Intel · Property　/　桃園市　/　八德區　/　鵬程首捷

資產情報 · Asset intelligence

鵬程首捷

桃園市八德區建德路中正一路口　·　155 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.7萬

中位 · 均 34.6 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

155戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.930332, 121.2798883

一段話摘要 · In one paragraph

鵬程首捷坐落於八德區，是一處 155 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由鵬程建設興建。市場累積 175 筆實價成交，近三年每坪中位 35.7 萬，成交區間 16.6–46.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 175 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 18.1 萬/坪 · 區間 16.6–46.7 · 租賃 666 筆（476 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 175）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十五層	31.8	920	28.9	⊕
114/04	九層	32.0	1,140	35.7	⊕
114/04	六層	38.2	1,230	37.2	⊕
113/07	十三層	31.6	1,030	32.6	⊕
113/07	十層	32.2	1,150	35.7	⊕
113/05	十五層	32.7	975	36.7	⊕
113/05	十五層	22.1	850	38.4
113/03	五層	32.0	975	30.5	⊕
113/02	九層	32.7	965	29.5	⊕
113/02	一層	40.7	1,900	46.7	⊕
113/01	十二層	32.7	940	28.7	⊕
112/08	十五層	31.8	804	25.3	⊕
112/07	七層	32.7	920	28.1	⊕
112/07	六層	38.2	1,040	30.6	⊕
112/03	十二層	32.0	880	27.5	⊕
111/10	十三層	32.2	800	24.8	⊕
111/05	十四層	31.6	835	31.4	⊕
111/04	十二層	32.2	820	25.4	⊕
111/03	八層	32.0	565	17.7	⊕▲
110/05	七層	31.8	540	17.0	⊕
109/09	七層	31.2	570	18.2	⊕
109/05	二層	32.2	520	18.0	⊕
109/04	十層	32.0	548	19.5	⊕
109/04	十五層	32.2	568	18.8	⊕
109/04	十四層	32.2	540	18.9	⊕
109/04	十層	31.6	517	18.4	⊕
109/04	二層	32.7	566	18.1	⊕
109/04	十三層	32.0	573	19.2	⊕
109/04	十三層	38.2	596	17.3	⊕
109/04	九層	31.6	558	18.9	⊕
109/04	十一層	31.6	500	18.1	⊕
109/04	十四層	32.0	574	19.3	⊕
109/04	八層	31.6	525	18.7	⊕
109/04	九層	31.6	535	19.0	⊕
109/04	八層	32.2	545	18.9	⊕
109/04	九層	38.2	688	18.9	⊕
109/04	十層	31.6	578	19.8	⊕
109/04	二層	32.0	565	18.7	⊕
109/04	九層	32.2	580	19.3	⊕
109/04	十層	32.2	568	19.0	⊕
109/04	十五層	38.2	690	18.9	⊕
109/04	十三層	31.6	509	18.2	⊕
109/04	九層	32.7	589	19.0	⊕
109/04	九層	38.0	658	19.2	⊕
109/04	二層	31.6	520	19.0	⊕
109/04	六層	32.7	519	18.0	⊕
109/04	四層	22.5	430	19.1
109/04	八層	34.5	550	18.4	⊕
109/04	三層	34.5	540	18.0	⊕
109/03	十五層	31.6	516	18.6	⊕
109/03	六層	32.0	573	19.2	⊕
109/03	十層	32.7	575	18.9	⊕
109/03	四層	31.6	512	18.6	⊕
109/03	八層	38.0	639	18.7	⊕
109/03	四層	38.2	628	18.0	⊕
109/03	三層	32.0	569	19.3	⊕
109/03	七層	32.7	530	18.2	⊕
109/03	八層	38.2	638	18.7	⊕
109/03	十層	38.2	639	18.5	⊕
109/03	九層	32.0	573	19.2	⊕
109/03	十一層	32.0	569	19.3	⊕
109/03	十二層	32.0	522	18.7	⊕
109/03	十二層	31.6	508	18.4	⊕
109/03	八層	31.6	565	19.4	⊕
109/03	八層	32.0	565	19.1	⊕
109/03	七層	31.6	550	18.5	⊕
109/03	七層	32.2	577	19.2	⊕
109/03	十三層	32.7	508	17.5	⊕
109/02	五層	31.6	488	17.7	⊕
109/02	四層	31.6	475	17.2	⊕
109/02	十五層	31.6	495	17.8	⊕
109/02	六層	22.4	405	18.1
109/02	十四層	32.7	516	17.6	⊕
109/02	十一層	31.8	490	17.0	⊕
109/02	十一層	32.2	521	18.3	⊕
109/02	六層	31.6	539	18.2	⊕
109/02	十一層	32.7	554	17.8	⊕
109/02	十四層	31.6	510	18.3	⊕
109/01	十二層	22.4	435	19.5
109/01	十四層	22.4	400	17.9
109/01	四層	32.7	502	17.2	⊕
109/01	十三層	22.4	436	19.5
109/01	四層	31.8	520	17.2	⊕
109/01	二層	31.6	522	17.5	⊕
109/01	十四層	31.6	535	17.8	⊕
109/01	十五層	32.0	549	18.4	⊕
