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資產情報 · Asset intelligence

佳福謙里

台中市西屯區何厝街37巷11號　·　78 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.9萬

中位 · 均 29.9 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

78戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.161736920087, 120.654093447218

一段話摘要 · In one paragraph

佳福謙里坐落於西屯區，是一處 78 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由佳福建設股份有限公司興建。市場累積 119 筆實價成交，近三年每坪中位 29.9 萬，成交區間 14.4–45.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 119 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 18.1 萬/坪 · 區間 14.4–45.6 · 租賃 30 筆（621 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 119）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/03	十層	50.1	1,500	29.9	⊕
112/12	十層	50.1	1,688	33.7	⊕
112/09	六層	57.6	1,400	24.3	⊕▲
112/03	十二層	33.6	1,150	34.2	⊕
112/02	七層	33.6	1,300	45.6	⊕
111/12	八層	33.6	1,140	33.9	⊕
111/03	十二層	48.9	1,550	31.7	⊕
110/07	四層	51.1	1,408	27.6	⊕
110/05	二層	46.8	1,248	26.7	⊕
110/04	六層	51.1	1,500	29.4	⊕
109/10	九層	50.1	1,250	30.0	⊕
109/08	十二層	51.1	1,225	24.0	⊕
109/08	十一層	49.7	1,250	25.1	⊕
109/04	六層	45.5	1,120	24.6	⊕
108/07	五層	33.1	855	29.7	⊕
108/02	六層	51.2	1,255	28.2	⊕
107/08	六層	51.1	1,213	23.8	⊕
106/07	七層	49.6	1,188	26.3	⊕
105/12	七層	58.4	1,255	24.8	⊕
105/12	八層	55.3	1,215	24.4	⊕
105/11	五層	57.6	1,363	23.7	⊕
105/11	十二層	48.9	1,000	20.5	⊕
105/11	六層	57.6	1,350	25.0	⊕
105/03	七層	67.1	1,488	22.2	⊕
105/01	十二層	47.0	1,320	28.1	⊕
104/07	四層	48.9	1,148	23.5	⊕
104/05	四層	67.1	1,450	21.6	⊕
104/04	二層	57.4	1,350	23.5	⊕
104/04	十層	33.6	868	25.8	⊕
104/03	四層	47.0	1,108	23.6	⊕
104/01	十一層	51.1	1,200	23.5	⊕
103/12	十層	50.1	1,250	25.0	⊕
103/11	九層	51.1	1,220	23.9	⊕
103/09	十層	50.1	1,230	24.6	⊕
103/08	七層	55.6	1,235	22.2	⊕
103/05	二層	23.9	630	26.3
103/03	八層	33.6	803	23.9	⊕
102/09	二層	57.4	1,350	23.5	⊕
102/08	十二層	47.0	1,020	21.7	⊕
102/04	十層	48.4	1,030	21.3	⊕
102/03	七層	55.6	1,100	19.8	⊕
102/01	五層	33.1	700	21.2	⊕
102/01	二層	57.4	1,056	18.4	⊕
101/11	十一層	51.2	938	18.3	⊕
101/10	十層	51.6	805	15.6	⊕
101/10	七層	50.1	920	18.4	⊕
101/10	十二層	50.1	1,020	20.4	⊕
101/09	二層	50.9	855	16.8	⊕
101/09	七層	49.6	880	17.8	⊕
101/09	六層	50.1	922	18.4	⊕
101/09	二層	57.4	1,009	17.6	⊕
101/09	二層	45.3	785	17.3	⊕
101/08	十二層	33.6	567	16.9	⊕
101/08	十一層	57.6	1,030	17.9	⊕
101/08	五層	53.5	802	15.0	⊕
101/08	六層	53.5	810	15.2	⊕
101/08	十一層	53.5	833	15.6	⊕
101/08	五層	47.0	826	17.6	⊕
101/08	二層	23.9	430	18.0
101/08	八層	33.6	585	17.4	⊕
101/08	十層	33.6	549	16.3	⊕
101/08	十二層	50.1	786	15.7	⊕
101/08	七層	55.6	868	15.6	⊕
101/08	九層	50.1	808	16.1	⊕
101/08	十二層	50.1	921	18.4	⊕
101/08	八層	67.1	1,204	17.9	⊕
101/08	十一層	51.2	785	15.3	⊕
101/08	七層	50.1	805	16.1	⊕
101/08	十層	50.1	815	16.3	⊕
101/08	十一層	51.1	913	17.9	⊕
101/08	四層	67.1	1,137	16.9	⊕
101/08	五層	57.6	1,050	18.2	⊕
101/08	六層	57.6	1,116	19.4	⊕
101/08	十層	57.6	1,050	18.2	⊕
101/08	五層	33.1	595	18.0	⊕
101/08	五層	50.1	808	16.1	⊕
101/08	十層	51.1	920	18.0	⊕
101/08	三層	50.1	931	18.6	⊕
101/08	四層	50.1	950	19.0	⊕
101/08	五層	49.6	910	18.4	⊕
101/08	七層	51.6	800	15.5	⊕
101/08	四層	45.5	816	17.9	⊕
101/08	五層	51.1	908	17.8	⊕
101/08	八層	55.3	900	16.3	⊕
101/08	十一層	50.1	900	18.0	⊕
101/08	八層	50.1	793	15.8	⊕
101/08	九層	51.1	920	18.0	⊕
101/08	十層	50.1	917	18.3	⊕
101/08	二層	48.7	850	17.5	⊕
101/08	三層	48.4	915	18.9	⊕
101/08	三層	47.0	900	19.2	⊕
101/08	六層	51.2	772	15.1	⊕
101/08	十二層	47.0	850	18.1	⊕
101/08	九層	47.0	850	18.1	⊕
101/08	二層	46.8	780	16.7	⊕
101/08	四層	38.2	550	14.4	⊕
101/08	十一層	49.7	785	15.8	⊕
101/08	六層	51.1	875	17.1	⊕
101/08	九層	67.1	1,188	17.7	⊕
101/08	十二層	48.9	865	17.7	⊕
101/08	八層	48.9	870	17.8	⊕
101/08	三層	51.1	905	17.7	⊕
101/08	二層	49.6	858	17.3	⊕
101/08	六層	45.5	850	18.7	⊕
101/08	四層	51.1	900	17.6	⊕
101/08	十二層	51.1	900	17.6	⊕
101/08	八層	50.1	892	17.8	⊕
101/08	七層	125.5	2,163	17.2	⊕
101/08	四層	95.9	1,622	16.9	⊕
101/08	九層	48.9	860	17.6	⊕
101/08	三層	24.1	508	21.1
101/08	六層	38.2	552	14.4	⊕
101/08	九層	50.1	820	16.4	⊕
101/08	十層	48.4	875	18.1	⊕
101/08	八層	47.0	850	18.1	⊕
101/08	七層	33.6	580	17.2	⊕
101/08	三層	45.5	801	17.6	⊕
101/08	十二層	57.6	989	17.2	⊕
101/08	三層	57.6	1,009	17.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數78 戶

棟戶規劃3棟

基地面積475 坪

建蔽率45.69%

公設比31.37%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區第一種商業區、第二種住宅區

朝向朝西南

格局一房(33.63坪)/二房(23.94~40.58坪)/三房(35.96~55.64坪)/四房(47.91~67.11坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳福建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計林偉琦

建造執照—

使用執照101府授都建使字第01559號

使照配對✓ 78 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？