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資產情報 · Asset intelligence

亞大樓

高雄市鳳山區過勇路188號　·　202 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.5萬

中位 · 均 23.7 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

202戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.589395983419, 120.362943979149

一段話摘要 · In one paragraph

亞大樓坐落於鳳山區，是一處 202 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由多城建設有限公司興建。市場累積 295 筆實價成交，近三年每坪中位 24.5 萬，成交區間 13.4–37.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 295 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 16.0 萬/坪 · 區間 13.4–37.2 · 租賃 43 筆（559 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 295）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十層	29.8	725	24.3	⊕
114/10	五層	33.7	850	25.2	⊕
114/10	五層	32.5	688	21.2
114/09	十三層	53.7	1,100	20.5	⊕
114/05	十三層	53.7	1,100	20.5	⊕
114/03	九層	45.1	1,170	25.9	⊕
114/02	七層	43.4	1,100	25.3	⊕
114/01	九層	30.8	500	16.2	⊕
113/12	十層	39.8	1,016	25.5	⊕
113/12	四層	36.6	900	24.6	⊕
113/11	七層	27.1	700	25.9
113/08	十層	40.9	980	24.0	⊕
113/06	十三層	32.5	808	24.9
113/06	三層	26.9	638	23.8
113/05	四層	40.9	980	24.0	⊕
113/04	七層	25.9	635	24.5
113/04	十二層	25.9	680	26.2
112/12	三層	42.8	958	22.4	⊕
112/11	三層	25.9	610	23.5
112/11	七層	43.4	1,020	23.5	⊕
112/09	七層	40.2	930	23.1	⊕
112/08	八層	32.7	710	21.7
112/06	五層	26.9	650	24.2
112/05	八層	43.4	988	23.5	⊕
112/05	六層	44.5	950	21.3	⊕
112/04	七層	45.1	1,030	22.8	⊕
112/04	十四層	45.1	960	21.3	⊕
112/04	五層	40.4	945	23.4	⊕
112/04	二層	43.4	960	22.1	⊕
112/04	十五層	44.7	1,000	22.4	⊕
112/03	十五層	25.9	590	22.7
112/02	十五層	41.0	950	23.2	⊕
112/01	十五層	26.9	475	17.7	▲
111/12	五層	39.5	890	22.4	⊕
111/11	四層	40.4	650	16.1	⊕▲
111/11	三層	37.2	815	22.1	⊕
111/09	六層	44.5	930	20.9	⊕
111/09	八層	27.1	680	25.1
111/04	八層	40.4	860	21.3	⊕
111/04	三層	26.0	694	26.7
111/03	十四層	41.0	750	18.3	⊕
111/02	七層	43.4	870	20.0	⊕
110/12	六層	26.0	510	19.6
110/11	十五層	26.9	460	17.1
110/11	十四層	26.0	492	18.9
110/10	四層	26.9	528	19.7
110/09	五層	44.7	780	17.4	⊕
110/04	四層	29.8	492	16.5	⊕
110/04	三層	27.1	480	17.7
110/03	七層	44.7	780	17.4	⊕
110/03	八層	26.9	390	14.5
110/03	三層	25.9	428	16.5
110/03	十五層	40.2	710	17.7	⊕
110/02	八層	53.4	900	16.9	⊕
110/01	八層	40.4	641	15.9	⊕
110/01	二層	32.8	590	18.0
109/11	四層	40.9	660	16.2	⊕
109/11	五層	45.1	835	18.5	⊕
109/11	八層	44.7	753	16.8	⊕
109/10	十一層	53.4	825	15.5	⊕
109/09	十三層	33.7	580	17.2	⊕
109/09	十層	44.3	770	17.4	⊕
109/08	十層	53.7	828	15.4	⊕
109/06	十三層	30.8	550	17.8	⊕
109/05	五層	30.8	530	17.2	⊕
109/05	三層	26.0	450	17.3
109/05	七層	53.7	815	15.2	⊕
109/05	九層	30.8	510	16.5	⊕
109/05	十二層	40.4	632	15.7	⊕
109/03	十層	30.8	510	16.5	⊕
109/03	九層	45.1	750	16.6	⊕
109/01	十層	53.7	775	14.4	⊕
109/01	十二層	45.1	715	15.8	⊕
109/01	十層	36.3	560	15.4	⊕
108/12	十五層	43.4	720	16.6	⊕
108/11	十三層	53.7	870	16.2	⊕
108/10	十二層	36.6	560	15.3	⊕
108/09	十層	40.9	650	15.9	⊕▲
108/08	十五層	30.9	528	17.1	⊕
108/08	十一層	40.4	550	13.6	⊕▲
108/06	二層	27.1	410	15.2
108/05	十層	40.2	650	16.2	⊕
108/04	四層	29.8	450	15.1	⊕
108/03	八層	30.8	500	16.2	⊕
108/01	十三層	44.7	690	15.4	⊕
107/11	五層	44.3	630	14.2	⊕
107/10	十層	26.9	365	13.6
107/08	八層	27.1	425	15.7
107/07	三層	44.7	600	13.4	⊕
107/04	八層	40.4	650	16.1	⊕
106/10	七層	30.7	550	17.9	⊕
106/09	十一層	43.4	643	14.8	⊕
106/05	十四層	40.4	680	16.8	⊕
105/08	九層	45.1	810	17.9	⊕