109/01	二層	22.4	430	19.2
109/01	十三層	31.6	510	18.3	⊕
109/01	十三層	38.0	630	18.4	⊕
108/12	六層	31.6	510	18.1	⊕
108/12	七層	31.8	488	17.1	⊕
108/12	九層	31.8	490	17.2	⊕
108/12	十一層	31.6	546	18.6	⊕
108/12	七層	32.0	520	18.2	⊕
108/12	五層	32.7	502	17.2	⊕
108/12	三層	31.8	488	17.1	⊕
108/12	五層	31.8	476	16.8	⊕
108/12	八層	31.8	496	17.7	⊕
108/12	十四層	38.2	670	18.6	⊕
108/11	十層	38.0	630	18.6	⊕
108/11	六層	32.2	510	18.0	⊕
108/11	十二層	32.2	512	18.1	⊕
108/11	十三層	32.2	515	18.2	⊕
108/11	三層	38.2	598	17.3	⊕
108/11	十層	31.8	496	17.7	⊕
108/11	五層	32.0	515	18.4	⊕
108/11	十二層	31.6	506	18.3	⊕
108/11	五層	32.2	515	18.2	⊕
108/10	十層	38.2	603	17.5	⊕
108/10	二層	38.2	630	17.2	⊕
108/10	九層	31.6	536	18.1	⊕
108/10	十三層	38.2	599	17.3	⊕
108/10	十層	31.6	499	18.0	⊕
108/10	五層	31.6	505	18.3	⊕
108/10	十層	38.2	606	17.6	⊕
108/10	九層	38.2	602	17.4	⊕
108/10	四層	32.2	500	17.6	⊕
108/10	八層	38.2	613	17.9	⊕
108/10	八層	31.6	496	17.9	⊕
108/10	五層	31.6	490	17.6	⊕
108/10	十五層	38.0	598	17.4	⊕
108/10	七層	31.2	505	18.3	⊕
108/10	二層	38.2	577	16.6	⊕
108/10	十五層	32.7	493	16.9	⊕
108/10	十二層	38.2	600	17.4	⊕
108/09	十五層	38.2	582	16.8	⊕
108/09	三層	38.2	595	17.2	⊕
108/09	二層	38.2	590	17.0	⊕
108/09	十一層	38.2	600	17.4	⊕
108/09	十一層	38.0	608	17.8	⊕
108/09	十四層	38.0	620	18.2	⊕
108/09	二層	38.0	663	18.1	⊕
108/09	十五層	31.8	478	16.9	⊕
108/09	三層	32.2	503	17.7	⊕
108/09	三層	38.2	636	17.4	⊕
108/08	七層	38.2	600	17.4	⊕
108/08	六層	38.2	600	17.4	⊕
108/08	九層	38.2	610	17.8	⊕
108/08	五層	38.2	600	17.4	⊕
108/08	四層	38.0	606	17.7	⊕
108/08	八層	38.2	598	17.3	⊕
108/08	五層	38.0	605	17.7	⊕
108/07	七層	38.2	599	17.4	⊕
108/07	三層	31.6	503	18.2	⊕
108/07	三層	38.0	610	17.9	⊕
108/07	六層	38.0	608	17.8	⊕
108/07	十二層	32.7	540	17.4	⊕
108/07	二層	31.6	528	17.5	⊕
108/07	七層	38.0	608	17.8	⊕
108/07	十四層	38.2	599	17.4	⊕
108/06	十一層	38.2	589	17.0	⊕
108/06	七層	31.6	538	17.7	⊕
108/06	十四層	31.6	539	18.0	⊕
108/06	十二層	47.4	750	18.6	⊕
108/06	四層	31.6	485	17.4	⊕
108/06	三層	22.1	440	19.9
108/06	十三層	31.6	545	18.1	⊕
108/05	十五層	28.8	499	17.3
108/05	四層	38.2	636	17.3	⊕
108/05	十一層	31.6	490	17.6	⊕
108/05	三層	31.6	523	17.5	⊕
108/04	十五層	22.1	405	18.3
108/04	十一層	38.2	600	17.4	⊕
108/04	十三層	38.2	600	17.4	⊕
108/04	十四層	38.2	600	17.4	⊕
108/04	十二層	38.2	588	17.0	⊕
108/03	十二層	22.1	405	18.3
108/03	五層	38.2	610	17.8	⊕
108/03	四層	38.2	590	17.0	⊕
108/03	十二層	38.2	593	17.1	⊕
108/02	六層	31.6	483	17.3	⊕
108/02	六層	38.2	600	17.4	⊕
108/02	五層	38.2	588	16.9	⊕
108/02	七層	38.2	591	17.0	⊕
108/02	六層	38.2	590	17.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數155 戶

棟戶規劃1幢，1棟，154戶住家，1戶店面

基地面積747 坪

建蔽率29%

公設比32%

車位規劃平面式146個（車位比 1:0.94）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西

格局一房(22~23坪)/二房(28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鵬程建設

營造廠商安生營造

建築設計呂文程建築師事務所

建造執照(105)桃市都建執照字第會德00050-01號

使用執照(109)桃市都施使字第德00284號

使照配對✓ 155 戶集合住宅.店舖

主要建材鑄鋁防爆防火玄關門配三星電子鎖，守護一家人的安全 & 一鍵式 One Touch全室燈控 & 免遙控器ETC車道系統進出 & Rinnai廚房三機 & 愛惠普淨化濾水器保障全家人的飲水品質 &American Standard 美標衛浴、多功能暖風機搭配細緻五金，當層排氣營造最貼心的規劃，保持浴室清爽防臭的空間，讓空氣更清新。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房桌球室親子遊戲區信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？