Intel · Property　/　桃園市　/　楊梅區　/　薪家坡B

資產情報 · Asset intelligence

薪家坡B

桃園市楊梅區湖山街58巷1號　·　180 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

14.2萬

中位 · 均 14.3 萬 · 81 筆（24–26）

總戶數 Units

180戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 24.907152, 121.118694

一段話摘要 · In one paragraph

薪家坡B坐落於楊梅區，是一處 180 戶的 RC造社區（地上5層），由新來建設興建。市場累積 668 筆實價成交，近三年每坪中位 14.2 萬，成交區間 1.9–22.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 668 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 7.7 萬/坪 · 區間 1.9–22.9 · 租賃 41 筆（410 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 668）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	五層	26.5	270	10.2
115/01	三層	26.7	439	16.4
115/01	一層	21.7	370	17.1	▲
114/12	四層	26.5	280	10.6
114/12	四層	21.7	352	16.2
114/10	二層	26.5	370	14.0
114/10	五層	26.0	320	12.3
114/10	二層	20.8	50	2.4	▲
114/09	五層	26.1	270	10.3	▲
114/09	三層	21.7	388	17.9	▲
114/09	二層	26.7	408	15.3
114/09	三層	26.5	350	13.2
114/09	五層	26.1	230	8.8
114/09	三層	26.5	350	13.2
114/08	一層	20.8	413	19.8
114/06	四層	27.3	365	13.4
114/06	三層	21.7	300	13.8	⊕
114/06	三層	26.5	383	14.5
114/05	三層	26.5	176	6.6
114/05	三層	26.1	380	14.6
114/04	五層	26.5	335	12.6
114/04	四層	26.5	452	17.1
114/04	四層	26.1	330	12.6
114/04	一層	26.5	530	20.0
114/03	二層	26.5	355	13.4
114/03	二層	26.1	330	12.6
114/03	五層	26.0	270	10.4
114/03	三層	26.1	320	12.3
114/03	三層	26.7	330	12.4
114/02	三層	26.5	460	17.4
114/01	五層	21.7	248	11.4
114/01	四層	26.5	400	15.1
113/12	五層	27.0	330	12.2
113/12	一層	21.7	495	22.9
113/11	四層	27.0	265	9.8
113/11	三層	26.5	520	19.6
113/11	二層	26.1	415	15.9
113/11	三層	21.7	365	16.8
113/10	二層	42.5	490	11.5
113/10	二層	26.1	435	16.7
113/09	四層	20.8	370	17.8
113/09	二層	26.5	400	15.1	▲
113/08	四層	20.8	430	20.7	⊕
113/07	五層	26.5	220	8.3	⊕
113/07	四層	27.3	288	10.6
113/07	一層	21.7	326	15.0
113/07	一層	20.8	312	15.0
113/07	二層	26.7	418	15.7
113/07	一層	27.0	615	22.8
113/06	二層	20.8	368	17.7
113/06	五層	20.8	120	5.8
113/06	三層	26.5	315	11.9
113/06	二層	20.8	368	17.7
113/06	三層	26.1	420	16.1
113/05	一層	26.5	430	16.2
113/05	三層	26.1	489	18.7
113/05	五層	20.8	193	9.3
113/05	五層	20.8	192	9.2
113/05	四層	53.1	720	13.6
113/05	二層	20.8	345	16.6
113/05	五層	20.8	280	13.4
113/05	二層	42.4	535	12.6
113/05	五層	21.7	230	10.6
113/04	二層	21.7	250	11.5
113/04	二層	26.1	430	16.5
113/04	四層	20.8	315	15.1
113/04	三層	20.8	300	14.4
113/04	三層	21.7	370	17.1
113/04	四層	21.7	300	13.8
113/03	二層	21.7	300	13.8
113/03	二層	27.0	433	16.0
113/03	一層	26.5	485	18.3
113/03	四層	20.8	275	13.2	⊕
113/03	四層	20.8	220	10.6
113/03	二層	21.7	340	15.7
113/03	三層	26.5	460	17.4
113/03	一層	26.0	490	18.9
113/03	四層	26.1	390	15.0
113/02	五層	27.0	260	9.6
113/02	四層	20.8	175	8.4
113/02	四層	27.0	445	16.5	⊕
113/02	四層	27.3	338	12.4
113/02	二層	28.1	375	13.3
113/01	一層	26.0	480	18.5
113/01	二層	26.1	370	14.2
113/01	三層	26.5	395	14.9
112/12	一層	21.7	270	12.5
112/12	一層	28.1	500	17.8
112/11	五層	20.8	200	9.6
112/11	三層	26.5	375	14.1
112/11	五層	20.8	280	13.4
112/11	五層	20.8	265	12.7
112/11	四層	26.1	380	14.6
112/11	三層	20.8	256	12.3
112/11	三層	21.7	235	10.8
