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資產情報 · Asset intelligence

磐郡

新北市板橋區和平路49號　·　63 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中路里

每坪・近三年 3-yr median

68.0萬

中位 · 均 68.0 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

63戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.9946273, 121.4607094

一段話摘要 · In one paragraph

磐郡坐落於板橋區，是一處 63 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由磐駿建設有限公司興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 68.0 萬，成交區間 41.2–80.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 63 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 43.0 萬/坪 · 區間 41.2–80.0 · 租賃 165 筆（744 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十層	20.9	1,420	68.0
111/09	二層	17.9	400	22.4	⊕▲
111/02	三層	23.9	1,238	51.9
110/12	二層	25.0	1,250	50.1
109/11	三層	34.6	1,485	42.9
109/11	二層	34.6	1,480	42.7
109/10	三層	36.9	1,338	46.2	⊕
109/10	九層	25.0	1,085	43.4
109/10	十一層	25.0	1,100	44.0
109/10	十層	26.4	1,163	44.0
109/10	十層	25.0	1,093	43.8
109/09	二層	25.0	1,048	42.0
109/09	二層	33.4	1,420	42.5
109/09	五層	26.4	1,128	42.7
109/09	四層	26.4	1,112	42.1
109/09	七層	25.0	1,068	42.8
109/09	一層	27.1	2,162	79.8
109/09	一層	51.9	4,138	79.7
109/09	四層	35.8	1,280	44.5	⊕
109/09	五層	25.0	1,055	42.2
109/09	十一層	26.4	1,168	44.2
109/09	十層	20.9	1,020	48.8
109/09	九層	45.3	1,687	44.0	⊕
109/09	八層	45.3	1,677	43.7	⊕
109/09	七層	23.9	1,020	42.7
109/09	十層	20.4	1,000	49.0
109/09	六層	26.4	1,138	43.1
109/09	五層	45.3	1,628	42.8	⊕
109/09	五層	34.6	1,488	43.0
109/09	九層	46.5	1,700	43.8	⊕
109/09	八層	36.9	1,260	43.0	⊕
109/09	一層	14.9	1,195	80.0
109/08	七層	46.5	1,693	43.5	⊕
109/08	十層	37.9	1,430	47.4	⊕
109/08	三層	23.9	998	41.8
109/08	八層	23.9	1,028	43.1
109/08	十層	38.4	1,470	47.9	⊕
109/08	八層	29.5	1,350	65.4	⊕
109/08	九層	26.4	1,153	43.7
109/08	六層	24.9	1,043	42.0
109/08	九層	24.9	1,068	43.0
109/08	四層	34.6	1,480	42.7
109/08	六層	34.6	1,500	43.3
109/08	二層	35.8	1,168	41.2	⊕
109/08	四層	23.9	988	41.4
109/08	四層	25.0	1,046	41.9
109/08	二層	24.9	1,028	41.4
109/08	七層	26.4	1,148	43.5
109/08	六層	23.9	1,010	42.3
109/08	六層	33.4	1,433	42.9
109/08	三層	26.4	1,122	42.5
109/08	三層	24.9	1,030	41.4
109/08	八層	24.9	1,058	42.6
109/08	三層	45.3	1,608	42.6	⊕
109/08	五層	35.8	1,208	41.6	⊕
109/08	六層	36.9	1,257	42.3	⊕
109/08	七層	45.3	1,638	43.1	⊕
109/08	五層	23.9	1,003	42.0
109/08	七層	24.9	1,050	42.3
109/08	八層	46.5	1,698	43.7	⊕
109/08	二層	26.4	1,113	42.1
109/08	四層	45.3	1,720	45.5	⊕
109/08	九層	23.9	1,051	44.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數63 戶

棟戶規劃1幢，1棟，60戶住家，3戶店面

基地面積271 坪

建蔽率45.46%

公設比33.5%

車位規劃平面式5個、機械式24個（車位比 1:0.46）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局三房(33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建磐駿建設有限公司

營造廠商黑石營造

建築設計廖慶樺建築師事務所

建造執照106板建字第00386號

使用執照109板使字第252號

使照配對✓ 7 戶 H2集合住宅

主要建材BWT淨水設備、不二氣密窗、冠軍磁磚、TOTO免治馬桶、林內廚具

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室健身房景觀平台

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？