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資產情報 · Asset intelligence

歡喜就好

新北市鶯歌區永明街77號　·　167 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓永昌里

每坪・近三年 3-yr median

31.9萬

中位 · 均 32.1 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

167戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

地上8層

位置 · Location

座標 24.955912979765, 121.341617005571

一段話摘要 · In one paragraph

歡喜就好坐落於鶯歌區，是一處 167 戶的 RC造社區（地上8層），由財鼎建設興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 31.9 萬，成交區間 10.0–36.5 萬。所在里「永昌里」近十年人口減少 5.4%，家戶所得中位 43.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 59 筆 · 對照鶯歌區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鶯歌區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鶯歌區

全期中位 17.6 萬/坪 · 區間 10.0–36.5 · 租賃 45 筆（542 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	六層	28.9	920	31.9
113/12	六層	10.0	366	36.5
113/07	五層	10.5	360	34.4
113/03	五層	33.0	1,050	31.9
113/02	四層	37.3	970	26.0	⊕
112/04	一層	20.2	625	31.0
111/07	二層	43.6	1,000	22.9	⊕▲
111/06	八層	26.6	750	28.2
111/05	三層	35.0	900	26.3	⊕
111/04	三層	32.3	870	27.0	⊕
111/03	八層	26.6	665	25.0
111/02	三層	32.3	760	23.6	⊕
111/01	一層，騎樓	14.6	390	26.7	▲
111/01	五層	33.0	820	24.9
110/10	一層	21.2	610	28.8
110/05	一層	29.2	620	21.3
109/06	六層	10.0	250	24.9
108/12	二層	32.0	580	18.1
108/11	三層	26.6	485	18.2
108/07	八層	38.7	668	17.2
108/07	四層	10.0	235	23.4
108/06	二層	32.0	477	14.9
108/06	五層	33.3	600	18.0
108/04	一層	14.2	270	19.0
107/10	八層	22.6	490	21.6
106/10	三層	48.9	700	14.3	⊕
106/05	一層	27.3	481	17.6
106/03	五層	33.3	550	16.5
106/03	六層	47.2	880	18.7	⊕
106/02	四層	10.0	215	21.4
106/01	八層	40.4	620	15.4
105/12	八層	35.4	580	16.4	⊕
105/10	三層	10.5	230	22.0
105/07	一層	39.8	700	17.6	⊕
104/12	七層	33.3	500	15.0	⊕▲
104/07	七層	41.6	625	15.0	⊕
104/05	四層	40.9	750	18.3	⊕
104/03	七層	43.6	765	17.5	⊕
104/01	七層	29.0	510	17.6
104/01	八層	33.3	540	16.2	⊕
104/01	六層	35.4	620	17.5	⊕
103/08	五層	43.6	730	16.7	⊕
103/08	三層	29.0	505	17.4
103/06	二層	31.5	540	17.1
103/05	六層	35.3	675	19.1	⊕
103/03	一層，騎樓	65.6	930	14.2	▲
103/03	三層	40.0	700	17.5	⊕
103/01	三層	40.0	620	15.5	⊕
102/12	五層	32.3	566	17.5	⊕
102/11	五層	35.4	595	16.8	⊕
102/11	五層	33.0	570	17.3
102/10	七層	58.9	780	13.2	⊕
102/06	四層	37.3	575	15.4	⊕
102/04	二層	22.6	323	14.3
102/04	四層	37.3	460	12.3	⊕
102/01	四層	34.9	460	13.2	⊕
101/08	六層	10.0	100	10.0
101/07	一層	21.7	430	19.8
101/07	三層	33.4	350	10.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層

總戶數167 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率54.20%

公設比22.90%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝南、朝西北、朝西

格局一房(10.03~22.65坪)/二房(20.16~40.22坪)/三房(21.75~40.35坪)/四房(36.39~43.77坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建財鼎建設

營造廠商茂泰工程

建築設計蔡錦宗

建造執照—

使用執照86鶯使字第00809號

使照配對✓ 4 戶 G2辦公室、H2集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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