Intel · Property　/　臺北市　/　文山區　/　天際Skyline

資產情報 · Asset intelligence

天際Skyline

台北市文山區景興路300號　·　214 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

84.4萬

中位 · 均 82.6 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

214戶

SRC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

27F

地上27層,地下5層

位置 · Location

座標 24.98902, 121.54214

一段話摘要 · In one paragraph

天際Skyline坐落於文山區，是一處 214 戶的 SRC造社區（地上27層,地下5層），由凱祺建設股份有限公司興建。市場累積 245 筆實價成交，近三年每坪中位 84.4 萬，成交區間 48.5–96.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 245 筆 · 對照文山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加文山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區

全期中位 62.7 萬/坪 · 區間 48.5–96.7 · 租賃 517 筆（1104 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 245）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十七層	37.8	2,400	63.5	⊕
114/06	十八層	35.0	2,300	91.4	⊕
114/06	十九層	22.5	2,030	90.1
114/06	十四層	33.6	2,288	96.7	⊕
114/05	二十二層	43.9	2,845	64.8	⊕
114/02	二十四層	18.3	1,670	91.3
113/12	一層，二層	23.3	1,905	81.6
113/12	四層	20.0	1,690	84.4
113/02	十三層	28.5	2,268	79.6
112/12	二十一層	31.4	1,798	83.5	⊕
112/10	一層，二層	21.4	1,433	67.0
112/02	十層	38.2	2,088	72.7	⊕
112/01	二十七層	21.4	1,780	83.2
112/01	二十七層	37.3	2,320	83.5	⊕
111/07	十七層	33.0	1,760	75.4	⊕
111/07	十九層	34.5	1,600	46.4	⊕▲
111/06	三層	38.6	1,860	63.1	⊕
111/05	十三層	20.5	1,568	76.3
111/02	三層	22.7	1,550	68.3
111/01	九層	20.0	1,350	67.4
110/12	十九層	21.9	1,670	76.3
110/11	一層，二層	23.3	1,685	72.2
110/10	四層	20.0	1,420	70.9
110/08	十九層	42.7	2,400	71.5	⊕
110/07	二十三層	19.9	1,600	80.4
110/05	二十六層	17.9	919	51.4	⊕▲
110/04	三層	22.7	1,485	65.4
110/03	七層	35.8	1,822	68.4	⊕
110/03	五層	22.7	1,440	63.5
109/11	十二層	33.6	1,630	48.5	⊕
109/10	十層	38.2	1,875	49.0	⊕
109/10	二十一層	31.4	1,520	69.4	⊕
109/09	一層，二層	23.3	1,595	68.3
109/09	十一層	28.5	1,800	63.2
109/08	十三層	20.5	1,430	69.6
109/08	一層，二層	23.5	1,600	68.0
109/08	四層	26.4	1,453	55.0
109/08	七層	41.5	1,980	60.1	⊕
109/08	十八層	37.7	1,900	50.4	⊕
109/08	七層	20.0	1,288	64.3
109/08	二十六層	35.1	2,060	73.2	⊕
109/08	八層	20.0	1,295	64.6
109/07	二十五層	35.1	1,900	68.2	⊕
109/07	十三層	26.3	1,680	63.9
109/07	四層	41.6	1,908	57.9	⊕
109/07	五層	22.7	1,508	66.3
109/07	九層	20.0	1,305	65.1
109/07	五層	39.4	1,778	57.8	⊕
109/07	八層	28.4	1,707	60.0
109/06	十五層	21.9	1,470	67.0
109/06	五層	41.5	1,970	60.1	⊕
109/06	二十四層	24.2	1,630	67.4
109/06	三層	24.5	1,350	55.0
109/06	十六層	19.7	1,370	69.6
