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資產情報 · Asset intelligence

椰林IS

新竹縣竹北市十興五街116號　·　108 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

50.7萬

中位 · 均 51.7 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

108戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 24.824709, 121.035982

一段話摘要 · In one paragraph

椰林IS坐落於竹北市，是一處 108 戶的 RC造社區（地上14層），由椰寶建設興建。市場累積 163 筆實價成交，近三年每坪中位 50.7 萬，成交區間 17.0–59.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 163 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 21.4 萬/坪 · 區間 17.0–59.8 · 租賃 8 筆（569 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 163）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	65.5	3,040	59.8	⊕
114/03	四層	55.0	3,060	55.6	⊕
113/12	四層	54.7	3,050	55.8	⊕
113/11	六層	54.7	3,020	55.2	⊕
113/07	十二層	54.7	2,890	52.9	⊕
113/07	一層，見其他登記	54.9	2,800	51.0	⊕
113/07	十三層，十四層	79.9	3,960	49.6	⊕
113/06	十三層，十四層	80.7	3,750	46.5	⊕
113/06	一層，見其他登記	56.1	2,758	49.1	⊕
113/05	十層	51.2	2,580	50.4	⊕
113/03	二層	54.4	2,720	50.0	⊕
113/02	二層	65.5	2,880	44.0	⊕
112/08	九層	54.4	2,700	49.7	⊕
112/04	八層	55.0	2,650	48.2	⊕
112/03	十層	51.2	2,390	46.7	⊕
111/03	一層，二層，三層	92.4	3,300	35.7	⊕
110/04	七層	55.0	1,680	30.5	⊕
109/09	十層	65.0	1,475	22.7	⊕
109/08	七層	54.7	1,460	26.7	⊕
109/04	五層	54.7	1,348	24.7	⊕
108/11	十三層，十四層	74.5	1,580	21.2	⊕
108/08	三層	51.2	1,180	23.1	⊕
108/07	三層	65.5	1,320	23.7	⊕
108/04	十三層，十四層	80.7	1,600	19.8	⊕
108/03	一層，二層，三層	92.4	3,300	35.7	⊕
107/09	九層	54.7	1,150	21.0	⊕
107/07	八層	55.0	1,160	21.1	⊕
107/05	十三層，十四層	78.0	1,520	19.5	⊕
107/05	九層	50.6	1,058	20.9	⊕
107/05	十三層，十四層	80.8	1,580	19.6	⊕
107/04	十三層，十四層	74.5	1,435	19.3	⊕
106/10	十層	64.4	1,206	18.7	⊕
106/09	十二層	55.0	1,140	20.7	⊕
106/09	十二層	54.7	1,110	20.3	⊕
106/08	六層	55.0	1,115	20.3	⊕
106/06	七層	56.1	1,160	20.7	⊕
106/04	十二層	65.5	1,180	18.0	⊕▲
106/02	六層	55.5	1,100	19.8	⊕
106/02	五層	50.6	1,045	20.7	⊕
105/12	七層	55.0	1,100	20.0	⊕
105/12	九層	55.5	1,180	21.3	⊕
105/11	十三層，十四層	37.2	700	18.8
105/10	八層	55.2	1,130	20.5	⊕
105/09	十層	51.2	1,060	20.7	⊕
105/09	一層，二層，屋頂	89.6	2,260	25.2	⊕
105/08	二層	51.2	1,000	19.5	⊕
105/07	十三層，十四層	80.7	1,459	18.1	⊕
105/07	八層	51.2	1,020	19.9	⊕
105/07	十二層	54.7	1,146	23.4	⊕
105/07	十二層	55.5	1,128	20.3	⊕
105/06	八層	55.0	1,112	20.2	⊕
105/05	一層，見其他登記	51.7	1,360	26.3	⊕
105/04	六層	54.7	1,093	20.0	⊕
105/04	十一層	55.0	1,158	21.1	⊕
105/03	五層	54.4	1,108	20.4	⊕
105/03	一層，見其他登記	54.9	1,180	21.5	⊕
105/03	四層	51.2	960	18.8	⊕
105/02	一層，見其他登記	83.6	1,200	25.8	⊕
105/02	一層，二層，屋頂	89.7	1,750	22.8	⊕
105/01	十三層，十四層	79.9	1,450	20.9	⊕
105/01	一層，見其他登記	61.7	1,688	36.2	⊕
105/01	三層	55.0	1,048	21.3	⊕
105/01	一層，二層，見其	89.7	1,750	23.1	⊕
105/01	一層，二層，屋頂	99.6	1,860	23.7	⊕
105/01	一層，見其他登記	54.9	1,100	27.0	⊕
105/01	一層，見其他登記	51.7	1,200	26.4	⊕
105/01	十三層，十四層	80.7	1,450	20.6	⊕
105/01	十三層，十四層	79.9	1,360	17.0	⊕
104/12	八層	54.7	1,060	19.4	⊕
104/12	五層	50.6	932	18.4	⊕
104/12	六層	51.2	935	18.3	⊕
104/12	九層	50.6	965	19.1	⊕
104/12	十層	51.2	980	19.1	⊕
104/12	一層，見其他登記	56.1	1,429	34.6	⊕
104/12	一層，二層，三層	92.4	2,920	37.8	⊕
104/12	一層，二層，三層	87.6	1,850	25.0	⊕
