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資產情報 · Asset intelligence

櫻花家綻

台中市烏日區三榮十五路13號　·　226 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.8萬

中位 · 均 32.3 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

226戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.109667611359, 120.594256511235

一段話摘要 · In one paragraph

櫻花家綻坐落於烏日區，是一處 226 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由櫻花建設股份有限公司興建。市場累積 359 筆實價成交，近三年每坪中位 32.8 萬，成交區間 14.4–40.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 359 筆 · 對照烏日區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加烏日區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 烏日區

全期中位 17.6 萬/坪 · 區間 14.4–40.7 · 租賃 34 筆（474 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 359）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	八層	36.3	1,188	32.7	⊕
114/10	六層	37.0	1,240	33.6	⊕
114/06	七層	67.7	2,000	29.5	⊕
114/03	七層	46.7	1,618	34.6	⊕
113/07	十二層	36.0	1,302	36.2	⊕
113/07	七層	44.7	1,552	34.7	⊕
113/06	一層	50.3	1,480	29.4	⊕
113/06	六層	45.6	1,500	32.9	⊕▲
113/05	十一層	36.6	1,200	32.8	⊕
113/03	八層	55.8	1,578	28.3	⊕
113/03	十一層	37.0	1,080	34.4	⊕
113/03	九層	36.6	1,150	31.4	⊕
113/03	十層	44.7	1,320	29.5	⊕
113/02	十層	46.7	1,550	33.2	⊕
113/01	十層	45.6	1,350	29.6	⊕▲
112/12	二層	35.8	1,138	31.7	⊕
112/11	五層	57.5	1,540	26.8	⊕
112/10	二層	46.0	1,280	27.8	⊕
112/09	十二層	36.6	970	26.5	⊕
112/09	十層	75.6	1,950	25.8	⊕
112/09	二層	45.5	1,270	27.9	⊕
112/08	二層	44.2	1,281	28.9	⊕
112/07	六層	36.0	1,045	29.0	⊕
112/05	七層	44.7	1,310	29.3	⊕
112/05	十層	36.6	1,028	28.1	⊕
112/04	九層	57.5	1,580	27.5	⊕
112/04	六層	46.7	1,320	28.3	⊕
112/03	七層	45.6	1,255	27.5	⊕
112/02	四層	36.3	950	26.1	⊕
112/01	七層	37.0	975	26.4	⊕
111/12	四層	36.6	925	25.3	⊕
111/11	十一層	46.7	1,320	28.3	⊕
111/05	四層	58.6	1,550	26.4	⊕
111/04	九層	65.4	1,665	25.5	⊕
111/03	十二層	44.7	1,300	29.1	⊕
111/01	九層	37.0	970	26.2	⊕
110/12	五層	37.0	808	21.9	⊕
110/11	十層	45.6	1,008	22.1	⊕
110/10	一層	51.7	1,750	33.8	⊕
110/09	二層	55.6	1,150	20.7	⊕
110/09	十層	36.6	855	23.4	⊕
110/09	二層	56.8	1,080	19.0	⊕
110/09	八層	65.4	1,377	21.1	⊕
110/08	七層	66.5	1,374	20.6	⊕
110/07	十層	37.0	810	21.9	⊕
110/06	十一層	65.4	1,250	19.1	⊕
110/06	九層	67.7	1,388	20.5	⊕
110/04	二層	66.2	1,160	17.5	⊕
110/02	一層	58.6	1,190	20.3	⊕
110/02	二層	44.2	980	22.1	⊕
