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資產情報 · Asset intelligence

弘揚京華大廈

高雄市三民區覺民路220號　·　113 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.8萬

中位 · 均 27.8 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

113戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 22.639792008623, 120.339328972781

一段話摘要 · In one paragraph

弘揚京華大廈坐落於三民區，是一處 113 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由信諺建設股份有限公司興建。市場累積 56 筆實價成交，近三年每坪中位 27.8 萬，成交區間 7.4–28.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 56 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 12.6 萬/坪 · 區間 7.4–28.4 · 租賃 542 筆（635 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	四層	27.8	700	25.1	⊕▲
114/04	十層	60.7	1,688	27.8	⊕
112/11	五層	29.2	600	20.6	⊕▲
112/09	九層	46.7	965	20.7	⊕
112/08	十一層	27.8	630	22.6	⊕
112/07	三層	39.4	810	20.5	⊕
111/11	九層	46.7	840	18.0	⊕
111/10	七層	27.9	646	23.1	⊕
110/09	五層	30.6	508	16.6
110/08	十一層	23.6	433	18.4
109/12	六層	36.2	668	18.4	⊕
109/10	十層	60.7	850	14.0	⊕
109/08	四層	58.7	762	11.4	⊕
109/08	一層，二層，騎樓	70.5	2,000	28.4
109/07	六層	36.2	443	12.2	⊕
109/04	四層	39.0	490	12.6
109/02	十二層	39.4	530	13.4	⊕
108/09	九層	47.1	636	13.5	⊕
108/08	八層	30.6	558	18.2
108/05	八層	30.6	385	12.6
108/04	十一層	41.5	582	14.0	⊕
108/04	三層	29.2	365	12.5	⊕
108/01	六層	36.2	480	13.3	⊕
107/06	五層	44.6	450	10.1	⊕▲
106/12	五層	27.8	380	13.6	⊕
106/12	四層	22.4	258	11.5
106/08	八層	27.8	280	10.1	⊕
106/06	十層	36.2	476	13.1	⊕
105/09	十四層	31.9	339	10.6	⊕
105/07	十三層，十四層	50.7	600	11.8	⊕
105/06	十一層	27.8	330	11.9	⊕
104/10	十一層	61.7	455	7.4	⊕
104/09	十層	55.8	693	12.4	⊕
104/08	三層	29.2	393	13.5	⊕
104/05	六層	29.2	412	14.1	⊕
104/04	四層	27.8	308	11.1	⊕
104/02	八層	30.1	400	13.3	⊕
103/12	一層，二層，騎樓	70.5	830	11.8
103/10	四層	39.4	518	13.1	⊕
103/06	四層	36.2	110	3.0	⊕▲
103/05	六層	29.2	330	11.3
103/05	八層	30.1	330	11.0	⊕
103/04	三層	39.4	550	13.9	⊕
102/11	十四層	36.7	418	11.4	⊕
102/10	九層	46.7	400	8.6	⊕▲
102/10	十層	60.7	720	11.9	⊕
102/09	十三層，十四層	50.7	560	11.0	⊕
102/07	三層	39.4	418	10.6	⊕
102/06	四層	39.4	438	11.1	⊕
102/06	五層	27.8	342	12.3	⊕
102/05	十層	33.8	400	11.8
102/04	五層	27.8	242	8.7	⊕
102/03	騎樓，夾層，一層	60.7	850	14.0
102/01	七層	55.8	436	7.8	⊕
101/12	十四層	39.4	492	12.5
101/08	十四層	39.4	428	10.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數113 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,096 坪

建蔽率75.33%

公設比24.35%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區商業區

朝向朝西北

格局一房(22.36~27.84坪)/二房(22.25~70.46坪)/三房(30.63~70.46坪)/四房(33.84~55.81坪)/五房(55.06坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建信諺建設股份有限公司

營造廠商景新營造股份有限公司

建築設計施邦興

建造執照(86)高市工建築字第00281號

使用執照(87)高市工建築使字第00917號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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