Intel · Property　/　高雄市　/　左營區　/　仁發和

資產情報 · Asset intelligence

仁發和

高雄市左營區博愛四路300號　·　71 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

44.1萬

中位 · 均 44.4 萬 · 32 筆（24–26）

總戶數 Units

71戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 22.686049366616, 120.315503044057

一段話摘要 · In one paragraph

仁發和坐落於左營區，是一處 71 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由仁發建築開發股份有限公司興建。市場累積 39 筆實價成交，近三年每坪中位 44.1 萬，成交區間 37.2–52.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 39 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 42.8 萬/坪 · 區間 37.2–52.3 · 租賃 180 筆（661 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 39）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	六層	52.6	2,555	51.1	⊕
114/05	十二層	27.3	1,428	52.3
114/03	四層	40.5	1,590	39.2	⊕
114/03	十層	45.5	2,205	51.9	⊕
114/01	五層	45.5	1,995	46.2	⊕
113/11	三層	40.5	1,630	40.5	⊕
113/10	八層	52.6	2,445	48.6	⊕
113/09	九層	45.0	1,875	43.6	⊕
113/08	十一層	45.5	1,984	45.9	⊕
113/08	十層	40.5	1,758	43.7	⊕
113/07	九層	40.5	1,662	41.1	⊕
113/07	八層	40.5	1,650	40.8	⊕
113/07	六層	45.0	1,708	39.8	⊕
113/06	十一層	31.2	1,550	52.0	⊕
113/06	七層	44.4	1,936	44.9	⊕
113/06	三層	27.3	1,136	41.6
113/06	十層	31.2	1,422	47.3	⊕
113/06	八層	45.5	1,967	45.5	⊕
113/06	十一層	31.2	1,470	49.1	⊕
113/05	七層	27.3	1,128	41.3
113/04	十層	31.2	1,240	40.7	⊕
113/04	十二層	52.6	2,328	45.9	⊕
113/04	六層	31.2	1,289	42.5	⊕
113/04	八層	31.2	1,185	38.7	⊕
113/04	九層	31.2	1,200	39.2	⊕
113/04	六層	45.5	1,858	42.5	⊕
113/04	十一層	52.6	2,298	45.2	⊕
113/03	九層	31.2	1,358	45.0	⊕
113/03	九層	52.6	2,243	44.0	⊕
113/03	七層	27.3	1,248	45.7
113/03	八層	31.2	1,338	44.2	⊕
113/03	五層	31.2	1,200	39.2	⊕
112/12	五層	31.2	1,263	40.9	⊕
112/12	四層	27.3	1,038	38.0
112/12	六層	31.2	1,323	42.8	⊕
112/11	四層	31.2	1,234	40.4	⊕
112/06	四層	52.6	2,016	39.3	⊕
112/06	七層	43.9	1,620	37.2	⊕
112/05	三層	31.2	1,218	39.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數71 戶

棟戶規劃1幢，1棟，70戶住家，1戶店面

基地面積310 坪

建蔽率52.99%

公設比34.8%

車位規劃平面式48個、機械式27個（車位比 1:1.06）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第五種住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局二房(27坪)/三房(37~44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建仁發建築開發股份有限公司

營造廠商名頂營造股份有限公司

建築設計弘憲聯合建築師事務所

建造執照(103)高市工建築字第00541號

使用執照(112)高市工建築使字第01005號

使照配對—

主要建材廚具：Panasonic、Bosch、林內；衛浴：Duravit、hansgrohe、TOTO；其他：冠軍地磚、TKE電梯、RC構造+ Alfa Safe柱中柱+重點樓層Alfa Safe系統牆

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園會議室信箱區曬被區宅配室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？