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資產情報 · Asset intelligence

鼎藏大硯二期

桃園市楊梅區青山一街123號　·　321 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.4萬

中位 · 均 25.4 萬 · 54 筆（24–26）

總戶數 Units

321戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.921588, 121.174338

一段話摘要 · In one paragraph

鼎藏大硯二期坐落於楊梅區，是一處 321 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由創景建設有限公司興建。市場累積 476 筆實價成交，近三年每坪中位 25.4 萬，成交區間 17.2–39.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 476 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 18.7 萬/坪 · 區間 17.2–39.0 · 租賃 669 筆（463 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 476）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	47.0	950	20.2	⊕
114/10	十四層	37.5	830	22.1	⊕
114/10	十二層	31.5	735	23.4
114/10	四層	27.8	810	29.1
114/10	十一層	37.2	885	23.8	⊕
114/08	十三層	27.8	782	28.2
114/07	六層	37.2	900	24.2	⊕
114/04	十五層	37.9	1,135	30.0
114/04	五層	27.8	779	28.0
114/04	四層	27.8	777	27.9
114/03	十四層	47.0	1,224	26.1	⊕
114/03	六層	37.2	888	23.9	⊕
114/03	三層	31.5	850	27.0
114/02	九層	45.0	1,186	26.4	⊕
114/02	十三層	36.4	979	26.9	⊕
114/02	五層	36.4	904	24.8	⊕
114/02	八層	47.0	1,223	26.1	⊕
114/01	四層	31.5	851	27.1
114/01	十一層	37.2	979	26.3	⊕
114/01	五層	37.5	928	24.8	⊕
113/12	十二層	47.0	1,212	25.8	⊕
113/11	九層	27.8	777	28.0
113/11	五層	47.0	1,192	25.4	⊕
113/10	十五層	27.8	777	27.9
113/10	十一層	45.0	1,104	24.5	⊕
113/10	十一層	31.5	851	27.1
113/09	二層	36.5	915	25.1	⊕
113/09	五層	45.0	1,160	25.8	⊕
113/09	七層	37.1	958	25.8	⊕
113/08	八層	37.2	900	24.2	⊕
113/08	八層	26.9	719	26.7
113/08	十一層	27.8	777	27.9
113/08	八層	27.8	748	27.0
113/08	三層	36.3	900	24.8	⊕
113/08	四層	28.1	768	27.3
113/08	十二層	37.2	947	25.5	⊕
113/07	十三層	27.8	755	27.2
113/07	七層	37.2	947	25.5	⊕
113/06	九層	37.5	920	24.5	⊕
113/06	九層	47.0	1,170	24.9	⊕
113/06	九層	26.9	615	22.9
113/06	十五層	27.8	763	27.5
113/05	八層	45.0	1,107	24.6	⊕
113/05	十三層	40.8	968	23.7	⊕
113/05	八層	31.5	730	23.2
113/04	七層	35.5	870	24.5	⊕
113/03	二層	27.8	692	24.9
113/03	九層	26.9	540	20.1
113/03	七層	45.0	1,064	23.6	⊕
113/02	六層	37.5	828	22.1	⊕
113/02	二層	27.0	720	26.7
113/02	九層	28.1	713	25.3
113/01	十層	27.8	668	24.1
113/01	四層	47.0	1,060	22.6	⊕
112/12	五層	47.0	1,090	23.2	⊕
112/12	二層	27.7	681	24.6
112/12	十五層	36.3	862	23.8	⊕
112/12	九層	36.5	872	23.9	⊕
112/12	六層	27.8	693	25.0
112/10	八層	47.0	1,074	22.9	⊕
112/10	十五層	36.4	852	23.4	⊕
112/10	八層	37.2	900	24.2	⊕
112/09	二層	36.2	760	21.0	⊕
112/09	十層	37.2	890	24.0	⊕
112/07	十四層	37.2	830	22.3	⊕
112/06	六層	35.6	795	22.3
112/06	七層	37.2	798	21.5	⊕
112/06	十三層	27.8	660	23.8
112/06	八層	37.2	833	22.4	⊕
112/06	十五層	27.8	670	24.2
112/06	四層	27.8	668	24.0
112/05	十五層	47.0	960	20.4	⊕
112/05	二層	27.0	638	23.7
112/04	五層	27.8	638	22.9
112/04	四層	37.2	798	21.5	⊕
112/04	十三層	45.0	1,060	23.6	⊕
112/04	十三層	40.8	904	22.2	⊕
112/03	十二層	47.0	970	20.7	⊕
112/03	十層	26.9	550	20.4
112/02	十層	40.8	833	20.4	⊕
112/02	三層	27.8	635	22.8
112/02	六層	37.2	782	21.0	⊕
112/02	十三層	47.0	1,027	21.9	⊕
112/01	四層	37.5	776	20.7	⊕
112/01	五層	31.5	680	21.6
112/01	六層	37.5	777	20.7	⊕
111/11	七層	37.1	750	20.2	⊕
111/11	九層	27.8	538	19.4
111/11	八層	27.8	620	22.3
111/11	十一層	37.2	809	21.7	⊕
111/11	十一層	37.2	700	18.8	⊕▲
111/10	八層	37.2	760	20.4	⊕
111/10	十四層	27.8	660	23.7
111/10	八層	47.0	955	20.3	⊕
111/08	十五層	39.1	780	20.0	⊕
111/08	十二層	37.2	766	20.6	⊕
