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資產情報 · Asset intelligence

椰林書鄉

桃園市桃園區寶山街163號　·　232 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.1萬

中位 · 均 34.1 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

232戶

RC造

屋齡 Age

23 年

使照 92 年（2003）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下3層

位置 · Location

座標 25.012308016891, 121.317187026756

一段話摘要 · In one paragraph

椰林書鄉坐落於桃園區，是一處 232 戶的 RC造社區（地上10層,地下3層），由佳瑞建設股份有限公司興建。市場累積 126 筆實價成交，近三年每坪中位 31.1 萬，成交區間 13.0–32.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 126 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 18.9 萬/坪 · 區間 13.0–32.8 · 租賃 237 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 126）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	九層	30.7	958	31.2
114/11	九層	39.2	1,150	29.4	⊕
114/06	三層	39.9	1,200	30.1	⊕
114/04	二層	26.3	800	30.4	⊕
114/02	七層	25.7	845	32.8
114/02	四層	34.0	1,050	30.9	⊕
114/02	五層	43.6	1,400	32.1	⊕
113/06	一層，騎樓	45.4	3,060	67.4	⊕
113/06	四層	40.4	1,300	32.2
113/04	一層	50.6	1,600	31.6	⊕
113/04	九層	30.7	931	30.3
113/04	十層	33.3	1,030	31.0
113/02	九層	52.2	1,250	23.9	⊕▲
112/12	六層	39.3	1,050	26.8	⊕
112/12	一層，騎樓	45.4	3,000	66.0	⊕
112/11	十層	33.3	960	28.9
112/09	四層	31.4	900	28.7
112/05	六層	32.7	900	27.5
112/04	十層	26.0	800	30.7
112/04	六層	25.6	800	31.3
112/03	十層	27.0	778	28.8
112/02	三層	39.2	910	23.2	⊕
111/12	十層	39.3	990	25.2	⊕
111/12	六層	25.4	675	26.5
111/12	七層	25.6	775	30.3
111/11	九層	30.7	858	28.0
111/10	九層	26.0	675	26.0	⊕
111/09	九層	34.6	970	28.1	⊕
111/08	九層	30.7	825	26.9
111/05	七層	41.8	1,088	26.0	⊕
111/03	七層	31.4	818	26.0	⊕
111/02	八層	53.4	1,100	20.6	⊕
111/02	九層	34.6	810	23.4	⊕
110/12	七層	31.4	760	24.2	⊕
110/11	六層	43.4	900	20.7	⊕▲
110/10	九層	48.2	970	20.1	⊕
110/09	三層	43.4	930	21.4	⊕
110/08	六層	17.4	343	19.7
110/08	十層	30.4	680	22.3
110/07	七層	34.0	755	22.2	⊕
110/07	十層	43.4	888	20.4	⊕
110/04	一層	51.4	1,120	21.8	⊕
110/03	八層	25.4	650	25.5
110/03	四層	17.8	427	24.0	▲
110/01	七層	34.1	675	19.8	⊕
109/10	十層	39.3	808	20.6	⊕
109/09	三層	26.0	480	18.5	⊕
109/08	四層	17.8	427	24.0
109/04	八層	43.4	812	18.7	⊕
109/02	六層	32.7	480	14.7
108/11	八層	31.4	602	19.2	⊕
108/11	六層	39.4	745	18.9	⊕
108/10	六層	43.4	825	19.0	⊕
108/07	四層	60.8	960	15.8	⊕
108/05	五層	27.0	500	18.5
108/04	四層	44.8	810	18.1
108/04	九層	39.2	720	18.4	⊕
108/03	九層	26.3	480	18.2	⊕
107/12	五層	26.0	482	18.6	⊕
107/12	三層	43.4	789	18.2	⊕
107/11	四層	39.4	677	17.2	⊕
107/10	七層	53.5	930	17.4	⊕
107/06	八層	35.6	650	18.3	⊕
106/11	十層	39.7	750	18.9	⊕
106/10	九層	39.3	725	18.5	⊕
106/07	四層	17.8	335	18.9
106/07	九層	48.2	780	16.2	⊕
106/03	九層	22.9	500	21.9
106/01	十層	41.8	630	15.1	⊕
105/12	九層	43.4	750	17.3	⊕
105/12	五層	53.5	945	17.7	⊕
105/11	九層	22.9	413	18.1
105/10	三層	43.4	680	15.6	⊕
105/07	十層	49.0	1,000	20.4	⊕
105/07	六層	22.9	450	19.7
105/06	九層	39.2	690	17.6	⊕
105/06	六層	39.4	690	17.5	⊕
105/05	十層	43.7	738	16.9
105/05	五層	41.2	655	15.9	⊕
105/05	八層	39.7	700	17.6	⊕
105/04	七層	53.5	858	16.0	⊕
105/04	六層	43.4	770	17.7	⊕
104/10	二層	52.2	925	17.7	⊕
104/07	七層	39.9	709	17.8	⊕
104/06	七層	31.4	500	15.9	⊕
104/05	三層	39.7	835	21.0	⊕
104/04	九層	35.6	660	18.5	⊕
104/01	三層	52.2	960	18.4	⊕
104/01	十層	31.4	540	17.2	⊕
103/11	三層	39.2	660	16.9	⊕
103/10	八層	35.6	660	18.5	⊕
103/10	六層	25.6	520	20.4
103/10	十層	27.0	510	18.9
103/09	七層	34.0	640	18.8	⊕
103/09	五層	31.4	630	20.0	⊕
103/08	五層	41.2	600	14.5	⊕
103/08	三層	43.6	845	19.4	⊕
103/08	四層	60.8	1,145	18.8	⊕
103/06	七層	25.7	593	23.0
103/04	三層	22.9	555	24.3
103/02	七層	25.7	460	17.9
103/02	七層	39.2	750	19.1	⊕
102/11	十層	39.7	720	18.1	⊕
102/11	二層	17.4	388	22.3
102/06	八層	31.4	530	16.9	⊕
102/06	八層	53.5	980	18.3	⊕
102/06	十層	39.9	758	19.0	⊕
102/06	六層	43.4	820	18.9	⊕
102/06	七層	39.4	700	17.7	⊕
102/05	三層	52.2	898	17.2	⊕
102/04	三層	26.0	500	19.2
102/03	八層	39.7	593	14.9	⊕
102/03	九層	25.4	480	18.9
102/03	四層	60.8	850	14.0	⊕
102/02	四層	41.8	765	18.3	⊕
102/02	二層	27.0	470	17.4
102/02	三層	39.7	638	16.1	⊕
102/01	十層	57.5	850	14.8	⊕
102/01	二層	25.6	430	16.8
102/01	八層	26.3	382	14.5	⊕
102/01	十層	26.0	650	25.0
101/11	九層	25.4	330	13.0
101/11	九層	39.2	660	16.9	⊕
101/10	五層	31.1	525	16.9
101/09	四層	43.4	670	15.4	⊕
101/07	五層	31.1	540	17.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下3層

總戶數232 戶

棟戶規劃10棟

基地面積1,258 坪

建蔽率50.11%

公設比25.40%

屋齡23 年使照 92 年（2003）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局一房(17.4~26.32坪)/二房(21.85~39.28坪)/三房(27.03~52.21坪)/四房(40.42~60.77坪)/五房(52.21~53.5坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳瑞建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照(89)桃縣工建執照字第會桃00672號

使用執照(91)桃縣工建使字第桃01476號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？