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資產情報 · Asset intelligence

薪水居易公園特區

新北市三芝區三民街16號　·　213 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —田安里

每坪・近三年 3-yr median

11.1萬

中位 · 均 11.0 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

213戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 25.258653995236, 121.504390966848

一段話摘要 · In one paragraph

薪水居易公園特區坐落於三芝區，是一處 213 戶的 RC造社區（地上7層），由田上建設興建。市場累積 55 筆實價成交，近三年每坪中位 11.1 萬，成交區間 5.9–14.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 55 筆 · 對照三芝區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三芝區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三芝區

全期中位 10.1 萬/坪 · 區間 5.9–14.3 · 租賃 253 筆（711 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/06	五層	43.1	374	8.7	⊕
113/06	六層	48.5	560	11.6	⊕
113/05	二層	29.5	420	14.3
113/03	六層	48.5	350	7.2	⊕
113/02	四層	58.0	625	13.4	⊕
113/02	三層	58.0	620	10.7	⊕
112/11	二層	32.5	438	13.5
112/11	七層	43.7	420	12.0	⊕
112/10	一層	42.2	420	10.0	⊕
112/09	六層，七層	62.9	620	9.9	⊕
112/04	二層	32.0	440	13.7
112/03	一層	28.2	348	12.3
112/03	三層	28.2	350	12.4
111/12	三層	41.2	340	8.3	⊕
111/07	六層，七層	40.4	450	11.2
111/02	四層	28.5	321	11.3
111/01	五層	19.0	160	8.4
111/01	二層	27.2	330	12.1
110/11	四層	30.9	325	10.5
110/10	三層	33.3	335	10.1
110/10	四層	30.9	250	8.1
110/09	二層	30.9	375	12.1
110/05	六層	29.3	333	11.4
110/05	五層	47.1	350	7.4	⊕▲
110/03	四層	28.5	288	10.1
110/03	二層	43.3	350	8.1	⊕
110/01	三層	27.9	280	10.0
110/01	四層	31.9	285	8.9	⊕
110/01	二層	48.2	377	7.8	⊕
109/11	二層	43.4	340	7.8	⊕
109/09	六層	33.8	283	8.4	⊕
109/08	四層	27.2	280	10.3
109/07	四層	28.5	287	10.1
109/04	五層	27.9	281	10.1
109/04	六層	27.7	293	10.6
109/03	二層	19.0	178	9.4
108/06	六層	58.0	555	11.9	⊕
107/11	二層	67.4	500	7.4	⊕
107/11	三層	33.1	335	10.1
107/11	五層	27.9	295	10.6
107/10	一層	19.0	240	12.6
107/10	五層	45.0	380	8.4	⊕
107/08	五層	43.1	335	7.8	⊕
107/02	一層	42.2	420	10.0	⊕
107/01	四層	28.3	300	10.6
106/11	二層	29.3	300	10.3
106/10	四層	19.9	207	10.4
106/08	六層	19.9	180	9.1
106/05	四層	30.8	304	9.9
106/04	二層	43.1	312	7.2	⊕
106/03	五層	42.7	330	7.7	⊕
106/03	二層	48.2	300	6.2	⊕
106/03	一層，騎樓	118.0	700	5.9	⊕
106/02	一層，騎樓	61.6	620	10.1
105/12	六層，七層	40.4	380	9.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數213 戶

棟戶規劃4棟

基地面積0 坪

建蔽率54.91%

公設比17.83%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝北

格局一房(19.87~43.18坪)/二房(18.98~45.02坪)/三房(27.25~47.13坪)/四房(27.65~62.92坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建田上建設

營造廠商賀泰營造

建築設計萬波笛

建造執照—

使用執照86芝使字第00244號

使照配對✓ 58 戶 G3-店舖、H2-集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？