Intel · Property　/　桃園市　/　龍潭區　/　百年大鎮B案百老匯特區大樓

資產情報 · Asset intelligence

百年大鎮B案百老匯特區大樓

桃園市龍潭區百年二街22號　·　1,136 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

18.0萬

中位 · 均 18.3 萬 · 81 筆（24–26）

總戶數 Units

1,136戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下3層

位置 · Location

座標 24.878855, 121.209385

一段話摘要 · In one paragraph

百年大鎮B案百老匯特區大樓坐落於龍潭區，是一處 1,136 戶的 RC造社區（地上18層,地下3層），由新燕實業股份有限公司台北分公司陳美龍興建。市場累積 844 筆實價成交，近三年每坪中位 18.0 萬，成交區間 1.2–30.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 844 筆 · 對照龍潭區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龍潭區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍潭區

全期中位 11.1 萬/坪 · 區間 1.2–30.3 · 租賃 361 筆（314 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 844）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	52.6	950	18.1	⊕
114/12	十層	29.1	625	21.5
114/12	一層	43.3	850	19.6	⊕
114/11	八層	39.4	710	18.0	⊕
114/11	十五層	52.6	1,080	20.5	⊕
114/11	六層	41.7	776	18.6
114/10	十二層	35.7	610	17.1	⊕
114/10	五層	34.8	600	17.2	⊕
114/10	全	92.4	1,390	15.1	⊕▲
114/10	三層	30.9	670	21.7
114/09	全	86.6	1,500	17.3
114/08	五層	52.6	870	16.5	⊕
114/07	十五層	53.3	890	16.7	⊕
114/06	二層	34.1	700	20.5
114/06	一層，地下一層	660.1	825	1.2	⊕
114/06	一層	43.2	880	20.4	⊕
114/06	全	175.6	6,500	37.0	⊕
114/06	三層	35.5	735	20.7
114/05	全	108.5	1,314	12.1	⊕
114/05	四層	52.2	905	17.3	⊕
114/05	全	107.7	1,304	12.1	⊕
114/05	六層	40.8	755	18.5
114/04	六層	53.3	850	15.9	⊕▲
114/04	二層	53.7	560	10.4	⊕▲
114/04	八層	45.9	858	18.7	⊕
114/04	八層	35.9	760	21.2
114/04	十三層	34.5	678	19.7
114/03	四層	25.5	570	22.3
114/03	十四層	34.1	735	21.6
114/03	四層	53.3	960	18.0	⊕
114/03	十一層	48.8	840	17.2	⊕
114/03	十二層	48.0	858	17.9	⊕
114/02	十一層	39.3	675	17.2	⊕
114/02	十四層	50.0	680	13.6	⊕
114/02	全	79.9	1,315	16.4	⊕
114/02	七層	53.0	963	18.2	⊕
114/01	八層	53.9	700	13.0	⊕▲
114/01	三層	26.8	300	11.2	⊕▲
114/01	三層	52.3	880	16.8	⊕
114/01	六層	35.0	688	19.7
114/01	一層	39.9	930	23.3
113/12	十一層	34.3	400	11.7	▲
113/12	三層	26.8	300	11.2	⊕▲
113/12	十三層	47.5	755	17.7	⊕
113/12	十五層	53.7	1,050	19.6	⊕
113/11	十三層	46.3	850	20.7	⊕
113/11	十三層	34.5	800	23.2
113/11	十五層	38.9	800	20.6	⊕
113/11	三層	35.5	870	24.5
113/10	五層	52.2	920	17.6	⊕
113/10	十五層	54.3	960	17.7	⊕
113/10	二層	34.2	635	18.6
