Intel · Property　/　高雄市　/　楠梓區　/　聯上大囍市三期

資產情報 · Asset intelligence

聯上大囍市三期

高雄市楠梓區清豐二路166巷72號　·　97 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

33.5萬

中位 · 均 33.8 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

97戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 22.737563807861, 120.329160969858

一段話摘要 · In one paragraph

聯上大囍市三期坐落於楠梓區，是一處 97 戶的 RC造社區（地上4層），由聯上實業股份有限公司興建。市場累積 125 筆實價成交，近三年每坪中位 33.5 萬，成交區間 10.0–35.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 125 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 14.0 萬/坪 · 區間 10.0–35.3 · 租賃 2 筆（909 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 125）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	全	64.2	2,150	33.5
113/11	全	65.0	1,800	27.7	▲
113/04	全	68.3	2,410	35.3
113/04	全	64.2	2,100	32.7
112/11	全	68.3	1,950	28.6
111/10	全	69.4	2,350	33.9
110/08	全	68.3	1,700	24.9
110/08	全	64.2	1,420	22.1
110/04	全	32.1	500	15.6	▲
110/04	全	65.0	1,500	23.1
109/12	全	64.2	1,335	20.8	⊕
109/09	全	69.3	1,570	22.7
109/07	全	64.2	1,390	21.7
109/05	全	67.2	1,380	20.5
108/10	全	66.2	1,350	20.4
108/08	全	64.2	1,200	18.7
108/02	全	68.3	1,450	21.2
107/12	全	66.1	1,180	17.8
107/03	全	64.2	1,100	17.1
107/01	全	64.2	1,065	16.6
106/12	全	64.2	1,110	17.3
106/07	全	64.2	998	15.5
105/11	全	64.2	1,135	17.7
105/09	全	74.3	1,350	18.2
105/07	全	64.2	1,100	17.1
105/05	全	68.3	1,300	19.0
104/08	全	66.2	1,150	17.4
104/06	全	64.2	1,008	15.7
103/05	全	64.2	1,060	16.5
102/10	全	66.1	1,266	19.1
102/09	全	68.3	998	14.6
102/08	一層，二層，三層	65.9	1,280	19.4
102/08	全	66.1	900	13.6
102/08	全	69.3	1,060	15.3
102/07	全	64.2	890	13.9
102/07	全	68.3	950	13.9
102/07	全	74.3	1,400	18.8
102/07	全	68.3	1,170	17.1
102/07	全	74.3	1,350	18.2
102/07	全	69.3	1,080	15.6
102/07	全	66.1	900	13.6
102/06	全	64.2	880	13.7
102/06	全	66.0	1,030	15.6
102/06	全	32.7	885	27.1
102/06	全	64.2	880	13.7
102/06	全	65.0	960	14.8
102/06	全	64.2	870	13.6
102/06	全	64.2	1,050	16.4
102/06	全	69.0	1,320	19.1
102/06	全	64.2	865	13.5
102/06	全	64.2	880	13.7
102/06	全	67.3	1,160	17.2
102/06	全	68.3	990	14.5
102/05	全	68.3	970	14.2
102/05	全	64.2	860	13.4
102/05	全	64.2	885	13.8
102/05	全	64.2	850	13.2
102/05	全	66.2	945	14.3
102/05	全	66.2	925	14.0
102/05	全	66.1	1,080	16.3
102/05	全	64.2	870	13.6
102/05	全	64.2	870	13.6
102/05	全	64.2	880	13.7
102/05	全	64.2	850	13.2
102/05	全	64.2	866	13.5
102/05	全	64.2	865	13.5
102/05	全	64.2	880	13.7
102/05	全	64.2	855	13.3
102/05	全	69.4	1,018	14.7
102/05	全	64.2	870	13.6
102/04	全	69.3	1,100	15.9
102/04	全	68.3	970	14.2
102/04	全	68.3	950	13.9
102/04	全	65.0	930	14.3
102/04	全	68.3	952	13.9
102/04	全	69.4	1,100	15.9
102/04	全	64.2	850	13.2
102/04	全	64.2	815	12.7
102/04	全	64.2	840	13.1
102/04	全	65.0	930	14.3
102/04	全	64.2	850	13.2
102/04	全	65.3	860	13.2
102/04	全	68.3	1,020	14.9
102/04	全	68.3	950	13.9
102/04	全	64.2	880	13.7
102/04	全	68.3	950	13.9
102/04	全	64.2	835	13.0
102/04	全	64.2	850	13.2
102/04	全	64.2	870	13.6
102/04	全	66.2	945	14.3
102/04	三層，四層，屋頂	37.2	950	25.6
102/04	全	64.2	838	13.1
102/03	全	66.2	925	14.0
102/03	全	64.2	815	12.7
102/03	全	68.3	878	12.9
102/03	全	64.2	843	13.1
102/03	全	68.3	890	13.0
102/03	全	64.2	852	13.3
102/03	全	64.2	850	13.2
102/03	全	69.3	910	13.1
102/03	全	64.2	855	13.3
102/03	全	65.2	860	13.2
102/02	全	32.1	845	26.3
102/02	全	68.3	930	13.6
102/02	全	68.3	960	14.1
102/02	全	34.1	950	27.8
102/02	全	64.2	820	12.8
102/02	全	69.4	983	14.2
102/02	全	66.2	925	14.0
102/01	全	66.2	918	13.9
102/01	全	64.2	810	12.6
102/01	全	68.3	885	13.0
102/01	全	68.3	890	13.0
102/01	全	67.2	925	13.8
102/01	全	64.2	815	12.7
102/01	全	68.3	938	13.7
102/01	全	68.3	890	13.0
102/01	全	63.9	858	13.4
102/01	全	64.2	835	13.0
102/01	全	64.2	850	13.2
101/12	全	3119.5	31,280	10.0
101/12	全	69.4	937	13.5
101/12	全	68.3	885	13.0
101/12	全	69.3	985	14.2
101/12	全	68.3	908	13.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數97 戶

棟戶規劃97棟

基地面積9,879 坪

建蔽率47.78%

公設比—

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西北

格局三房(64.18坪)/四房(32.1~74.29坪)/五房(34.13~74.29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聯上實業股份有限公司

營造廠商美力營造股份有限公司

建築設計吳宗儒

建造執照—

使用執照(101)高市工建築使字第02517號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？