110/01	二層	46.0	928	20.2	⊕
110/01	九層	36.0	630	17.5
109/12	四層	45.6	925	20.3	⊕
109/12	九層	54.6	1,000	18.3	⊕
109/12	十層	35.9	700	19.5	⊕
109/11	三層	46.2	860	18.6	⊕
109/11	七層	54.0	956	17.7	⊕
109/11	六層	36.6	726	19.8	⊕
109/11	三層	57.5	1,030	17.9
109/11	十一層	45.6	848	18.6	⊕
109/09	十一層	36.6	708	21.3	⊕
109/08	二層	66.2	1,108	16.7	⊕
109/07	十二層	36.0	660	18.3	⊕
109/07	七層	37.0	722	19.5	⊕
109/07	六層	44.7	800	17.9	⊕
109/07	八層	67.7	1,168	17.3	⊕
109/06	四層	44.7	790	17.7	⊕
109/06	十一層	46.7	855	18.3	⊕
109/06	十一層	37.0	666	18.0	⊕
109/05	三層	67.7	1,175	17.4	⊕
109/05	八層	57.5	1,070	18.6	⊕
109/04	五層	54.6	880	16.1	⊕
109/04	三層	36.6	655	17.9	⊕
109/03	八層	44.7	840	18.8	⊕
109/02	五層	46.2	860	18.6	⊕
109/02	二層	44.3	800	18.1	⊕
108/12	十層	65.4	1,168	17.9	⊕
108/12	四層	35.9	640	17.8	⊕
108/11	五層	44.7	795	17.8	⊕
108/11	五層	45.6	780	17.1	⊕
108/11	十一層	44.7	812	18.2	⊕
108/10	四層	58.6	960	16.4	⊕
108/09	九層	66.5	1,170	17.6	⊕
108/09	六層	45.6	830	18.2	⊕
108/08	九層	44.7	808	18.1	⊕
108/08	十一層	67.7	1,150	17.0	⊕
108/07	八層	46.7	810	17.3	⊕
108/06	一層	48.7	760	15.6	⊕
108/06	一層	52.1	1,888	36.2	⊕
108/05	二層	55.6	890	16.0	⊕
108/05	三層	46.1	785	17.0	⊕
108/05	四層	36.3	630	17.3	⊕
108/04	六層	37.0	655	17.7	⊕
108/04	四層	56.9	950	16.7	⊕
108/04	三層	56.3	930	16.5	⊕
108/04	十二層	36.6	640	17.5	⊕
108/03	一層	49.3	1,850	37.6	⊕
108/03	九層	36.6	650	17.8	⊕
108/02	四層	36.6	600	16.4	⊕
108/02	十二層	36.6	666	18.2	⊕
108/01	八層	36.6	630	17.2	⊕
108/01	九層	27.5	500	18.1
107/12	三層	67.7	1,080	16.0	⊕
107/12	九層	65.4	1,160	17.7	⊕
107/10	二層	66.2	1,020	15.4	⊕
107/10	九層	37.0	668	18.1	⊕
107/09	三層	67.7	1,030	15.2	⊕
107/07	十二層	45.6	735	17.4	⊕
107/07	七層	46.7	848	18.2	⊕
107/07	八層	44.7	775	17.3	⊕
107/05	四層	56.3	920	16.3	⊕
107/04	二層	35.7	620	17.4	⊕
107/03	五層	44.7	760	17.0	⊕
107/03	七層	36.0	635	17.6	⊕
106/09	六層	44.7	790	17.7	⊕
106/09	六層	37.0	750	20.3	⊕
106/07	五層	46.7	775	16.6	⊕
106/06	十二層	44.7	750	18.2	⊕
106/05	十二層	23.1	392	17.0	⊕
106/05	六層	66.5	1,125	16.9	⊕
106/05	十一層	36.6	660	18.1	⊕
106/02	十層	36.6	660	18.1	⊕
105/10	十層	46.7	835	17.9	⊕
105/09	二層	55.6	1,060	19.1	⊕
105/07	九層	36.6	648	17.7	⊕
105/05	二層	36.3	595	16.4	⊕
105/05	五層	46.7	810	17.3	⊕
105/04	九層	36.6	675	18.4	⊕
105/04	十層	66.5	1,060	16.0	⊕
104/11	二層	55.6	1,010	18.2	⊕
104/11	二層	35.8	660	18.4	⊕
104/10	七層	44.7	765	17.1	⊕
104/07	三層	36.3	630	17.3	⊕
104/06	一層	45.3	1,230	36.6	⊕
