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資產情報 · Asset intelligence
中研翡麗
新北市汐止區林森街35號 · 53 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
43.2萬
53 筆成交
總戶數 Units
53戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
7F
地上7層,地下2層
位置 · Location
座標 25.0407533, 121.6233873
一段話摘要 · In one paragraph
中研翡麗坐落於汐止區，是一處 53 戶的 RC造 社區（地上7層,地下2層），由永源建設股份有限公司興建。市場累積 53 筆實價成交，每坪中位 43.2 萬，成交區間 35.9–52.2 萬。 所在里「宜興里」近十年人口減少 2.6%，家戶所得中位 62.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 汐止區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區
全期中位 43.2 萬/坪 · 區間 35.9–52.2 · 租賃 27 筆（569 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/07 | 四層 | 47.2 | 2,100 | 44.5 | ⊕ |
| 112/02 | 七層 | 47.2 | 2,036 | 43.2 | ⊕ |
| 110/10 | 六層 | 47.2 | 2,000 | 42.4 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 42.0 | 1,585 | 37.8 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 30.7 | 1,126 | 47.0 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 42.0 | 1,568 | 37.3 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 42.6 | 1,535 | 36.0 | ⊕ |
| 110/01 | 四層 | 20.1 | 1,000 | 49.7 | |
| 109/12 | 七層 | 30.7 | 1,125 | 36.7 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 20.1 | 900 | 44.7 | |
| 109/06 | 一層 | 53.2 | 2,700 | 50.8 | ⊕ |
| 108/08 | 七層 | 20.1 | 950 | 47.3 | |
| 108/07 | 二層 | 41.0 | 1,439 | 43.0 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 42.6 | 1,520 | 43.4 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 42.0 | 1,525 | 44.6 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 42.0 | 1,520 | 44.5 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 20.1 | 900 | 44.7 | |
| 108/04 | 六層 | 42.0 | 1,316 | 38.0 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 30.6 | 884 | 38.0 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 48.7 | 1,760 | 43.0 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 47.2 | 1,695 | 43.0 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 47.2 | 1,695 | 43.0 | ⊕◷ |
| 108/03 | 三層 | 42.0 | 1,430 | 41.6 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 30.7 | 986 | 43.0 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 20.1 | 879 | 43.7 | |
| 108/03 | 四層 | 42.0 | 1,440 | 42.0 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 42.6 | 1,650 | 46.3 | ⊕ |
| 108/02 | 四層 | 31.5 | 1,370 | 43.5 | |
| 108/01 | 四層 | 42.0 | 1,510 | 43.2 | ⊕ |
| 108/01 | 三層 | 42.0 | 1,525 | 43.2 | ⊕ |
| 108/01 | 二層 | 41.7 | 1,333 | 37.5 | ⊕ |
| 108/01 | 一層 | 53.2 | 2,376 | 52.2 | ⊕ |
| 107/09 | 七層 | 42.0 | 1,500 | 43.9 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 42.0 | 1,500 | 43.2 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 42.0 | 1,480 | 42.6 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 47.2 | 1,665 | 41.6 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 42.0 | 1,505 | 43.1 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 47.2 | 1,715 | 43.0 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 20.1 | 870 | 43.3 | |
| 107/05 | 二層 | 29.8 | 976 | 42.8 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 30.6 | 1,039 | 44.7 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 57.1 | 1,804 | 42.4 | ⊕ |
| 107/02 | 五層 | 42.6 | 1,550 | 43.7 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 30.6 | 1,065 | 45.0 | ⊕ |
| 106/09 | 三層 | 20.1 | 824 | 41.0 | |
| 106/08 | 七層 | 48.7 | 1,865 | 44.6 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 48.7 | 1,800 | 43.3 | ⊕ |
| 106/06 | 三層 | 36.6 | 1,640 | 44.8 | |
| 106/05 | 六層 | 42.6 | 1,300 | 35.9 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 42.0 | 1,563 | 45.7 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 30.7 | 1,037 | 45.3 | ⊕ |
| 106/03 | 四層 | 20.1 | 890 | 44.2 | |
| 106/02 | 二層 | 30.3 | 1,050 | 46.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上7層 / 地下2層
總戶數53 戶
棟戶規劃3棟，51戶住家，2戶店面
基地面積470 坪
建蔽率48.75%
公設比33.5%
車位規劃平面式47個（車位比 1:0.89）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區鄉村區乙種建築用地
朝向朝東
格局一房(20.1坪)/三房(38.22坪)/2+1房(31.48坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建永源建設股份有限公司
營造廠商鼎力營造有限公司
建築設計王兆舜建築師事務所
建造執照106汐建字第00049號
使用執照108汐使字第00137號
使照配對✓ 53 戶 H2：集合住宅.G3：日常用
主要建材80*80拋光地磚/TOTO免治蓋 洗手面盆馬桶/ Panasonic暖風機/櫻花廚具或stommer德國廚櫃 豪山廚具設備/磁條感應車道門禁/Yale三合一電子門鎖/四道式門禁管理/宅配保全櫃台/三菱電梯 加高車廂
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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