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資產情報 · Asset intelligence

晶采大樓

台南市永康區中華二路357號　·　136 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.1萬

中位 · 均 28.9 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

136戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 23.0082921139, 120.232406901304

一段話摘要 · In one paragraph

晶采大樓坐落於永康區，是一處 136 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由佳福建設股份有限公司興建。市場累積 93 筆實價成交，近三年每坪中位 30.1 萬，成交區間 11.4–34.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 93 筆 · 對照永康區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永康區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永康區

全期中位 16.6 萬/坪 · 區間 11.4–34.2 · 租賃 308 筆（511 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 93）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	九層	37.2	1,008	27.1	⊕
115/01	六層	26.7	810	30.3
114/10	五層	30.6	920	30.1	⊕
114/07	十四層	41.6	1,140	30.6	⊕
114/04	五層	44.4	1,250	28.1	⊕
114/02	六層	26.7	810	30.4
114/01	四層	26.7	470	17.6
113/09	十層	29.2	958	32.8
113/05	四層	35.4	888	25.1	⊕
113/02	六層	21.9	340	15.5	▲
113/02	九層	31.2	900	34.2	⊕
113/01	三層	37.5	1,025	27.3
113/01	二層	25.2	798	31.7
113/01	七層	21.9	658	30.0
112/08	四層	60.1	1,500	24.9	⊕
112/08	十層	21.9	630	28.7
111/12	十層	35.4	920	28.8	⊕
111/10	一層	26.7	798	29.9
111/07	三層	37.5	935	24.9
111/06	八層	26.7	775	29.1
111/02	十二層	26.7	540	20.2
110/12	十三層	36.0	768	21.3	⊕▲
110/11	十四層	26.7	701	26.3
110/08	十四層	46.8	1,168	25.0	⊕
110/07	十三層	26.7	530	19.9
110/07	七層	44.4	925	20.8	⊕
110/06	十層	37.2	826	22.2	⊕
110/02	十一層	21.9	410	18.7
110/02	十層	35.4	720	22.0	⊕
109/10	四層	26.7	460	17.2
109/08	十層	13.3	130	9.7	▲
109/07	五層	30.6	530	17.3	⊕
109/06	九層	41.6	870	20.9	⊕
109/05	二層	25.2	420	16.7
108/12	五層	44.4	810	18.2	⊕
108/12	五層	36.6	610	16.7	⊕
108/12	十四層	29.2	520	17.8
108/11	十一層	37.2	660	20.0	⊕
108/07	九層	37.2	610	16.4	⊕
108/07	七層	36.0	615	17.1	⊕
108/07	十二層	48.9	830	17.0	⊕
108/06	八層	26.7	478	17.9
108/06	六層	21.9	330	15.1
108/04	九層	37.9	600	15.8	⊕
108/01	九層	26.7	470	17.6
107/11	八層	37.9	615	16.2	⊕
107/09	五層	35.3	550	15.6	⊕
107/06	十四層	46.8	710	15.2	⊕
107/05	六層	36.6	560	15.3	⊕
107/05	十二層	35.4	590	16.7	⊕
107/04	十三層	36.0	595	16.5	⊕
107/04	十層	29.2	473	16.2
107/02	十二層	41.6	645	15.5	⊕
106/12	十四層	41.6	580	13.9	⊕
106/11	五層	46.2	700	15.1	⊕
106/11	二層	26.7	460	17.2
106/11	七層	46.2	720	15.6	⊕
106/05	七層	36.0	600	16.7
106/04	三層	26.8	439	16.4
105/09	七層	36.0	575	16.0	⊕
105/02	四層	21.9	380	17.3
104/12	三層	26.8	420	15.7
104/11	七層	28.0	420	15.0
104/10	十一層	21.9	336	15.3
104/08	十層	48.9	810	16.6	⊕
104/07	十一層	38.5	580	15.1	⊕
104/07	十四層	26.7	426	16.0
104/06	十四層	36.0	540	15.0	⊕
104/05	四層	35.4	520	14.7	⊕
103/12	六層	44.4	670	15.1	⊕
103/12	八層	45.0	665	14.8	⊕
103/12	十二層	35.4	535	15.1	⊕
103/09	八層	19.3	420	21.8
103/08	十層	46.2	740	16.0	⊕
103/08	六層	26.7	400	15.0
103/04	五層	30.6	460	15.0	⊕
102/12	四層	21.9	330	15.1
102/11	十二層	37.9	500	13.2	⊕
102/10	十層	29.2	375	12.8
102/09	九層	31.2	368	11.8
102/09	八層	37.9	500	13.2	⊕
102/07	九層	26.7	370	13.8
102/06	七層	35.4	450	12.7	⊕
102/04	三層	28.0	420	15.0
102/03	三層	26.8	370	13.8
102/01	十層	21.9	250	11.4
101/12	七層	46.2	550	11.9	⊕
101/12	九層	26.7	355	13.3
101/10	九層	26.8	340	12.7
101/09	十三層	26.7	370	13.9
101/09	二層	26.7	330	12.3
101/09	十二層	19.3	368	19.1
101/06	五層	44.4	560	12.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數136 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,484 坪

建蔽率59.04%

公設比28.10%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局一房(21.93~31.17坪)/二房(13.34~38.49坪)/三房(21.93~48.89坪)/四房(50.88坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳福建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計吳金福

建造執照(96)南縣建字第02651號

使用執照(97)南縣使字第02095號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？