/11	十三層	48.9	1,160	23.7	⊕
110/10	九層	41.9	1,018	24.3	⊕
110/10	十三層	41.4	985	23.8	⊕
110/09	十四層	44.9	915	20.4	⊕
110/09	十一層	41.4	960	23.2	⊕
110/06	三層	43.2	930	21.5	⊕
110/01	十三層	40.5	812	20.1	⊕▲
109/10	十三層	48.9	1,035	21.2	⊕
109/09	五層	44.8	888	19.8	⊕
109/09	二層	39.5	750	19.0	⊕
109/07	十三層	39.5	835	21.2	⊕
109/06	十三層	41.9	878	21.0	⊕
109/06	七層	33.5	695	20.7	⊕
109/04	一層，二層，三層	113.1	2,000	17.7	⊕
109/03	十層	39.8	778	19.5
108/10	十層	19.9	440	22.1	▲
108/09	一層	38.3	688	18.0
108/09	十一層	37.9	738	19.5
108/08	全	101.6	2,200	21.6
108/04	六層	39.9	813	20.4	▲
108/01	四層	33.5	630	18.8	⊕
107/12	一層	38.3	604	15.8
107/11	十層	44.8	880	19.6	⊕
107/11	八層	48.8	910	18.6	⊕
107/11	十層	41.9	820	19.6	⊕
107/07	十層	28.5	570	20.0
107/07	十一層	44.9	780	17.4	⊕
107/06	五層	28.5	538	18.9
107/06	八層	28.5	530	18.6
107/06	五層	36.3	648	17.8
107/01	十層	43.2	850	19.7	⊕
106/12	九層	43.2	825	19.1	⊕
106/11	十二層	44.9	830	18.5	⊕
106/07	七層	43.2	790	18.3	⊕
106/03	二層	28.5	500	17.6
106/03	二層	33.5	570	17.0	⊕
106/02	三層	41.9	770	18.4	⊕
106/01	十一層	28.5	530	18.6
105/10	十層	28.5	530	18.6
105/06	十一層	34.4	590	17.1
105/05	十一層	48.9	850	17.4	⊕
105/04	十層	27.7	523	18.9
104/12	三層	40.5	690	17.0	⊕
104/12	十五層	41.4	750	18.1	⊕
104/12	十二層	48.9	892	18.3	⊕
104/10	九層	48.9	888	18.2	⊕
104/08	十二層	43.3	765	17.7	⊕
104/08	八層	36.9	675	18.3
104/07	四層	34.4	580	16.8	▲
104/03	十二層	43.3	750	17.3	⊕
104/02	八層	28.5	526	18.5
103/11	五層	26.4	688	26.0	⊕
103/10	十層	43.2	735	17.0	⊕
103/10	五層	18.4	498	27.0
103/07	十二層	28.5	477	16.7
103/06	九層	44.9	770	17.1	⊕
103/06	十五層	39.5	680	17.2	⊕
103/05	六層	32.7	568	17.4	⊕
103/05	二層	39.9	535	13.4
103/03	五層	28.5	445	15.6
102/12	九層	41.9	655	15.6	⊕
102/12	八層	28.5	444	15.6
102/12	二層	1078.9	520	0.5	⊕▲
102/11	十二層	48.9	625	12.8	⊕
102/10	六層	32.7	480	14.7	⊕
102/10	十二層	27.7	415	15.0
102/09	十五層	41.4	580	14.0	⊕
102/08	八層	43.2	650	15.0	⊕
102/08	六層	36.9	500	13.6
102/08	一層	45.7	1,420	31.0
102/06	十四層	1080.9	622	0.6	⊕
102/06	十四層	1069.5	510	0.5	⊕
102/06	十五層	41.4	592	14.3	⊕
102/05	八層	43.2	495	11.5	⊕
102/04	五層	1067.4	580	0.5
102/03	四層	34.4	400	11.6
102/03	二層	26.4	426	16.1
102/03	五層	34.4	438	12.7
102/01	八層	1068.7	510	0.5	⊕
101/11	十四層	1075.5	530	0.5	⊕
101/11	十四層	25.8	530	20.6	⊕
101/11	十二層	1075.5	530	0.5	⊕
101/09	五層	41.9	620	14.8	⊕
101/08	十四層	34.4	560	16.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數279 戶

棟戶規劃19棟

基地面積1,532 坪

建蔽率—

公設比25.32%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝東

格局一房(45.75坪)/二房(18.42~48.87坪)/三房(26.38~1075.47坪)/四房(43.2~114.9坪)/五房(113.08坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建豐邑建設股份有限公司

營造廠商頌揚營造股份限公司

建築設計王銘鴻

建造執照(081)工建建字第1420號

使用執照(81)府工建使字第1420號

使照配對✓ 34 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？