113/09	十二層	41.3	708	17.1	⊕
113/09	六層	46.3	886	21.7	⊕
113/09	五層	52.2	950	18.2	⊕▲
113/08	七層	59.8	186	3.1	⊕▲
113/08	七層	45.9	860	18.7	⊕
113/08	全	74.2	1,248	16.8	⊕
113/08	八層	23.0	64	2.8	⊕▲
113/08	一層	43.3	860	19.9	⊕
113/07	十三層	38.9	650	16.7	⊕▲
113/07	十二層	34.5	663	19.2
113/07	全	96.5	1,350	14.0	⊕
113/07	九層	35.6	730	20.5	⊕
113/06	八層	27.9	555	19.9
113/06	十一層	40.6	850	20.9	⊕
113/06	全	83.6	1,400	16.7
113/06	全	82.3	1,520	18.5	⊕
113/06	五層	47.6	780	16.4	⊕
113/05	全	75.9	1,200	15.8	⊕
113/05	十六層	53.6	898	16.7	⊕
113/05	一層	39.6	868	21.9	⊕
113/04	十六層	53.3	950	17.8	⊕
113/04	一層	55.5	703	12.7	⊕
113/04	全	99.1	980	9.9	⊕▲
113/04	二層	39.5	650	16.4	⊕▲
113/04	三層	47.7	795	16.7	⊕
113/04	全	91.2	1,500	16.4
113/03	四層	46.3	850	18.4	⊕
113/03	一層	30.2	640	21.2
113/03	三層	29.0	570	19.7
113/03	十二層	47.5	790	16.6	⊕
113/03	九層	45.9	850	18.5	⊕
113/03	十一層	42.8	500	11.7	▲
113/03	十一層	53.3	938	17.6	⊕
113/02	二層	39.6	630	15.9	⊕
113/02	十二層	45.5	500	11.0	⊕▲
113/02	全	94.6	1,680	17.8
113/02	九層	34.8	570	16.4	⊕
113/02	全	79.4	1,250	15.7
113/02	全	88.3	1,465	16.6
113/02	全	76.3	1,210	15.9
113/01	二層	47.0	729	15.5	⊕
113/01	全	76.3	998	13.1
113/01	十層	27.4	600	21.9
113/01	十一層	35.8	606	16.9
112/12	十四層	47.7	680	14.3	⊕
112/12	十一層	35.6	660	18.5	⊕
112/12	十五層	27.8	492	17.7
112/11	一層	30.2	630	20.9	⊕
112/11	全	74.2	1,060	14.3	⊕
112/11	四層	42.4	680	16.0
112/11	五層	40.1	730	18.2	⊕
112/10	七層	47.7	680	14.3	⊕
112/10	全	78.7	1,200	15.2	⊕
112/10	十層	40.0	680	17.0	⊕
112/09	二層	59.2	750	12.7	⊕
112/09	五層	42.5	680	16.0
112/09	九層	24.6	425	17.2
112/09	全	76.3	1,056	13.8
112/09	全	76.8	850	11.1	▲
112/08	十層	52.1	691	13.3	⊕
112/08	十四層	52.6	870	16.5	⊕
112/08	十四層	41.1	650	15.8
112/07	一層	43.2	678	15.7	⊕
112/07	十四層	35.3	530	15.0
112/06	三層	35.8	598	16.7
112/05	八層	45.9	692	15.1	⊕
112/05	八層	46.8	680	14.5	⊕
112/05	五層	59.2	937	15.8	⊕
112/05	全	74.8	1,140	15.2
112/04	六層	35.8	570	15.9
112/04	七層	34.8	555	15.9	⊕
112/04	七層	46.7	686	14.7	⊕
112/04	一層	38.0	550	14.5
112/04	七層	48.9	380	7.8	⊕▲
112/03	六層	35.8	469	13.1
112/03	七層	47.7	660	13.8	⊕
112/03	八層	28.3	450	15.9
112/03	九層	47.7	680	14.3	⊕
112/03	四層	41.4	600	14.5	▲
112/03	全	76.3	955	12.5	⊕
112/03	全	79.2	850	10.7	⊕
112/03	全	82.3	850	10.3	⊕
112/03	五層	34.7	515	14.9