112/11	五層	54.6	580	10.6
112/10	三層	26.7	422	15.8	⊕
112/10	三層	26.1	335	12.8
112/10	二層	26.1	285	10.9
112/09	五層	54.6	400	7.3
112/09	二層	21.7	210	9.7
112/09	三層	20.8	295	14.2
112/09	五層	21.7	250	11.5
112/09	二層	41.6	460	11.1
112/08	四層	41.6	230	5.5	▲
112/08	二層	26.0	230	8.8
112/08	五層	20.8	238	11.4
112/08	四層	26.1	330	12.6
112/08	二層	21.7	315	14.5
112/07	三層	26.5	395	14.9	⊕
112/07	二層	21.7	79	3.6	▲
112/07	五層	26.1	213	8.2
112/07	三層	26.5	360	13.6
112/06	三層	10.9	120	11.0	▲
112/06	二層	20.8	250	12.0
112/06	二層	26.1	360	13.8
112/06	二層	26.0	320	12.3
112/05	二層	20.8	285	13.7
112/05	一層	27.0	610	22.6
112/05	四層	26.1	273	10.5
112/04	二層	20.8	180	8.7
112/04	三層	26.1	240	9.2
112/04	三層	26.5	340	12.8	⊕
112/04	三層	26.7	438	16.4
112/04	四層	27.3	300	11.0
112/03	一層	22.0	450	20.5
112/03	五層	26.1	335	12.8
112/03	四層	21.7	100	4.6
112/03	三層	20.8	305	14.7
112/03	五層	26.5	235	8.9
112/03	五層	21.7	200	9.2
112/03	四層	26.1	170	6.5
112/02	五層	26.1	250	9.6
112/02	一層	28.1	480	17.1
112/02	五層	20.8	241	11.6
112/02	三層	41.6	500	12.0
112/02	一層	26.0	350	13.5
112/02	五層	20.8	150	7.2
111/12	一層	26.5	490	18.5
111/12	五層	26.5	230	8.7
111/12	五層	21.7	120	5.5	▲
111/12	二層	27.3	340	12.5	⊕
111/11	五層	26.5	210	7.9
111/10	二層	27.3	330	12.1	⊕
111/10	一層	26.5	433	16.3
111/10	一層	22.4	400	17.9
111/10	一層	21.7	427	19.7
111/10	三層	26.5	170	6.4	▲
111/09	一層	26.0	430	16.5
111/08	五層	26.1	410	15.7	⊕
111/08	二層	20.8	330	15.8
111/08	三層	21.7	310	14.3
111/08	五層	42.5	340	8.0
111/08	四層	20.8	298	14.3
111/07	五層	26.0	180	6.9
111/07	三層	27.3	300	11.0
111/06	五層	26.1	260	10.0	⊕
111/06	五層	20.8	180	8.7
111/06	五層	20.8	180	8.7
111/06	三層	21.7	207	9.5
111/05	二層	26.0	355	13.7
111/05	三層	26.5	330	12.5
111/05	二層	26.5	378	14.3
111/05	五層	27.3	172	6.3
111/05	三層	27.0	300	11.1
111/05	四層	26.5	275	10.4	⊕
111/05	二層	27.3	395	14.5
111/05	五層	20.8	210	10.1
111/04	五層	26.1	80	3.1
111/04	二層	20.8	280	13.4
111/04	四層	26.5	200	7.6
111/03	二層	26.9	340	12.6
111/03	二層	26.0	280	10.8
111/03	一層	20.8	325	15.6
111/03	二層	26.5	330	12.5
111/02	二層	26.5	295	11.1
111/02	二層	26.5	210	7.9	▲
111/01	二層	20.8	250	12.0
111/01	三層	26.5	255	9.6
111/01	二層	28.1	270	9.6
110/12	一層	42.5	900	21.2
110/12	二層	26.1	350	13.4
110/12	四層	27.0	250	9.3
110/12	三層	26.9	250	9.3
110/12	二層	21.7	230	10.6
110/12	四層	52.2	430	8.2
110/11	二層	26.0	350	13.5
110/11	一層	27.0	388	14.4
110/11	四層	26.1	265	10.2
110/10	五層	26.5	220	8.3
110/10	二層	26.5	270	10.2
110/10	二層	28.1	385	13.7
110/09	四層	26.5	220	8.3
110/09	一層	27.0	380	14.1
110/09	二層	26.1	280	10.7
110/08	一層	26.1	350	13.4
110/07	一層	27.0	367	13.6
110/07	五層	28.1	180	6.4
110/06	三層	20.8	208	10.0
110/06	二層	28.1	225	8.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數180 戶

基地面積1,995 坪

建蔽率31.80%

公設比8.94%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區保護區

朝向朝東南

格局一房(10.87~21.74坪)/二房(18.95~26.89坪)/三房(18.25~26.89坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新來建設

營造廠商樹德工程股份有限公司

建築設計李政文建築師事務所

建造執照(84)桃縣工建執照字第00114號

使用執照(85)桃縣工建使字第01021號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？