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資產情報 · Asset intelligence
立彩時盛川
台中市北屯區瀋陽路三段與柳陽東街 · 79 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
49.6萬
中位 · 均 50.3 萬 · 19 筆（24–26）
總戶數 Units
79戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 24.17278, 120.69194
一段話摘要 · In one paragraph
立彩時盛川坐落於北屯區，是一處 79 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由湘田建設有限公司興建。市場累積 64 筆實價成交，近三年每坪中位 49.6 萬，成交區間 44.9–59.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 48.4 萬/坪 · 區間 44.9–59.0 · 租賃 130 筆（580 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 64）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/07 | 二層 | 46.0 | 2,280 | 54.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 八層 | 46.0 | 2,270 | 53.7 | ⊕◷ |
| 113/04 | 三層 | 45.3 | 2,030 | 48.3 | ⊕◷ |
| 113/04 | 三層 | 44.8 | 1,950 | 46.8 | ⊕◷ |
| 113/03 | 二層 | 45.6 | 1,998 | 48.4 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十二層 | 44.8 | 2,128 | 51.3 | ⊕◷ |
| 113/03 | 四層 | 45.3 | 2,020 | 48.0 | ⊕◷ |
| 113/03 | 四層 | 45.6 | 1,998 | 48.1 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十二層 | 45.3 | 2,183 | 52.3 | ⊕◷ |
| 113/03 | 三層 | 45.6 | 2,020 | 48.4 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十層 | 45.6 | 2,182 | 51.9 | ⊕◷ |
| 113/02 | 九層 | 45.6 | 2,145 | 50.7 | ⊕◷ |
| 113/02 | 五層 | 45.6 | 2,038 | 48.4 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十三層 | 46.2 | 2,110 | 50.2 | ⊕◷ |
| 113/02 | 七層 | 45.3 | 2,040 | 49.6 | ⊕◷ |
| 113/02 | 一層，見其他登記 | 43.2 | 2,170 | 56.4 | ⊕◷ |
| 113/01 | 十一層 | 45.6 | 2,088 | 49.7 | ⊕◷ |
| 113/01 | 十一層 | 45.3 | 2,060 | 49.1 | ⊕◷ |
| 113/01 | 十三層 | 44.8 | 2,042 | 49.3 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十三層 | 45.6 | 2,075 | 49.4 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十二層 | 46.0 | 2,140 | 50.6 | ⊕◷ |
| 112/12 | 七層 | 46.0 | 2,120 | 49.8 | ⊕◷ |
| 112/11 | 五層 | 44.8 | 1,930 | 46.8 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十層 | 44.8 | 1,990 | 48.4 | ⊕◷ |
| 112/11 | 八層 | 45.3 | 2,030 | 48.3 | ⊕◷ |
| 112/11 | 六層 | 45.3 | 1,980 | 47.5 | ⊕◷ |
| 112/09 | 五層 | 46.0 | 2,020 | 47.7 | ⊕◷ |
| 112/09 | 四層 | 46.0 | 1,990 | 46.7 | ⊕◷ |
| 112/09 | 四層 | 45.6 | 1,968 | 46.6 | ⊕◷ |
| 112/09 | 七層 | 44.8 | 1,948 | 47.3 | ⊕◷ |
| 112/09 | 一層，見其他登記 | 43.3 | 2,280 | 58.5 | ⊕◷ |
| 112/08 | 三層 | 46.0 | 1,995 | 46.6 | ⊕◷ |
| 112/08 | 十二層 | 45.6 | 2,060 | 49.3 | ⊕◷ |
| 112/08 | 四層 | 44.8 | 1,870 | 44.9 | ⊕◷ |
| 112/07 | 四層 | 54.4 | 2,202 | 46.7 | ⊕◷ |
| 112/07 | 五層 | 45.3 | 1,969 | 47.2 | ⊕◷ |
| 112/07 | 六層 | 45.6 | 2,023 | 48.2 | ⊕◷ |
| 112/06 | 六層 | 46.9 | 2,050 | 48.3 | ⊕◷ |
| 112/06 | 二層 | 46.2 | 2,045 | 48.4 | ⊕◷ |
| 112/06 | 六層 | 44.8 | 1,935 | 46.9 | ⊕◷ |
| 112/06 | 三層 | 45.6 | 1,976 | 47.1 | ⊕◷ |
| 112/06 | 七層 | 45.6 | 2,036 | 48.4 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十層 | 46.0 | 2,076 | 49.2 | ⊕◷ |
| 112/05 | 六層 | 45.6 | 2,015 | 48.1 | ⊕◷ |
| 112/05 | 二層 | 46.0 | 2,000 | 46.9 | ⊕◷ |
| 112/05 | 三層 | 46.0 | 1,978 | 46.6 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十三層 | 46.0 | 2,100 | 49.3 | ⊕◷ |
| 112/05 | 八層 | 46.0 | 2,089 | 49.2 | ⊕◷ |
| 112/05 | 十一層 | 52.2 | 2,169 | 48.4 | ⊕◷ |
| 112/04 | 八層 | 44.8 | 1,970 | 47.6 | ⊕◷ |
| 112/04 | 八層 | 45.6 | 2,043 | 48.6 | ⊕◷ |
| 112/03 | 九層 | 45.3 | 2,004 | 47.9 | ⊕◷ |
| 112/03 | 五層 | 46.0 | 2,061 | 48.5 | ⊕◷ |
| 112/03 | 十三層 | 46.0 | 2,099 | 49.7 | ⊕◷ |
| 112/03 | 十三層 | 45.6 | 2,061 | 49.2 | ⊕◷ |
| 112/03 | 十二層 | 45.6 | 2,088 | 49.4 | ⊕◷ |
| 112/03 | 九層 | 47.0 | 2,108 | 49.2 | ⊕◷ |
| 112/03 | 二層 | 45.6 | 2,028 | 48.4 | ⊕◷ |
| 112/03 | 五層 | 45.6 | 1,979 | 47.1 | ⊕◷ |
| 112/03 | 七層 | 46.0 | 2,072 | 48.8 | ⊕◷ |
| 112/03 | 九層 | 46.0 | 2,081 | 49.1 | ⊕◷ |
| 112/03 | 十層 | 45.6 | 2,053 | 49.0 | ⊕◷ |
| 112/03 | 十一層 | 46.0 | 2,109 | 49.7 | ⊕◷ |
| 112/03 | 一層，見其他登記 | 57.8 | 2,872 | 59.0 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數79 戶
棟戶規劃1幢，1棟，72戶住家，7戶店面
基地面積518 坪
建蔽率53.2%
公設比33.93%
車位規劃平面式85個（車位比 1:1.08）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區第二種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西
格局三房(37~38坪)/店面(35.17~36.5坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建湘田建設有限公司
營造廠商崴正營造股份有限公司
建築設計榮光建築師事務所
建造執照112中都建字第00235號
使用執照114中都使字第01740號
使照配對✓ 79 戶 G3:店鋪、H2:集合住宅
主要建材日本三協氣密窗、5+5膠合玻璃、荷蘭Poll-tex防霾紗窗、德國Pronorm廚具、Glem Gas全嵌式洗碗機、TOTO全自動馬桶、Panasonic暖風機、itai衛浴拉門、BWT淨水設備、Wafer Lock電子門鎖、崇友防疫電梯、電動充智能充電系統
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？