112/03	七層	34.8	500	14.4	⊕
112/03	四層	52.3	710	13.6	⊕
112/03	十四層	45.5	670	14.7	⊕
112/03	九層	53.8	632	11.8	⊕
112/03	二層	45.5	665	14.6	⊕
112/03	全	93.5	1,028	11.0
112/03	全	94.1	1,488	15.8
112/02	全	83.7	1,396	16.7	⊕
112/02	十一層	53.6	725	13.5	⊕▲
112/02	全	86.2	1,330	15.4	⊕
112/02	八層	47.9	680	14.2	⊕
112/01	十二層	69.9	1,055	15.1	⊕
112/01	六層	35.8	580	16.2	▲
111/12	八層	46.9	645	13.8	⊕
111/12	全	76.5	1,050	13.7
111/12	三層	34.3	530	15.4
111/12	六層	34.6	400	11.5
111/12	全	87.7	1,195	13.6	⊕
111/11	十五層	46.4	625	13.5	⊕
111/11	二層	59.6	783	13.1	⊕
111/11	十四層	33.3	528	15.9
111/11	十層	53.3	700	13.1	⊕
111/11	一層	41.4	560	13.5	⊕
111/11	七層	45.9	650	14.2	⊕
111/10	九層	45.9	668	14.5	⊕
111/10	二層	34.8	545	15.7
111/10	二層	28.4	410	14.5
111/10	七層	53.9	725	13.5	⊕
111/10	七層	35.6	521	14.6	⊕
111/10	全	203.1	2,150	10.6
111/09	一層	33.8	540	16.0	⊕
111/09	一層	56.0	795	14.2	⊕
111/09	四層	45.7	615	13.5	⊕
111/09	一層	37.1	520	14.0	⊕
111/08	全	76.3	960	12.6	⊕
111/08	十一層	46.7	657	14.1	⊕
111/08	七層	24.1	401	16.6
111/08	一層	41.1	650	15.8	⊕
111/08	三層	33.5	530	15.8
111/08	八層	29.4	560	19.0
111/07	八層	51.6	628	12.2	⊕
111/07	十層	47.1	600	12.7	⊕
111/07	五層	42.7	610	14.3
111/07	全	82.1	1,020	12.4
111/07	二層	34.9	350	10.0	▲
111/07	二層	34.8	530	15.3
111/07	三層	47.9	620	13.0	⊕
111/06	五層	41.2	696	16.9
111/06	全	76.8	920	12.0
111/06	十五層	93.2	1,060	11.4	⊕
111/05	四層	35.3	485	13.7
111/05	三層	25.5	210	8.2	▲
111/05	全	95.9	1,188	12.4	⊕
111/05	全	94.6	1,310	13.9	⊕
111/04	一層	58.5	700	12.0	⊕
111/04	一層	42.1	580	13.8	⊕
111/04	十八層	53.4	688	12.9	⊕
111/04	十三層	53.5	680	12.7	⊕
111/04	七層	55.3	758	13.7
111/04	全	74.2	890	12.0	⊕
111/03	全	82.7	1,000	12.1	⊕
111/03	全	79.6	865	10.9	⊕
111/03	全	74.2	845	11.4	⊕
111/03	九層	35.7	525	14.7
111/03	全	76.8	600	7.8	⊕▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下3層

總戶數1,136 戶

棟戶規劃1棟

基地面積16,343 坪

建蔽率59.80%

公設比9.54%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區一般農業區乙種建築用地

朝向朝南、朝北、朝西、朝東南

格局一房(18.95~42.83坪)/二房(24.64~47.48坪)/三房(22.95~54.29坪)/四房(39.52~69.9坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新燕實業股份有限公司台北分公司陳美龍

營造廠商鑫榮營造有限公司、普盛營造股份有限公司

建築設計劉祥宏、郭雄銘建築師事務所

建造執照(82)桃縣工建執照字第其00333號

使用執照(86)桃縣工建使字第其00169號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？