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資產情報 · Asset intelligence

文化爵士

新北市林口區三民路168號　·　91 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

74.7萬

中位 · 均 74.7 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

91戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 25.072500307612, 121.362408567854

一段話摘要 · In one paragraph

文化爵士坐落於林口區，是一處 91 戶的 RC造社區（地上13層），由森聯國際興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 74.7 萬，成交區間 22.3–79.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 27.1 萬/坪 · 區間 22.3–79.5 · 租賃 1567 筆（714 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	一層，夾層	29.0	2,308	79.5
113/04	一層，夾層	46.6	3,250	69.8
112/07	十層	78.3	2,350	30.0	⊕▲
112/06	七層	50.4	1,800	35.7	⊕
111/08	八層	50.4	1,750	34.7	⊕
111/06	七層	59.7	1,800	30.1	⊕
110/10	四層	50.0	1,315	26.3	⊕
110/09	一層，夾層	51.7	2,800	54.2	⊕
110/06	八層	53.8	1,430	26.6	⊕
110/02	三層	59.7	1,650	27.6	⊕▲
109/10	二層	49.0	1,353	27.6	⊕
109/08	二層	69.6	1,710	24.6	⊕
109/08	五層	50.1	1,400	27.9	⊕
109/06	三層	69.6	1,658	23.8	⊕
109/04	五層	54.2	1,322	24.4	⊕
109/01	全	102.1	3,040	29.8	⊕
108/11	三層	50.0	1,215	24.3	⊕
108/10	四層	59.7	1,375	23.0	⊕
108/05	三層	49.0	1,235	25.2	⊕
107/12	二層	50.0	1,180	23.6	⊕
107/11	九層	78.3	1,745	22.3	⊕
107/05	七層	59.7	1,528	25.6	⊕
107/03	十一層	53.8	1,500	27.9	⊕
107/02	二層	59.7	1,535	25.7	⊕
106/05	十二層，十三層	87.4	2,300	26.3	⊕
105/11	六層	50.4	1,200	23.8	⊕
105/08	全	34.0	924	27.1	⊕
105/07	十二層，十三層	88.5	2,080	23.5	⊕
105/07	十層	78.3	1,800	23.0	⊕
105/02	十二層，十三層	95.9	2,380	24.8	⊕
104/08	全	102.1	3,300	32.3	⊕
104/07	九層	59.7	1,800	30.1	⊕
104/05	五層	50.4	1,425	28.3	⊕
104/04	六層，七層	82.6	2,320	28.1	⊕
103/12	六層	69.6	1,838	26.4	⊕
103/12	四層	50.4	1,405	27.9	⊕
103/11	五層	54.2	1,680	31.0
103/11	六層	68.5	1,800	26.3	⊕
103/04	全	102.1	2,698	26.4	⊕
103/04	三層	59.7	1,710	28.6	⊕
103/03	十二層，十三層	88.5	2,490	28.1	⊕
102/12	五層	54.2	1,550	28.6	⊕
102/08	六層	50.4	1,445	28.7	⊕
102/07	全	102.1	2,900	28.4	⊕
102/05	三層	59.7	1,490	24.9	⊕
102/04	二層	50.1	1,150	23.0	⊕
102/03	八層	50.4	1,380	27.4	⊕
101/10	八層	50.4	1,190	23.6	⊕
101/07	一層，夾層	46.9	1,580	33.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數91 戶

棟戶規劃7棟

基地面積821 坪

建蔽率52.53%

公設比27.72%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局二房(50.09~78.3坪)/三房(36.22~102.14坪)/四房(26.11~102.14坪)/五房(102.14坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建森聯國際

營造廠商晉福營造

建築設計建泰

建造執照—

使用執照97林使字第00517號

使照配對✓ 91 戶停車空間.集合住宅.一零售或

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？