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資產情報 · Asset intelligence
仁發藏綠
新竹縣竹北市十興五街80號 · 108 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
51.8萬
中位 · 均 52.8 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
108戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.825318, 121.035251
一段話摘要 · In one paragraph
仁發藏綠坐落於竹北市，是一處 108 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由仁發建築開發股份有限公司興建。市場累積 149 筆實價成交，近三年每坪中位 51.8 萬，成交區間 14.9–51.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 17.8 萬/坪 · 區間 14.9–51.8 · 租賃 8 筆（569 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 149）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 九層 | 53.6 | 2,980 | 55.6 | ⊕ |
| 113/08 | 二層 | 53.1 | 2,750 | 51.8 | ⊕ |
| 113/05 | 十三層 | 47.7 | 2,438 | 51.1 | ⊕ |
| 112/12 | 八層 | 47.7 | 2,265 | 47.4 | ⊕ |
| 112/10 | 十二層 | 77.5 | 3,285 | 42.4 | ⊕ |
| 112/04 | 三層 | 70.3 | 2,800 | 51.1 | ⊕ |
| 112/02 | 四層 | 57.4 | 2,265 | 39.4 | ⊕ |
| 112/01 | 三層 | 70.3 | 2,700 | 38.4 | ⊕ |
| 110/12 | 十四層 | 70.3 | 2,580 | 36.7 | ⊕ |
| 110/08 | 十四層 | 48.4 | 2,000 | 41.3 | ⊕ |
| 110/02 | 七層 | 48.4 | 1,000 | 20.7 | ⊕▲ |
| 110/01 | 十一層 | 47.7 | 1,352 | 28.3 | ⊕ |
| 109/11 | 十四層 | 48.4 | 1,350 | 27.9 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 57.4 | 1,380 | 29.4 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 48.4 | 1,270 | 26.2 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 48.4 | 1,145 | 23.7 | ⊕ |
| 109/01 | 十四層 | 49.2 | 1,158 | 23.6 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 52.9 | 1,140 | 21.5 | ⊕ |
| 108/11 | 十三層 | 53.6 | 1,235 | 23.0 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 48.5 | 1,020 | 23.2 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 49.2 | 1,045 | 21.3 | ⊕ |
| 107/08 | 十三層 | 52.9 | 1,060 | 21.8 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 70.3 | 1,295 | 18.4 | ⊕ |
| 107/06 | 十三層 | 70.3 | 1,350 | 19.2 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 49.2 | 1,035 | 21.1 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 74.8 | 1,495 | 20.0 | ⊕ |
| 107/03 | 十三層 | 49.2 | 1,010 | 20.5 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 75.7 | 1,389 | 18.4 | ⊕ |
| 106/11 | 十三層 | 81.1 | 1,628 | 20.1 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 77.5 | 1,375 | 17.7 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 78.4 | 1,350 | 17.2 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 69.7 | 1,270 | 18.2 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 70.3 | 1,243 | 20.6 | ⊕ |
| 106/09 | 九層 | 77.5 | 1,380 | 20.4 | ⊕ |
| 106/08 | 八層 | 77.5 | 1,360 | 17.6 | ⊕ |
| 106/06 | 十二層 | 53.6 | 1,050 | 21.7 | ⊕ |
| 106/05 | 十四層 | 77.5 | 1,454 | 18.8 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 49.2 | 975 | 22.4 | ⊕ |
| 105/09 | 十層 | 53.6 | 1,000 | 18.7 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 76.2 | 1,340 | 17.6 | ⊕ |
| 105/07 | 十二層 | 53.6 | 1,036 | 19.3 | ⊕ |
| 105/07 | 十一層 | 53.6 | 1,022 | 19.1 | ⊕ |
| 104/08 | 十一層 | 77.5 | 1,400 | 18.1 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 47.7 | 948 | 19.9 | ⊕ |
| 104/04 | 十四層 | 77.5 | 1,420 | 18.3 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 76.2 | 1,382 | 18.1 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 48.5 | 910 | 18.8 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 77.5 | 1,603 | 20.7 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 77.5 | 1,434 | 18.5 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 81.1 | 1,474 | 18.2 | ⊕ |
| 103/11 | 十一層 | 52.9 | 1,058 | 20.0 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 76.2 | 1,393 | 18.3 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 77.5 | 1,415 | 18.3 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 48.4 | 985 | 20.4 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 60.0 | 1,170 | 19.5 | ⊕ |
| 103/08 | 一層，見其他登記 | 61.0 | 1,618 | 26.5 | ⊕ |
| 103/08 | 一層，見其他登記 | 68.4 | 1,885 | 27.6 | ⊕ |
| 103/08 | 一層，見其他登記 | 68.7 | 1,988 | 28.9 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 69.0 | 1,122 | 16.3 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 52.9 | 945 | 17.8 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 77.5 | 1,346 | 17.4 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 77.5 | 1,408 | 18.2 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 47.7 | 808 | 16.9 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 70.3 | 1,146 | 16.3 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 69.9 | 1,189 | 17.0 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 47.9 | 828 | 17.3 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 77.5 | 1,300 | 16.8 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 53.6 | 960 | 17.9 | ⊕ |
| 103/07 | 十一層 | 77.5 | 1,310 | 16.9 | ⊕ |
| 103/07 | 十一層 | 53.6 | 960 | 17.9 | ⊕ |
| 103/07 | 十一層 | 52.9 | 950 | 18.0 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 53.6 | 960 | 17.9 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 53.6 | 960 | 17.9 | ⊕ |
| 103/07 | 十三層 | 52.9 | 960 | 18.1 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 77.5 | 1,420 | 18.3 | ⊕ |