104/12	二層	55.0	1,070	21.8	⊕
104/12	四層	55.0	1,030	21.3	⊕
104/12	五層	55.0	1,040	21.5	⊕
104/12	六層	55.0	1,053	21.6	⊕
104/12	二層	65.5	1,144	21.6	⊕
104/12	三層	65.5	1,110	20.9	⊕
104/12	四層	55.5	1,038	21.1	⊕
104/12	七層	56.1	1,076	21.4	⊕
104/12	八層	54.6	1,075	21.8	⊕
104/12	九層	54.4	1,080	22.0	⊕
104/12	十一層	55.0	1,088	22.2	⊕
104/12	六層	55.5	1,058	21.5	⊕
104/12	八層	55.0	1,073	21.9	⊕
104/12	十層	55.5	1,090	21.9	⊕
104/12	十一層	55.5	1,093	22.0	⊕
104/12	十二層	65.5	1,180	22.2	⊕
104/12	十三層，十四層	80.7	1,500	22.1	⊕
104/12	二層	54.0	900	18.1	⊕
104/12	三層	54.7	980	20.2	⊕
104/12	四層	54.7	990	20.4	⊕
104/12	五層	54.7	1,000	20.6	⊕
104/12	六層	54.7	1,015	20.7	⊕
104/12	七層	54.7	1,020	20.8	⊕
104/12	九層	54.7	1,020	21.1	⊕
104/12	十層	54.7	1,025	21.2	⊕
104/12	十一層	54.7	1,040	21.3	⊕
104/12	十三層，十四層	78.6	1,448	21.7	⊕
104/12	二層	51.2	934	20.3	⊕
104/12	三層	51.2	895	19.8	⊕
104/12	四層	50.6	887	19.8	⊕
104/12	七層	50.6	907	20.3	⊕
104/12	八層	51.2	930	20.4	⊕
104/12	十一層	51.2	955	20.8	⊕
104/12	十二層	51.2	940	20.9	⊕
104/12	二層	55.5	1,039	21.1	⊕
104/12	三層	65.5	1,115	21.2	⊕
104/12	四層	64.3	1,147	21.2	⊕
104/12	十層	55.5	1,088	21.9	⊕
104/12	十一層	65.5	1,163	22.0	⊕
104/12	十二層	55.5	1,108	22.2	⊕
104/12	三層	64.4	1,102	21.3	⊕
104/12	四層	55.0	1,030	21.3	⊕
104/12	六層	55.0	1,053	21.6	⊕
104/12	七層	56.1	1,078	21.4	⊕
104/12	十層	55.0	1,075	22.1	⊕
104/12	十二層	55.0	1,085	22.3	⊕
104/12	二層	50.6	906	20.3	⊕
104/12	三層	51.2	915	19.8	⊕
104/12	四層	51.2	897	19.8	⊕
104/12	六層	60.6	982	20.2	⊕
104/12	七層	51.2	935	20.3	⊕
104/12	九層	50.6	937	20.5	⊕
104/12	十層	51.2	940	20.6	⊕
104/12	十二層	51.2	940	20.9	⊕
104/12	十三層，十四層	74.5	1,343	21.7	⊕
104/12	二層	54.7	1,036	21.4	⊕
104/12	四層	54.7	1,010	20.8	⊕
104/12	五層	54.7	1,035	21.2	⊕
104/12	六層	54.7	1,040	21.3	⊕
104/12	七層	54.7	1,045	21.4	⊕
104/12	八層	64.7	1,140	21.5	⊕
104/12	九層	64.7	1,125	21.6	⊕
104/12	十層	54.7	1,050	21.7	⊕
104/12	十一層	54.7	1,067	21.8	⊕
104/12	十二層	54.7	1,080	21.9	⊕
104/12	十三層，十四層	78.0	1,500	22.7	⊕
104/12	五層	54.9	1,065	19.4	⊕
104/12	五層	50.6	907	17.9	⊕
104/12	十二層	54.4	1,075	22.3	⊕
104/12	五層	54.9	1,045	21.4	⊕
104/12	一層，見其他登記	54.9	1,393	34.0	⊕
104/12	九層	55.5	1,085	21.6	⊕
104/12	六層	55.5	1,078	21.5	⊕
104/12	七層	109.4	2,110	21.6	⊕
104/12	八層	110.2	2,166	21.8	⊕
104/12	九層	65.5	1,225	18.7	⊕
104/12	九層	55.0	1,078	22.0	⊕
104/12	三層	54.7	1,015	20.9	⊕
104/12	十一層	50.6	937	20.8	⊕
104/12	十層	65.0	1,173	22.1	⊕
104/12	七層	64.4	1,138	21.7	⊕
104/12	十三層，十四層	74.5	1,364	21.7	⊕
104/12	十三層，十四層	80.8	1,599	23.0	⊕
104/12	十二層	54.7	1,037	21.4	⊕
104/12	十一層	55.0	1,098	22.2	⊕
104/12	二層	54.4	1,072	21.8	⊕
104/12	八層	51.2	940	20.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數108 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比30.67%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東南

格局一房(67.56~71.49坪)/二房(41.17~45.5坪)/三房(37.25~71.49坪)/四房(59.85~89.61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建椰寶建設

營造廠商春竹營造

建築設計王銘鴻

建造執照(102)府建字第00530號(02)

使用執照(104)府使字第00759號

使照配對✓ 108 戶 G3店舖H2集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室視聽室健身房曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？