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資產情報 · Asset intelligence

敦煌庭園二期

新竹縣竹東鎮民族路50巷2號　·　88 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

25.8萬

中位 · 均 27.1 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

88戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

地上8層

位置 · Location

座標 24.770071, 121.055084

一段話摘要 · In one paragraph

敦煌庭園二期坐落於竹東鎮，是一處 88 戶的 RC造社區（地上8層），由春堂建設興建。市場累積 128 筆實價成交，近三年每坪中位 25.8 萬，成交區間 9.2–31.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 128 筆 · 對照竹東鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹東鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹東鎮

全期中位 12.2 萬/坪 · 區間 9.2–31.6 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 128）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	一層	31.0	800	25.8
113/12	七層	42.1	1,328	31.6	⊕
113/11	二層	37.7	900	23.9
112/12	六層	38.0	1,180	31.1	⊕
112/01	一層	34.8	665	19.1
111/10	一層	34.8	600	17.3
111/04	三層	43.4	760	17.5	⊕
110/12	三層	38.6	604	15.6	⊕
110/12	一層	40.3	660	16.4	⊕
110/12	三層	47.4	550	11.6	⊕
110/10	二層	39.0	635	16.3	⊕
110/06	七層	41.6	636	15.3	⊕
109/05	六層	49.0	600	12.3
109/02	五層	38.4	521	13.6	⊕
108/10	八層	43.3	605	14.0	⊕
108/09	三層	40.7	480	11.8	⊕
108/08	四層	45.3	540	11.9	⊕
108/08	四層	43.3	650	15.0	⊕
108/01	一層	35.7	450	12.6	⊕
107/11	四層	46.5	600	12.9	⊕
107/09	二層	41.6	490	11.8	⊕
107/07	二層	41.6	460	11.1	⊕
107/07	六層	35.3	500	14.2
107/06	八層	40.0	476	11.9	⊕
107/05	八層	38.4	500	13.0	⊕
106/11	一層	35.0	458	13.1	⊕
106/09	二層	38.6	452	11.7	⊕
106/08	四層	39.5	430	10.9	⊕
106/07	四層	34.1	360	10.6
106/04	八層	45.3	540	11.9	⊕
106/02	三層	38.0	410	10.8	⊕
105/08	七層	41.6	455	10.9	⊕
105/06	三層	47.4	550	11.6	⊕
105/04	六層	43.1	560	13.0	⊕
105/03	五層	34.7	450	13.0	⊕
104/10	四層	39.0	500	12.8	⊕
104/08	一層	35.7	470	13.2	⊕
104/07	三層	43.3	480	11.1	⊕
104/03	四層	36.8	410	11.1
103/09	七層	43.5	505	12.5	⊕
103/05	六層	38.0	510	13.4	⊕
103/04	七層	45.3	550	12.1	⊕
103/03	六層	42.0	610	14.5	⊕
102/11	二層	47.4	540	11.4	⊕
102/09	七層	47.4	500	10.5	⊕
102/07	六層	41.6	430	10.3	⊕
102/06	二層	38.0	450	11.8	⊕
102/03	六層	41.6	420	10.1	⊕
102/03	四層	38.4	410	11.4	⊕
102/03	五層	38.4	425	11.7	⊕
102/03	六層	38.4	379	9.9
102/03	七層	38.4	458	12.8	⊕
102/03	八層	38.4	457	13.0	⊕
102/03	一層	27.6	314	11.4
102/03	二層	30.5	359	11.8
102/03	三層	38.0	413	11.7	⊕
102/03	四層	30.1	342	11.4
102/03	五層	30.1	351	11.7
102/03	六層	30.5	379	12.4
102/03	六層	38.0	431	12.3	⊕
102/03	七層	38.0	442	12.7	⊕
102/03	八層	38.0	449	12.9	⊕
102/03	一層	35.0	365	11.2	⊕
102/03	二層	38.0	411	11.6	⊕
102/03	三層	43.4	462	11.3	⊕
102/03	四層	43.1	462	11.4	⊕
102/03	五層	43.1	460	11.3	⊕
102/03	六層	43.1	479	11.9	⊕
102/03	七層	43.1	522	12.9	⊕
102/03	八層	43.1	532	13.2	⊕
102/03	一層	30.8	346	11.2
102/03	二層	43.1	479	11.9	⊕
102/03	三層	43.3	472	11.9	⊕
102/03	四層	43.3	465	11.4	⊕
102/03	五層	43.3	482	11.9	⊕
102/03	六層	51.1	558	12.4	⊕
102/03	七層	43.3	517	12.9	⊕
102/03	八層	43.3	534	13.2	⊕
102/03	四層	49.7	532	11.3	⊕
102/03	五層	49.7	556	11.9	⊕
102/03	六層	49.7	584	12.3	⊕
102/03	七層	49.7	594	12.8	⊕
102/03	八層	49.7	606	13.0	⊕
102/03	三層	41.1	551	14.5	⊕
102/03	三層	49.7	596	12.6	⊕
102/03	六層	49.0	566	12.3	⊕
102/03	七層	49.0	591	12.7	⊕
102/03	八層	49.0	596	13.0	⊕
102/03	三層	46.3	526	11.9	⊕
102/03	四層	46.3	507	11.6	⊕
102/03	五層	46.3	518	11.7	⊕
102/03	六層	46.3	541	12.5	⊕
102/03	六層	30.5	379	12.4
102/03	七層	46.3	564	13.1	⊕
102/03	八層	46.3	564	13.1	⊕
102/03	四層	46.5	509	11.6	⊕
102/03	五層	46.5	520	11.9	⊕
102/03	六層	46.5	551	12.5	⊕
102/03	七層	53.9	616	13.3	⊕
102/03	八層	46.5	573	13.3	⊕
102/03	四層	42.0	447	11.3	⊕
102/03	四層	44.7	481	11.4	⊕
102/03	五層	42.0	449	11.4	⊕
102/03	六層	42.0	466	11.9	⊕
102/03	七層	42.0	489	12.3	⊕
102/03	八層	42.0	499	12.6	⊕
102/03	五層	45.0	507	12.0	⊕
102/03	六層	45.0	530	12.6	⊕
102/03	一層，二層	48.1	750	15.6
102/03	三層	42.0	450	11.4	⊕
102/03	四層	54.8	609	11.7	⊕
102/03	五層	54.8	633	12.2	⊕
102/03	六層	54.8	678	13.0	⊕
102/03	一層，二層	52.9	753	15.2	⊕
102/03	三層	45.0	503	11.9	⊕
102/03	二層	54.8	639	12.3	⊕
102/03	三層	54.8	628	12.1	⊕
102/03	六層	30.5	379	12.4
102/03	三層	38.4	420	11.8	⊕
102/03	四層	49.0	525	11.3	⊕
102/03	七層	45.0	548	12.9	⊕
102/03	八層	45.3	559	13.1	⊕
102/01	一層	40.9	420	10.3	⊕
102/01	三層	38.6	400	10.4	⊕
101/12	五層	45.3	468	10.3	⊕
101/10	一層，二層	36.4	550	15.1
101/09	七層	35.8	330	9.2
101/08	六層	39.0	380	9.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層

總戶數88 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比26.14%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局二房(27.18~38.41坪)/三房(30.8~48.97坪)/四房(46.91坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建春堂建設

營造廠商東澤營造

建築設計陳泰安

建造執照—

使用執照(101)府使字第00879號

使照配對✓ 88 戶店舖集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？