| 103/06 | 二層 | 50.5 | 1,015 | 20.1 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 70.3 | 1,107 | 15.7 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 53.6 | 930 | 17.4 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 47.7 | 795 | 16.7 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 52.9 | 943 | 17.8 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 49.2 | 795 | 16.2 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 70.3 | 1,150 | 16.4 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 53.6 | 958 | 17.9 | ⊕ |
| 103/06 | 二層 | 53.1 | 975 | 18.4 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 77.5 | 1,345 | 17.4 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 48.4 | 815 | 16.8 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 60.0 | 1,026 | 17.1 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 63.9 | 1,043 | 16.3 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 47.7 | 892 | 18.7 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 49.2 | 778 | 15.8 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 52.9 | 915 | 17.3 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 53.6 | 940 | 17.5 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 49.2 | 830 | 16.9 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 70.3 | 1,120 | 15.9 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 53.6 | 947 | 17.7 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 48.4 | 804 | 16.6 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 48.5 | 820 | 16.9 | ⊕ |
| 103/06 | 十三層 | 70.3 | 1,180 | 16.8 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層 | 53.6 | 968 | 18.1 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層 | 49.2 | 828 | 16.8 | ⊕ |
| 103/06 | 一層，見其他登記 | 66.3 | 1,702 | 25.7 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 53.6 | 938 | 17.5 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 48.5 | 860 | 17.7 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 47.7 | 830 | 17.4 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 48.4 | 780 | 16.1 | ⊕ |
| 103/06 | 十三層 | 77.5 | 1,310 | 16.9 | ⊕ |
| 103/06 | 十三層 | 70.3 | 1,150 | 16.4 | ⊕ |
| 103/06 | 十三層 | 47.7 | 818 | 17.1 | ⊕ |
| 103/06 | 十三層 | 49.2 | 825 | 16.8 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層 | 63.9 | 1,054 | 16.5 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層 | 48.4 | 821 | 17.0 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 76.8 | 1,200 | 15.6 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 70.3 | 1,105 | 15.7 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 49.2 | 816 | 16.6 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 70.3 | 1,115 | 15.9 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 49.2 | 826 | 16.8 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 70.3 | 1,155 | 16.4 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 70.3 | 1,115 | 15.9 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 69.1 | 1,100 | 15.9 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 53.6 | 920 | 17.2 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 69.7 | 1,065 | 15.3 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 48.4 | 793 | 16.4 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 77.5 | 1,386 | 17.9 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 48.4 | 860 | 17.8 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 53.6 | 950 | 17.7 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 48.4 | 880 | 18.2 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 69.0 | 1,095 | 15.9 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 77.5 | 1,300 | 16.8 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 66.5 | 1,300 | 19.5 | ⊕ |
| 103/06 | 二層 | 48.5 | 818 | 16.9 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 70.3 | 1,120 | 15.9 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 70.3 | 1,060 | 15.1 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 70.3 | 1,080 | 15.4 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 53.6 | 925 | 17.3 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 49.2 | 797 | 16.2 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 52.9 | 913 | 17.2 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 58.2 | 868 | 14.9 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 70.3 | 1,125 | 16.0 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層 | 70.3 | 1,158 | 16.5 | ⊕ |
| 103/06 | 十四層 | 70.3 | 1,156 | 16.4 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 70.3 | 1,138 | 16.2 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 48.5 | 800 | 16.5 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 53.6 | 973 | 18.2 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 69.1 | 1,100 | 15.9 | ⊕ |
| 103/06 | 十三層 | 53.6 | 965 | 18.0 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 53.6 | 915 | 17.1 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 77.5 | 1,380 | 17.8 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 60.0 | 1,010 | 16.8 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 77.5 | 1,290 | 16.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數108 戶
棟戶規劃2棟
基地面積3,374 坪
建蔽率38.49%
公設比30.54%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東
格局二房(38.04坪)/三房(38.04~56.78坪)/四房(49.17~70.34坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建仁發建築開發股份有限公司
營造廠商名頂營造股份有限公司
建築設計洪崇文
建造執照—
使用執照(103)府使字第00146號
使照配對✓ 108 戶 G3店舖H2集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？