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資產情報 · Asset intelligence
世紀國寶
屏東縣屏東市廣勝路173號 · 60 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
23.5萬
中位 · 均 23.5 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
60戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
5F
地上5層
位置 · Location
座標 22.689649287001, 120.483236862572
一段話摘要 · In one paragraph
世紀國寶坐落於屏東市，是一處 60 戶的 RC造 社區（地上5層），由良群建設股份有限公司興建。市場累積 76 筆實價成交，近三年每坪中位 23.5 萬，成交區間 12.0–27.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 屏東市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 屏東市
全期中位 14.1 萬/坪 · 區間 12.0–27.5 · 租賃 1 筆（1121 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 76）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/07 | 全 | 47.8 | 1,270 | 26.6 | |
| 113/04 | 全 | 80.8 | 1,650 | 20.4 | |
| 112/08 | 全 | 53.5 | 1,470 | 27.5 | |
| 112/04 | 全 | 59.0 | 1,260 | 21.3 | |
| 112/03 | 全 | 53.5 | 1,380 | 25.8 | |
| 111/10 | 全 | 26.7 | 102 | 3.8 | ▲ |
| 111/06 | 全 | 62.7 | 1,400 | 22.3 | |
| 111/04 | 全 | 47.8 | 1,138 | 23.8 | |
| 110/03 | 全 | 47.8 | 850 | 17.8 | |
| 109/04 | 全 | 53.5 | 850 | 15.9 | |
| 109/02 | 全 | 53.5 | 860 | 16.1 | |
| 108/04 | 全 | 47.8 | 770 | 16.1 | |
| 108/03 | 全 | 47.8 | 780 | 16.3 | |
| 107/06 | 全 | 47.8 | 710 | 14.8 | |
| 107/04 | 全 | 45.3 | 735 | 16.2 | |
| 107/03 | 全 | 47.8 | 700 | 14.6 | |
| 107/02 | 全 | 47.8 | 700 | 14.6 | |
| 106/12 | 全 | 59.0 | 850 | 14.4 | |
| 104/12 | 全 | 60.2 | 760 | 12.6 | |
| 104/11 | 全 | 47.8 | 665 | 13.9 | |
| 104/11 | 全 | 47.8 | 665 | 13.9 | |
| 104/11 | 全 | 53.7 | 645 | 12.0 | |
| 104/11 | 全 | 47.8 | 683 | 14.3 | |
| 104/11 | 全 | 47.8 | 665 | 13.9 | |
| 104/11 | 全 | 46.5 | 633 | 13.6 | |
| 104/11 | 全 | 53.5 | 760 | 14.2 | |
| 104/11 | 全 | 47.8 | 723 | 15.1 | |
| 104/11 | 全 | 49.4 | 673 | 13.6 | |
| 104/11 | 全 | 47.8 | 663 | 13.9 | |
| 104/11 | 全 | 54.6 | 745 | 13.7 | |
| 104/11 | 全 | 47.8 | 688 | 14.4 | |
| 104/11 | 全 | 47.8 | 673 | 14.1 | |
| 104/11 | 全 | 47.8 | 671 | 14.0 | |
| 104/11 | 全 | 47.8 | 683 | 14.3 | |
| 104/11 | 全 | 57.6 | 755 | 13.1 | |
| 104/11 | 全 | 45.3 | 657 | 14.5 | |
| 104/11 | 全 | 62.7 | 750 | 12.0 | |
| 104/11 | 全 | 53.5 | 745 | 13.9 | |
| 104/11 | 全 | 53.5 | 731 | 13.7 | |
| 104/11 | 全 | 53.5 | 745 | 13.9 | |
| 104/11 | 全 | 53.5 | 765 | 14.3 | |
| 104/11 | 全 | 59.0 | 795 | 13.5 | |
| 104/11 | 全 | 59.0 | 795 | 13.5 | |
| 104/11 | 全 | 59.0 | 798 | 13.5 | |
| 104/11 | 全 | 59.0 | 823 | 13.9 | |
| 104/11 | 全 | 59.0 | 795 | 13.5 | |
| 104/11 | 全 | 80.8 | 1,150 | 14.2 | |
| 104/11 | 全 | 59.0 | 843 | 14.3 | |
| 104/11 | 全 | 59.0 | 855 | 14.5 | |
| 104/11 | 全 | 80.8 | 1,190 | 14.7 | |
| 104/11 | 全 | 80.8 | 1,230 | 15.2 | |
| 104/11 | 全 | 54.0 | 775 | 14.3 | |
| 104/11 | 全 | 53.5 | 755 | 14.1 | |
| 104/11 | 全 | 53.5 | 710 | 13.3 | |
| 104/11 | 全 | 53.5 | 725 | 13.5 | |
| 104/11 | 全 | 53.5 | 740 | 13.8 | |
| 104/11 | 全 | 53.5 | 775 | 14.5 | |
| 104/11 | 全 | 53.4 | 745 | 14.0 | |
| 104/11 | 全 | 50.4 | 733 | 14.5 | |
| 104/11 | 全 | 53.5 | 765 | 14.3 | |
| 104/11 | 全 | 47.8 | 675 | 14.1 | |
| 104/11 | 全 | 80.8 | 1,233 | 15.3 | |
| 104/11 | 全 | 47.8 | 683 | 14.3 | |
| 104/11 | 全 | 53.6 | 703 | 13.1 | |
| 104/11 | 全 | 56.8 | 755 | 13.3 | |
| 104/11 | 全 | 59.0 | 833 | 14.1 | |
| 104/11 | 全 | 51.5 | 785 | 15.2 | |
| 104/10 | 全 | 59.7 | 833 | 14.0 | |
| 104/10 | 全 | 47.8 | 665 | 13.9 | |
| 104/10 | 全 | 54.0 | 745 | 13.8 | |
| 104/10 | 全 | 47.4 | 666 | 14.0 | |
| 104/10 | 全 | 47.8 | 665 | 13.9 | |
| 104/10 | 全 | 47.8 | 675 | 14.1 | |
| 104/10 | 全 | 43.1 | 645 | 15.0 | |
| 104/10 | 全 | 59.0 | 793 | 13.4 | |
| 104/10 | 全 | 47.8 | 670 | 14.0 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態透天・住家用
建築構造RC造
樓層地上5層
總戶數60 戶
棟戶規劃60戶住家
基地面積1,311 坪
建蔽率60%
公設比—
車位規劃機械式2個（車位比 1:0.03）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
朝向朝東
開發與治理 · Development & governance
投資興建良群建設股份有限公司
營造廠商國群營造有限公司
建築設計駱世鴻建築師事務所
建造執照(102)屏府城管建(屏)字第00871號
使用執照(104)屏府城管使(屏)字第00577號 等2個
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？