105/03	六層	39.8	560	14.1	⊕
104/12	十一層	22.1	333	15.0	⊕
104/05	七層	43.4	746	17.2	⊕
104/05	十一層	43.4	663	15.3	⊕
104/05	十五層	43.4	663	15.3	⊕
104/05	七層	40.2	662	16.5	⊕
104/05	二層	26.9	378	14.1
104/04	十一層	26.0	420	16.2
104/04	十四層	43.4	663	15.3	⊕
104/04	二層	32.8	522	15.9
104/04	十一層	33.7	488	14.5	⊕
104/04	七層	30.7	517	16.8	⊕
104/04	七層	25.9	465	17.9
104/04	十二層	36.6	557	15.2	⊕
104/04	十一層	40.4	589	14.6	⊕
104/04	七層	27.0	498	18.5
104/04	十五層	40.4	718	17.8	⊕
104/03	十三層	33.7	483	14.3	⊕
104/03	三層	42.8	681	15.9	⊕
104/03	十三層	40.4	599	14.8	⊕
104/03	五層	32.7	530	16.2
104/03	七層	39.8	591	14.9	⊕
104/03	十層	26.0	360	13.9
104/03	七層	53.7	919	17.1	⊕
104/03	三層	36.6	533	14.6	⊕
104/03	四層	36.6	524	14.3	⊕
104/02	二層	32.6	530	16.2
104/02	十二層	26.0	420	16.2
104/02	十四層	25.9	390	15.0
104/02	七層	45.1	786	17.4	⊕
104/01	十五層	40.2	711	17.7	⊕
103/12	十一層	30.8	493	16.0	⊕
103/12	十層	29.8	513	17.2	⊕
103/12	五層	33.7	480	14.3	⊕
103/12	二層	43.4	676	15.6	⊕
103/12	十二層	43.4	658	15.2	⊕
103/12	十三層	43.4	665	15.3	⊕
103/12	十二層	25.9	388	15.0
103/12	七層	26.0	410	15.8
103/12	二層	45.1	730	16.2	⊕
103/12	九層	26.0	415	16.0
103/12	九層	43.4	655	15.1	⊕
103/12	三層	25.9	378	14.6
103/12	二層	44.3	703	15.9	⊕
103/12	五層	39.5	598	15.1	⊕
103/12	六層	39.8	646	16.2	⊕
103/12	十層	51.2	770	15.1	⊕
103/12	九層	25.9	386	14.9
103/11	四層	40.4	600	14.8	⊕
103/11	十三層	33.1	599	18.1
103/11	三層	26.0	405	15.6
103/11	二層	30.8	473	15.3	⊕
103/11	三層	30.8	480	15.6	⊕
103/11	十二層	27.1	450	16.6
103/11	八層	26.0	410	15.8
103/11	十四層	40.4	679	16.8	⊕
103/11	十一層	44.3	666	15.0	⊕
103/11	六層	25.9	378	14.6
103/11	二層	25.9	426	16.4
103/11	十一層	27.1	448	16.6
103/11	八層	25.9	439	16.9
103/10	七層	44.3	721	16.3	⊕
103/10	四層	40.9	590	14.4	⊕
103/10	十五層	43.6	739	16.9	⊕
103/09	五層	26.0	405	15.6
103/09	三層	40.4	606	15.0	⊕
103/09	十五層	26.9	431	16.0
103/09	二層	40.4	591	14.6	⊕
103/09	十五層	30.9	513	16.6	⊕
103/09	十四層	40.4	630	15.6	⊕
103/09	五層	30.8	480	15.6	⊕
103/09	九層	36.6	553	15.1	⊕
103/09	七層	27.1	426	15.7
103/09	十一層	26.9	432	16.1
103/09	十四層	27.1	445	16.4
103/09	七層	40.2	718	17.9	⊕
103/08	三層	43.6	715	16.4	⊕
103/08	五層	45.1	740	16.4	⊕
103/08	十層	30.8	503	16.3	⊕
103/08	二層	37.1	637	17.1	⊕
103/08	十五層	29.8	495	16.6	⊕
103/08	十一層	45.1	693	15.3	⊕
103/08	十五層	53.4	818	15.3	⊕
103/08	十三層	26.9	433	16.1
103/08	六層	26.0	406	15.6
103/08	十四層	36.3	565	15.5	⊕
103/08	四層	44.5	720	16.2	⊕
103/08	三層	53.4	809	15.2	⊕
103/08	十層	39.8	585	14.7	⊕
103/08	九層	27.1	432	16.0
103/08	四層	26.0	398	15.3
103/08	八層	44.3	739	16.7	⊕
103/08	二層	53.4	870	16.3	⊕
103/08	十五層	41.0	703	17.1	⊕
103/08	七層	40.2	615	15.3	⊕
103/08	十四層	40.4	710	17.6	⊕
103/07	十三層	32.5	488	15.0
103/07	八層	26.9	442	16.5
103/07	十層	26.9	420	15.6
103/07	八層	45.1	752	16.7	⊕
103/07	六層	43.4	629	14.5	⊕
103/07	十二層	26.9	432	16.1
103/07	十二層	53.4	830	15.5	⊕
103/07	三層	45.1	670	14.8	⊕
103/07	三層	27.1	420	15.5
103/07	五層	40.4	598	14.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數202 戶

棟戶規劃2棟

基地面積709 坪

建蔽率57.35%

公設比34.32%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區商業區

朝向朝南、朝北、朝西、朝東

格局二房(17.62~44.72坪)/三房(22.15~53.37坪)/四房(45.64~53.67坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建多城建設有限公司

營造廠商菩提營造股份有限公司

建築設計張文明

建造執照(99)高縣建造字第01944號

使用執照(102)高市工建築使字第01475號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園視聽室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？