109/06	五層	41.6	1,915	58.6	⊕
109/06	十五層	37.9	1,865	49.2	⊕
109/06	四層	39.4	1,908	58.1	⊕
109/06	三層	40.2	1,860	59.4	⊕
109/06	五層	20.5	1,228	59.8
109/06	十九層	19.8	1,490	75.2
109/06	十四層	31.5	1,710	70.3	⊕
109/06	七層	20.5	1,330	64.7
109/06	十四層	32.9	1,836	71.5	⊕
109/05	十一層	20.0	1,280	63.9
109/05	六層	20.0	1,208	60.3
109/05	十層	20.0	1,260	62.9
109/05	十九層	19.8	1,280	64.6
109/05	五層	20.5	1,210	58.9
109/05	二十一層	37.3	1,840	66.1	⊕
109/05	二十七層	58.7	3,450	69.6	⊕
109/05	二十六層	41.7	2,480	71.4	⊕
109/05	三層	20.3	1,182	58.1
109/05	二十二層	34.5	1,740	69.2	⊕
109/05	二十二層	33.6	1,850	69.7	⊕
109/05	十七層	40.5	2,200	66.2	⊕
109/05	十層	39.4	2,017	62.0	⊕
109/05	三層	20.3	1,182	58.1
109/05	十二層	41.5	2,020	62.6	⊕
109/05	二十一層	43.9	2,280	65.8	⊕
109/05	十三層	41.5	2,135	65.6	⊕
109/05	十二層	39.4	2,040	62.1	⊕
109/05	二十四層	43.9	2,308	67.1	⊕
109/05	十四層	33.6	1,685	70.1	⊕
109/05	二十四層	43.9	2,308	66.5	⊕
109/05	二十二層	30.8	2,036	66.0
109/04	十二層	22.7	1,468	64.7
109/04	三層	19.8	1,110	56.0
109/04	十九層	21.9	1,420	64.9
109/04	二十七層	18.3	1,280	69.9
109/04	二十六層	18.3	1,270	69.4
109/04	二十二層	19.9	1,340	67.3
109/04	二十六層	34.5	1,812	73.5	⊕
109/04	十七層	37.8	1,900	65.8	⊕
109/04	二十層	28.3	1,925	68.0
109/03	十一層	31.5	1,470	59.4	⊕
109/03	二十五層	19.9	1,335	67.1
109/03	二十六層	43.9	2,330	66.5	⊕
109/03	二十三層	21.4	1,488	69.6
109/03	二十二層	18.3	1,228	67.1
109/03	二十七層	32.9	1,649	70.1	⊕
109/03	二十四層	18.3	1,250	68.3
109/03	二十三層	30.8	2,100	68.1
109/03	二十五層	18.3	1,260	68.8
109/03	二十七層	35.8	1,980	74.1	⊕
109/03	二十六層	19.9	1,433	72.0
109/03	二十三層	19.9	1,329	66.8
109/03	二十四層	19.9	1,375	69.1
109/03	二十層	22.9	1,590	69.5
109/03	二十層	16.6	1,155	69.5
109/02	七層	20.5	1,253	61.0
109/02	二十五層	34.5	1,735	69.0	⊕
109/02	十九層	23.5	1,515	64.5
109/02	十二層	20.0	1,248	62.3
109/02	十層	22.7	1,415	62.2
109/02	十九層	25.0	1,668	66.7
109/02	二十五層	43.9	2,325	67.0	⊕
109/02	二十四層	21.4	1,498	70.0
109/02	二十五層	43.9	2,300	66.2	⊕
109/02	二十層	34.0	1,745	70.9	⊕
109/01	五層	25.1	1,425	56.7
109/01	十一層	20.0	1,258	62.8
109/01	九層	20.5	1,253	61.0
109/01	二十一層	21.4	1,415	66.2
109/01	六層	22.7	1,370	60.2
108/12	三層	19.8	1,168	58.9
108/12	五層	22.7	1,290	56.9
108/12	三層	22.7	1,358	59.8
108/12	二十層	17.9	1,218	67.9	◷
108/10	十五層	41.6	2,080	50.0	⊕
107/11	二十層	41.5	2,170	68.6	⊕◷
107/07	二十三層	43.9	2,280	64.6	⊕
107/07	十八層	22.8	1,470	64.4
107/07	二十三層	55.6	3,030	65.0	⊕
107/07	二十一層	31.4	1,400	63.9	⊕
107/06	二十一層	55.7	3,030	64.6	⊕
107/06	二十四層	35.8	1,814	68.8	⊕
107/06	二十六層	35.8	1,838	68.8	⊕
