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資產情報 · Asset intelligence

田園新貌

新北市土城區延壽路75巷10號　·　39 戶　·　RC造、其他

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.8萬

中位 · 均 30.8 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

39戶

RC造、其他

屋齡 Age

38 年

使照 77 年（1988）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 24.992076994382, 121.468719011857

一段話摘要 · In one paragraph

田園新貌坐落於土城區，是一處 39 戶的 RC造、其他社區（地上5層）。市場累積 21 筆實價成交，近三年每坪中位 30.8 萬，成交區間 18.7–36.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 21 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 30.1 萬/坪 · 區間 18.7–36.7 · 租賃 1 筆（374 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 21）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	四層，五層，夾層	43.3	1,330	30.7	⊕
114/04	四層，五層，夾層	46.4	1,430	30.8	⊕
112/12	四層，五層，夾層	46.3	1,600	34.5	⊕
112/03	四層，五層，夾層	47.6	1,470	30.9	⊕
111/04	四層，五層，夾層	48.4	1,700	35.1
111/03	一層，二層，三層	44.8	1,605	35.8
111/03	四層，五層，夾層	46.4	1,396	30.1
111/02	四層，五層，夾層	42.5	1,168	27.5
111/01	四層，五層，夾層	46.9	1,438	30.6
110/09	一層，二層，三層	44.8	1,600	35.7
110/05	四層，五層，夾層	38.9	1,150	29.6
110/01	四層，五層，夾層	46.9	1,240	26.4	⊕
109/07	一層，二層，三層	42.2	1,550	36.7	⊕
108/11	四層，五層，夾層	38.9	1,100	28.3	⊕
106/07	四層，五層，夾層	46.3	1,268	27.4	⊕
105/10	四層，五層，夾層	38.9	1,150	29.6	⊕
105/03	一層，二層，三層	38.3	580	15.1	▲
104/11	四層，五層，夾層	48.1	920	19.1	⊕
103/05	四層，五層，夾層	42.5	1,150	27.1	⊕▲
103/04	一層，二層，三層	45.8	1,270	27.8	⊕
102/05	四層，五層，夾層	48.2	900	18.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

建築構造RC造、其他

樓層地上5層

總戶數39 戶

棟戶規劃2棟

基地面積0 坪

建蔽率59.83%

公設比—

屋齡38 年使照 77 年（1988）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝北

格局四房(43.89~48.81坪)/五房(48.02~53.68坪)

開發與治理 · Development & governance

營造廠商祥勝營造股份有限公司

建築設計馮和治

建造執照—

使用執照77土使字第01831號

使照配對✓ 10 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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