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資產情報 · Asset intelligence
自立國宅E區
桃園市中壢區榮安一街405號 · 164 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
20.3萬
中位 · 均 20.2 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
164戶
RC造
屋齡 Age
23 年
使照 92 年（2003）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 24.964987, 121.255371
一段話摘要 · In one paragraph
自立國宅E區坐落於中壢區，是一處 164 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由桃園縣政府興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 20.3 萬，成交區間 6.8–22.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 12.6 萬/坪 · 區間 6.8–22.5 · 租賃 447 筆（383 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 三層 | 51.3 | 952 | 18.6 | ⊕ |
| 114/05 | 六層 | 51.3 | 1,054 | 20.5 | ⊕ |
| 114/04 | 三層 | 51.1 | 1,000 | 19.6 | ⊕ |
| 114/01 | 十一層 | 51.1 | 1,110 | 21.7 | ⊕ |
| 113/09 | 十一層 | 51.1 | 1,150 | 22.5 | ⊕ |
| 113/08 | 十一層 | 51.1 | 1,120 | 21.9 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 51.3 | 1,042 | 20.3 | ⊕ |
| 113/04 | 十二層 | 51.1 | 900 | 17.6 | ⊕ |
| 113/01 | 四層 | 51.1 | 970 | 19.0 | |
| 112/09 | 三層 | 51.3 | 915 | 17.8 | ⊕ |
| 112/04 | 三層 | 51.1 | 850 | 16.6 | ⊕ |
| 111/12 | 十三層 | 51.1 | 920 | 18.0 | ⊕ |
| 111/08 | 十二層 | 51.3 | 858 | 16.7 | ⊕ |
| 111/06 | 十一層 | 51.3 | 860 | 16.8 | ⊕ |
| 111/04 | 五層 | 51.1 | 890 | 17.4 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 51.3 | 790 | 15.4 | ⊕ |
| 111/03 | 七層 | 51.3 | 825 | 16.1 | |
| 111/03 | 四層 | 51.3 | 750 | 14.6 | |
| 111/02 | 六層 | 51.3 | 765 | 14.9 | ⊕ |
| 110/12 | 十一層 | 51.3 | 840 | 16.4 | ⊕ |
| 110/11 | 六層 | 51.3 | 670 | 13.0 | ⊕ |
| 110/08 | 十層 | 51.1 | 716 | 14.0 | ⊕ |
| 110/07 | 三層 | 51.3 | 660 | 12.9 | ⊕▲ |
| 110/03 | 十層 | 51.3 | 720 | 14.0 | ⊕ |
| 109/09 | 八層 | 51.3 | 688 | 13.4 | ⊕ |
| 109/09 | 十三層 | 51.3 | 690 | 13.4 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 51.3 | 656 | 12.8 | ⊕ |
| 109/05 | 十四層 | 51.1 | 645 | 12.6 | ⊕ |
| 109/04 | 三層 | 51.1 | 620 | 12.1 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 51.3 | 685 | 13.4 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 51.3 | 560 | 10.9 | ⊕ |
| 108/10 | 十四層 | 51.3 | 640 | 12.5 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 51.1 | 670 | 13.1 | ⊕ |
| 108/07 | 十四層 | 51.3 | 620 | 12.1 | ⊕ |
| 108/03 | 十二層 | 51.1 | 700 | 13.7 | ⊕ |
| 107/12 | 二層 | 51.3 | 650 | 12.7 | ⊕ |
| 107/07 | 十一層 | 51.3 | 630 | 12.3 | ⊕ |
| 107/05 | 十三層 | 51.3 | 700 | 13.6 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 51.1 | 595 | 11.6 | ⊕ |
| 107/05 | 十三層 | 51.3 | 535 | 10.4 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 51.3 | 688 | 13.4 | |
| 107/03 | 五層 | 51.3 | 600 | 11.7 | ⊕ |
| 106/11 | 十三層 | 51.1 | 600 | 11.7 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 51.3 | 598 | 11.6 | ⊕ |
| 106/04 | 九層 | 51.3 | 550 | 10.7 | ⊕ |
| 106/01 | 十二層 | 51.1 | 600 | 11.7 | ⊕ |
| 105/11 | 十二層 | 51.3 | 600 | 11.7 | ⊕ |
| 105/10 | 十四層 | 51.3 | 550 | 10.7 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 51.1 | 430 | 8.4 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 51.1 | 570 | 11.2 | ⊕ |
| 105/01 | 五層 | 51.3 | 520 | 10.1 | ⊕ |
| 105/01 | 十一層 | 51.3 | 666 | 13.0 | ⊕ |
| 104/12 | 十二層 | 51.3 | 610 | 11.9 | ⊕ |
| 104/10 | 十層 | 51.3 | 650 | 12.7 | ⊕ |
| 104/08 | 十四層 | 51.1 | 610 | 11.9 | ⊕ |
| 104/08 | 十三層 | 51.1 | 625 | 12.2 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 51.3 | 630 | 12.3 | |
| 104/02 | 十三層 | 51.1 | 575 | 11.3 | ⊕ |
| 104/02 | 五層 | 51.1 | 670 | 13.1 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 51.3 | 555 | 10.8 | |
| 103/11 | 十二層 | 51.3 | 615 | 12.0 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 51.3 | 686 | 13.4 | ⊕ |
| 103/07 | 一層 | 51.3 | 610 | 11.9 | ⊕ |
| 103/02 | 二層 | 51.3 | 560 | 10.9 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 51.3 | 626 | 12.2 | ⊕ |
| 102/10 | 八層 | 51.1 | 670 | 13.1 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 51.1 | 600 | 11.7 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 51.3 | 585 | 11.4 | ⊕ |
| 102/05 | 十四層 | 51.1 | 600 | 11.7 | |
| 102/04 | 十三層 | 51.1 | 540 | 10.6 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 51.3 | 540 | 10.5 | ⊕ |
| 102/02 | 三層 | 51.3 | 500 | 9.7 | ⊕ |
| 102/01 | 四層 | 51.3 | 410 | 8.0 | ⊕ |
| 102/01 | 八層 | 51.3 | 420 | 8.2 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 51.3 | 460 | 9.0 | ⊕ |
| 101/11 | 十四層 | 51.1 | 345 | 6.8 | |
| 101/08 | 四層 | 51.3 | 360 | 7.0 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數164 戶
棟戶規劃3棟
基地面積1,494 坪
建蔽率25.50%
公設比42.88%
屋齡23 年 使照 92 年（2003）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝西北、朝西、朝東北、朝東南
格局二房(51.09坪)/三房(36.07~51.34坪)/四房(51.34坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建桃園縣政府
營造廠商德寶營造股份有限公司
建築設計陳信樟
建造執照(86)桃縣工建執照字第其00021號
使用執照(92)桃縣工建使字第壢00274號
使照配對✓ 71 戶 集合住宅.店舖
垃圾處理自行處理（需等垃圾車）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？