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資產情報 · Asset intelligence

新站37

高雄市三民區三民街66號　·　37 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.4萬

中位 · 均 28.4 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

37戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 22.636632995045, 120.294674970347

一段話摘要 · In one paragraph

新站37坐落於三民區，是一處 37 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由良富建設有限公司興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 28.4 萬，成交區間 18.4–29.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 22.5 萬/坪 · 區間 18.4–29.4 · 租賃 27 筆（681 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	八層	33.2	975	29.3	⊕
113/06	二層	31.1	900	28.9	⊕
113/04	十層	32.3	950	29.4	⊕
113/03	九層	32.3	898	27.8	⊕
113/01	五層	33.2	900	27.1	⊕
113/01	四層	31.9	885	27.7	⊕
111/03	六層	36.5	935	25.6	⊕
111/02	四層	32.3	800	27.6	⊕
110/12	二層	31.2	780	25.0	⊕
110/10	九層	33.2	738	22.2	⊕
110/10	三層	31.9	700	21.9	⊕
110/05	十層	47.3	900	19.0	⊕
108/12	四層	32.3	613	19.0	⊕
108/12	九層	47.1	1,000	21.2	⊕
108/08	四層	47.3	870	18.4	⊕
108/07	八層	51.8	1,070	20.6	⊕
108/06	二層	34.8	685	19.7	⊕
108/02	十層	32.3	709	22.0	⊕
108/02	三層	47.1	1,076	22.8	⊕
108/02	二層	31.1	612	19.7	⊕
108/01	五層	51.8	1,073	20.7	⊕
108/01	九層	32.3	693	21.5	⊕
107/12	五層	32.3	684	21.2	⊕
107/10	四層	31.9	638	20.0	⊕
107/10	七層	32.3	851	26.3	⊕
107/10	三層	31.9	648	20.3	⊕
107/09	八層	33.2	782	23.5	⊕
107/09	二層	31.2	661	21.2	⊕
107/07	十一層	60.1	1,518	25.3	⊕
107/06	十層	36.5	796	21.8	⊕
107/06	六層	51.8	1,162	22.4	⊕
107/06	七層	47.3	1,152	24.4	⊕
107/06	七層	31.9	743	23.3	⊕
107/06	五層	31.9	756	23.7	⊕
107/05	二層	49.9	1,111	22.3	⊕
107/04	九層	31.9	772	24.2	⊕
107/04	七層	33.2	770	23.2	⊕
107/04	八層	32.1	814	25.4	⊕
107/03	八層	25.0	633	25.3
107/03	六層	26.3	634	24.1
107/03	六層	25.3	632	25.0
107/03	九層	33.2	784	23.6	⊕
107/03	三層	33.2	669	20.1	⊕
107/03	四層	37.5	706	18.8	⊕
107/03	四層	32.3	621	19.2	⊕
107/03	三層	25.3	597	23.6
107/03	五層	33.2	749	22.5	⊕
107/03	六層	36.5	761	20.9	⊕
107/03	十層	37.8	810	21.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數37 戶

棟戶規劃1棟，37戶住家

基地面積205 坪

建蔽率49.88%

公設比35%

車位規劃平面式14個、機械式19個（車位比 1:0.89）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第二種特定商業專用區

朝向朝北、朝南

格局二房(24~26坪)/三房(40~48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建良富建設有限公司

營造廠商國雋營造有限公司

建築設計原東聯合建築師事務所

建造執照(104)高市工建築字第01075-02號

使用執照(107)高市工建築使字第00351號

使照配對—

主要建材1.德匠廚具 2.Rinnai三機(瓦斯爐或SVAGO 電陶爐"/抽油煙機/烘碗機) 3.ENZIK不鏽鋼水槽4.TOTO衛浴/龍頭 5.Panasonic冷暖風機 6.雙合一電子門鎖 7.防爆鋼木門 8.手工日式湯屋(3房主臥) 9.信元氣密窗 10.木紋磚/80*80cm拋光石英磚(客廳)/60*60cm拋光石英磚(房間)

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳運動室多功能室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？