107/05	二十二層	37.3	1,851	66.2	⊕
107/05	二十層	34.5	1,600	64.5	⊕
107/05	二十一層	43.9	2,300	66.5	⊕
107/04	二十二層	43.9	2,252	65.0	⊕
107/01	十六層	37.9	1,866	64.7	⊕
107/01	十八層	21.8	1,365	62.7
107/01	十六層	21.9	1,380	62.9
107/01	十八層	37.7	1,785	62.4	⊕
106/12	十五層	21.9	1,350	61.7
106/12	十九層	21.9	1,368	62.5
106/12	十六層	42.2	2,030	60.4	⊕
106/12	十八層	35.0	1,625	62.6	⊕
106/12	十七層	21.9	1,380	63.0
106/12	十七層	21.9	1,360	62.0
106/12	十九層	42.7	2,168	63.7	⊕
106/12	十五層	37.9	1,790	62.5	⊕
106/11	十六層	21.9	1,360	62.2
106/10	十九層	34.5	1,600	62.2	⊕
106/09	十七層	21.4	1,322	61.8
106/09	十七層	35.9	1,676	62.0	⊕
106/09	十一層	28.4	1,720	60.5
106/09	十八層	29.4	1,835	62.3
106/09	十九層	29.7	1,860	62.6
106/09	十九層	22.5	1,408	62.5
106/08	十八層	42.6	2,110	61.4	⊕
106/08	十五層	28.5	1,758	61.6
106/08	十七層	29.6	1,830	61.9
106/08	十六層	35.9	1,680	60.9	⊕
106/08	十六層	29.1	1,785	61.3
106/07	四層	20.5	1,200	58.4
106/07	十層	38.2	1,800	61.2	⊕
106/07	四層	20.5	1,175	57.2
106/07	十六層	21.4	1,339	62.6
106/07	十五層	35.9	1,668	61.2	⊕
106/07	十九層	19.8	1,250	63.1
106/07	十五層	21.9	1,373	62.6
106/06	九層	28.4	1,660	58.4
106/06	十三層	20.5	1,260	61.3
106/06	十一層	22.7	1,369	60.2
106/06	十四層	34.5	1,565	62.0	⊕
106/06	十五層	21.4	1,333	62.3
106/05	七層	28.5	1,600	56.2
106/05	九層	39.4	1,768	55.9	⊕
106/05	十一層	38.2	1,730	59.7	⊕
106/05	六層	20.0	1,158	57.8
106/04	十層	22.7	1,440	63.5
106/04	十八層	19.9	1,240	62.5
106/03	八層	22.7	1,352	59.4
105/12	十一層	39.4	1,955	63.4	⊕
105/12	十三層	28.5	1,785	62.7
105/11	十八層	21.4	1,340	62.7
105/10	十三層	20.5	1,250	60.8
105/10	十七層	33.0	1,520	63.3	⊕
105/09	十六層	19.7	1,225	62.2
105/09	十層	39.4	1,860	60.5	⊕
105/08	十二層	20.5	1,255	61.1
105/08	十三層	26.3	1,601	60.9
105/08	十二層	33.6	1,630	67.2	⊕
105/07	八層	39.4	1,750	58.2	⊕
105/07	十三層	20.0	1,234	61.6
105/07	七層	35.8	1,620	59.8	⊕
105/07	十三層	22.7	1,388	61.0
105/07	十三層	20.0	1,250	62.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造SRC造

樓層地上27層 / 地下5層

總戶數214 戶

棟戶規劃1棟，209戶住家，5戶店面

基地面積450 坪

建蔽率46.97%

公設比35.6%

車位規劃平面式17個、機械式75個（車位比 1:0.43）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第三種商業區

朝向朝東南

格局一房(19坪)/二房(22坪)/2+1房(30坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建凱祺建設股份有限公司

營造廠商旭地營造股份有限公司

建築設計呂建勳建築師事務所

建造執照104建字第8899號

使用執照109使字第0888號

使照配對✓ 214 戶 residential

主要建材SRC鋼骨鋼筋混凝土。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園曬被區LoungeBarBBQ戲水池健身空間

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？