104/05	二層	44.2	830	18.8	⊕
104/03	一層	49.3	1,502	40.7	⊕
104/03	九層	36.6	605	17.9	⊕
104/03	一層	46.8	1,318	37.8	⊕
104/03	一層	47.8	1,303	36.0	⊕
104/01	二層	44.9	800	19.1	⊕
104/01	十層	45.6	662	16.0	⊕
104/01	二層	46.0	850	19.8	⊕
104/01	三層	36.6	577	16.9	⊕
103/12	十層	36.6	624	18.4	⊕
103/12	六層	58.6	900	15.8	⊕
103/12	二層	35.8	640	19.5	⊕
103/12	二層	35.8	650	20.0	⊕
103/12	二層	35.9	646	19.7	⊕
103/12	五層	36.6	603	17.8	⊕
103/12	六層	45.6	746	17.2	⊕
103/12	十一層	36.6	612	18.1	⊕
103/12	七層	67.7	991	15.4	⊕
103/11	三層	36.3	585	17.0	⊕
103/11	六層	36.6	610	18.0	⊕
103/11	八層	36.6	620	18.4	⊕
103/11	八層	57.5	807	14.9	⊕
103/11	三層	57.5	978	17.9	⊕
103/11	三層	36.6	650	19.5	⊕
103/11	十層	36.6	629	18.8	⊕
103/11	一層	58.6	920	17.1	⊕
103/11	一層	52.1	1,419	34.9	⊕
103/11	二層	56.8	825	14.9	⊕
103/11	十二層	36.6	605	17.9	⊕
103/11	十二層	36.0	597	17.7	⊕
103/10	二層	55.6	792	14.6	⊕
103/10	十一層	66.6	955	15.1	⊕
103/10	十一層	37.0	619	18.1	⊕
103/10	十二層	65.4	930	14.9	⊕
103/10	五層	46.2	775	17.8	⊕
103/10	七層	66.6	950	14.9	⊕
103/10	六層	56.3	838	15.3	⊕
103/10	六層	66.5	956	15.1	⊕
103/10	二層	44.9	730	17.1	⊕
103/10	二層	56.8	800	14.4	⊕
103/10	二層	35.9	653	20.0	⊕
103/10	二層	36.3	577	17.0	⊕
103/10	三層	57.5	850	15.2	⊕
103/10	四層	56.9	845	15.2	⊕
103/10	四層	36.6	585	17.2	⊕
103/10	九層	66.6	950	14.9	⊕
103/10	二層	66.2	950	14.9	⊕
103/10	三層	67.7	990	15.2	⊕
103/10	三層	67.7	990	15.2	⊕
103/10	六層	45.6	768	17.7	⊕
103/10	二層	66.2	950	14.9	⊕
103/10	六層	57.5	853	15.3	⊕
103/10	八層	57.5	866	15.5	⊕
103/10	五層	56.3	830	15.2	⊕
103/09	二層	44.2	694	16.5	⊕
103/09	六層	64.7	933	14.9	⊕
103/09	九層	65.4	954	15.2	⊕
103/09	八層	36.3	620	18.3	⊕
103/09	八層	46.2	788	18.2	⊕
103/09	九層	45.4	705	17.1	⊕
103/09	六層	55.3	860	16.8	⊕
103/09	三層	46.2	735	16.7	⊕
103/09	五層	36.6	588	17.2	⊕
103/09	十一層	65.4	935	14.8	⊕
103/09	二層	44.3	695	16.4	⊕
103/09	三層	36.6	578	16.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數226 戶

棟戶規劃5棟

基地面積2,022 坪

建蔽率34.82%

公設比31.38%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西、朝東、朝北、朝南、朝東南、朝東北

格局一房(34坪)/二房(26.78~36.61坪)/三房(18.58~48.42坪)/四房(40.51~67.7坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建櫻花建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計吳六合

建造執照101府授都建建字第03368號

使用執照103中都使字第03308號

使照配對✓ 226 戶店舖、集合住宅、停車空間

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？