111/08	八層	45.0	989	22.0	⊕
111/08	十層	37.2	771	20.8	⊕
111/08	二層	37.1	770	20.7	⊕
111/07	三層	28.1	617	21.9
111/07	十三層	36.4	766	21.0	⊕
111/07	六層	27.8	650	23.4
111/07	四層	27.8	680	24.4
111/07	三層	37.2	745	20.0	⊕
111/06	六層	47.0	980	21.2	⊕
111/06	七層	27.8	550	19.8
111/04	九層	45.0	930	20.7	⊕
111/04	九層	47.0	947	20.2	⊕
111/04	三層	27.8	700	25.2
111/04	十四層	26.9	615	22.9
111/04	七層	37.1	745	20.1	⊕
111/04	十五層	27.8	580	20.9
111/03	八層	37.2	724	19.5	⊕
111/03	三層	47.0	900	19.2	⊕
111/03	十四層	27.8	565	20.3
111/02	八層	28.1	595	21.2
111/02	七層	31.5	657	20.9
111/01	十三層	36.4	708	19.4	⊕
111/01	七層	45.0	927	20.6	⊕
111/01	十五層	27.8	585	21.1
110/12	十三層	31.5	610	19.4
110/12	十一層	37.2	724	19.5	⊕
110/12	九層	26.9	520	19.3
110/12	十一層	37.2	680	18.3	⊕
110/12	十五層	27.8	588	21.2
110/11	七層	37.6	730	19.4
110/11	十二層	37.5	700	18.7	⊕
110/11	十層	37.2	672	18.1	⊕
110/10	十三層	47.0	894	19.0	⊕
110/10	十一層	27.8	577	20.7
110/10	十層	37.2	665	17.9	⊕
110/10	九層	47.0	885	18.8	⊕
110/10	十四層	47.0	904	19.3	⊕
110/10	十層	37.2	700	18.8	⊕
110/09	十五層	37.2	658	17.7	⊕
110/09	二層	37.2	695	18.7	⊕
110/09	四層	47.0	894	19.0	⊕
110/08	二層	27.8	564	20.3
110/08	一層，見其他登記	40.1	1,503	37.5	◷
110/08	二層	27.0	553	20.5
110/07	十五層	36.4	698	19.2	⊕
110/07	五層	37.2	679	18.3	⊕
110/05	十層	47.0	995	21.2	⊕
110/05	十三層	37.5	688	18.3	⊕
110/05	十三層	37.2	650	17.5	⊕
110/04	十三層	27.8	570	20.5
110/04	八層	26.9	543	20.2
110/04	八層	37.1	692	18.6	⊕
110/04	一層，見其他登記	32.1	1,100	34.3
110/03	三層	37.2	697	18.7	⊕
110/03	一層，見其他登記	55.2	1,960	35.5
110/03	十五層	47.2	900	19.0	⊕
110/02	三層	45.0	867	19.3	⊕
110/02	八層	45.0	851	18.9	⊕
110/02	四層	27.8	559	20.1
110/01	一層，見其他登記	32.3	1,131	35.0
109/12	七層	37.1	675	18.2	⊕
109/11	一層，見其他登記	39.6	1,465	37.0
109/09		31.5	582	18.5
109/08	四層	47.0	814	18.4	⊕
109/07	七層	31.5	584	18.6
109/07	三層	47.0	818	18.5	⊕
109/06	十四層	37.1	637	17.2	⊕
109/06	四層	47.0	814	18.4	⊕
109/06	八層	27.8	516	18.6
109/06	五層	47.0	818	18.5	⊕
109/06	六層	46.2	815	18.6	⊕
109/05	四層	47.0	814	18.4	⊕
109/05	十三層	31.5	590	18.8
109/05	六層	40.8	700	18.6	⊕
109/05	三層	31.5	582	18.5
109/05	四層	27.8	510	18.4
109/05	二層	46.7	809	18.4	⊕
109/05	十層	26.9	500	18.6
109/04	九層	40.8	708	18.6	⊕
109/04	一層，見其他登記	49.0	1,596	37.2	⊕
109/04	三層	47.0	818	18.5	⊕
109/04	九層	31.5	584	18.6
109/04	二層	46.7	809	18.4	⊕
109/04	一層，見其他登記	49.5	1,626	37.5	⊕
109/04	一層，見其他登記	49.0	1,600	37.4	⊕
109/04	二層	27.5	506	18.4
109/04	一層，見其他登記	32.1	1,125	35.0
109/04	一層，見其他登記	39.6	1,446	36.5
109/03	十五層	39.1	653	18.9	⊕
109/03	十二層	27.8	519	18.7
109/03	五層	37.2	637	18.5	⊕
109/03	五層	37.2	637	18.5	⊕
109/03	十四層	47.0	829	18.8	⊕
109/03	十二層	31.5	588	18.7
109/03	三層	44.9	781	18.5	⊕
109/03	三層	27.8	514	18.5
109/03	四層	31.5	578	18.4
109/03	十層	47.0	815	18.6	⊕
109/03	六層	27.8	516	18.6
109/03	八層	27.8	516	18.6
109/03	三層	27.8	514	18.5
109/03	四層	27.8	510	18.4
109/03	十層	47.0	815	18.6	⊕
109/03	十層	37.1	638	17.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數321 戶

棟戶規劃5棟

基地面積2,074 坪

建蔽率30.28%

公設比31.22%

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西南、朝東、朝南、朝西北、朝東南、朝西

格局一房(37.87坪)/二房(25.99~40.83坪)/三房(35.57~46.96坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建創景建設有限公司

營造廠商陽明營造股份有限公司

建築設計黃昇墀

建造執照(105)桃市都建執照字第會楊00672-02號

使用執照(108)桃市都施使字第楊00338號

使照配對✓ 321 戶集合住宅.等(詳建築物概要表

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？