Intel · Property　/　新北市　/　林口區　/　長耀挹品

資產情報 · Asset intelligence

長耀挹品

新北市林口區文化三路二段55號　·　71 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓湖南里

每坪・近三年 3-yr median

46.7萬

中位 · 均 46.7 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

71戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下4層

位置 · Location

座標 25.07977, 121.37354

一段話摘要 · In one paragraph

長耀挹品坐落於林口區，是一處 71 戶的 RC造社區（地上18層,地下4層），由仕院建設股份有限公司興建。市場累積 83 筆實價成交，近三年每坪中位 46.7 萬，成交區間 25.9–99.2 萬。所在里「湖南里」近十年人口成長 +41.7%，家戶所得中位 83.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 83 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 33.3 萬/坪 · 區間 25.9–99.2 · 租賃 293 筆（628 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/05	九層	77.1	3,600	46.7	⊕
112/06	十一層	77.1	3,200	45.9	⊕
112/04	十四層	84.0	3,000	37.5	⊕
112/03	十三層	76.1	2,930	40.1	⊕
111/11	十二層	84.1	2,750	34.5	⊕
111/05	十三層	78.8	2,650	33.6	⊕
111/04	十層	77.1	2,800	39.3	⊕
111/04	十二層	69.1	2,640	39.9	⊕
110/09	九層	84.1	2,566	33.0	⊕
110/09	六層	84.0	2,520	30.0	⊕
110/04	十六層	56.9	1,934	36.5	⊕
110/04	十四層	84.1	2,800	33.3	⊕
110/04	十二層	69.1	2,457	37.0	⊕
110/03	十七層	60.4	1,901	31.6	⊕
110/01	四層	78.8	2,038	25.9	⊕
109/12	十七層	51.8	1,691	34.1	⊕
109/11	五層	84.0	2,400	30.9	⊕
109/11	十六層	62.1	2,022	33.7	⊕
109/10	十四層	77.1	2,385	32.2	⊕
109/10	十八層，見其他登	50.1	1,845	39.1	⊕
109/09	十三層	78.8	2,342	31.9	⊕
109/09	十八層，見其他登	58.2	2,050	37.2	⊕
109/09	十八層，見其他登	88.7	3,161	36.7	⊕
109/08	十六層	59.8	1,946	34.0	⊕
109/08	十三層	82.3	2,660	33.1	⊕
109/07	十五層	84.0	2,655	32.9	⊕
109/07	十五層	65.9	2,168	32.7	⊕
109/07	十五層	75.8	2,450	32.9	⊕
109/06	十五層	65.8	2,245	35.2	⊕
109/06	十一層	84.1	2,635	32.8	⊕
109/06	十七層	66.6	2,170	33.3	⊕
109/06	十三層	77.1	2,470	34.2	⊕
109/05	七層	69.1	2,339	34.5	⊕
109/05	十四層	84.0	2,600	33.3	⊕
109/05	八層	73.7	2,470	34.6	⊕
109/05	十層	77.1	2,553	35.3	⊕
108/12	十一層	70.8	2,240	32.8	⊕
108/12	十三層	76.1	2,418	32.9	⊕
108/12	十二層	82.3	2,508	32.1	⊕
108/11	十六層	60.2	2,100	36.4	⊕
108/09	十三層	78.8	2,410	32.3	⊕
108/09	二層	84.1	2,500	31.1	⊕
108/08	十四層	84.1	2,780	35.7	⊕
108/08	十四層	78.8	2,850	39.3	⊕
108/07	十層	82.5	2,560	32.5	⊕
108/06	十層	70.8	2,015	29.5	⊕
108/06	十二層	78.8	2,385	32.6	⊕
108/05	九層	74.3	2,378	32.4	⊕
108/05	九層	77.2	2,450	33.6	⊕
108/05	七層	96.6	2,728	31.3	⊕
108/04	十一層	82.3	2,500	31.7	⊕
108/04	四層	80.6	2,500	33.0	⊕
108/03	四層	74.4	2,200	30.1	⊕
108/01	六層	84.1	2,500	31.4	⊕
107/12	三層	78.8	2,350	32.0	⊕
107/12	五層	78.8	2,300	31.8	⊕
107/10	八層	70.8	2,108	31.2	⊕
107/10	二層	79.1	2,300	31.9	⊕
107/09	十八層，見其他登	102.5	3,200	36.9	⊕
107/08	七層	84.1	2,750	35.1	⊕
107/07	三層	82.5	2,500	33.0	⊕
107/06	三層	84.0	2,460	31.5	⊕
104/04	七層	70.8	2,150	31.8	⊕
103/09	八層	84.1	2,600	33.8	⊕
103/09	六層	84.0	2,520	32.7	⊕
103/08	一層	63.6	4,997	99.2	⊕
103/08	一層	21.3	1,517	103.8	⊕
103/08	一層	52.0	4,048	101.0	⊕
103/06	五層	84.1	2,600	33.8	⊕
103/06	十層	82.3	2,588	34.1	⊕
103/04	十七層	50.5	1,675	36.1	⊕
103/04	五層	84.0	2,486	32.5	⊕
103/04	十六層	56.9	1,934	38.7	⊕
103/03	十二層	84.1	2,621	33.8	⊕
103/03	四層	67.4	2,169	33.1	⊕
103/03	五層	67.4	2,201	33.8	⊕
103/03	四層	78.8	2,312	32.7	⊕
103/03	三層	69.1	2,139	33.1	⊕
103/03	六層	70.8	2,197	33.1	⊕
103/03	六層	69.1	2,193	33.5	⊕
103/03	九層	77.1	2,460	35.0	⊕
103/03	八層	82.3	2,531	33.0	⊕
103/03	九層	84.1	2,587	33.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下4層

總戶數71 戶

棟戶規劃1幢，2棟，67戶住家，4戶店面

基地面積574 坪

建蔽率47.71%

公設比32.8%

車位規劃平面式122個（車位比 1:1.72）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第五種住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局三房(54坪)/3+1房(61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建仕院建設股份有限公司

營造廠商久舜營造股份有限公司

建築設計簡俊卿建築事務所

建造執照101林建字第00653號

使用執照107林使字第00026號

使照配對✓ 71 戶 G-3一般零售業、H-2集合

主要建材待定

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？