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資產情報 · Asset intelligence
翰霖麗緻
桃園市桃園區大有路750號 · 187 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.2萬
中位 · 均 28.0 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
187戶
RC造
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
7F
地上7層,地下1層
位置 · Location
座標 25.019052012367, 121.315794960277
一段話摘要 · In one paragraph
翰霖麗緻坐落於桃園區，是一處 187 戶的 RC造 社區（地上7層,地下1層），由翰霖開發建設有限公司興建。市場累積 72 筆實價成交，近三年每坪中位 28.2 萬，成交區間 10.0–36.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 15.7 萬/坪 · 區間 10.0–36.5 · 租賃 1155 筆（575 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 72）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 六層 | 42.8 | 1,250 | 29.2 | ⊕ |
| 114/05 | 六層 | 49.9 | 1,388 | 27.8 | ⊕ |
| 113/09 | 七層 | 43.4 | 1,280 | 29.5 | ⊕ |
| 113/06 | 七層 | 32.3 | 800 | 24.8 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 37.0 | 1,030 | 27.9 | |
| 113/04 | 三層 | 28.2 | 808 | 28.6 | |
| 112/05 | 三層 | 25.7 | 710 | 27.6 | |
| 112/05 | 二層 | 48.0 | 1,050 | 21.9 | ⊕ |
| 111/09 | 五層 | 25.7 | 650 | 25.3 | |
| 110/12 | 五層 | 42.9 | 790 | 18.4 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 36.9 | 600 | 16.2 | |
| 109/08 | 三層 | 37.0 | 625 | 16.9 | |
| 109/06 | 七層 | 36.9 | 625 | 16.9 | |
| 109/05 | 四層 | 36.9 | 500 | 13.5 | ▲ |
| 109/05 | 三層 | 27.8 | 448 | 16.1 | |
| 108/08 | 五層 | 34.3 | 578 | 16.9 | ⊕ |
| 108/08 | 二層 | 30.4 | 468 | 15.4 | |
| 108/07 | 四層 | 42.8 | 655 | 15.3 | ⊕ |
| 108/06 | 七層 | 34.1 | 580 | 17.0 | ⊕ |
| 108/04 | 二層 | 43.0 | 650 | 15.1 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 27.7 | 398 | 14.4 | |
| 107/09 | 七層 | 37.0 | 580 | 15.7 | |
| 107/06 | 七層 | 37.0 | 600 | 16.2 | |
| 107/06 | 四層 | 38.6 | 570 | 14.8 | |
| 106/08 | 七層 | 36.9 | 625 | 16.9 | |
| 106/04 | 三層 | 18.5 | 290 | 15.7 | |
| 106/03 | 七層 | 43.4 | 698 | 16.2 | ⊕ |
| 106/02 | 二層 | 43.6 | 660 | 15.1 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 34.3 | 535 | 15.6 | |
| 105/10 | 二層 | 41.0 | 240 | 5.8 | ▲ |
| 105/06 | 三層 | 44.5 | 620 | 13.9 | ⊕ |
| 105/04 | 七層 | 34.1 | 500 | 14.7 | ⊕ |
| 105/01 | 二層 | 45.4 | 660 | 14.5 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 27.8 | 430 | 15.5 | |
| 104/11 | 四層 | 43.4 | 750 | 17.3 | ⊕ |
| 104/08 | 二層 | 41.7 | 680 | 16.3 | |
| 103/11 | 一層 | 24.6 | 900 | 36.5 | |
| 103/11 | 三層 | 27.7 | 435 | 15.7 | |
| 103/10 | 六層 | 25.7 | 480 | 18.7 | |
| 103/04 | 二層 | 37.7 | 580 | 15.4 | |
| 102/12 | 一層 | 31.6 | 500 | 15.8 | |
| 102/12 | 五層 | 36.9 | 605 | 16.4 | |
| 102/11 | 四層 | 25.7 | 463 | 18.0 | |
| 102/08 | 四層 | 37.0 | 628 | 17.0 | |
| 102/06 | 五層 | 44.3 | 612 | 13.8 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 39.6 | 758 | 19.1 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 40.8 | 635 | 15.6 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 34.3 | 550 | 16.0 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 43.5 | 620 | 14.2 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 43.4 | 702 | 16.2 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 34.6 | 565 | 16.3 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 35.4 | 540 | 15.2 | |
| 102/04 | 四層 | 37.0 | 645 | 17.4 | |
| 102/04 | 七層 | 43.4 | 690 | 15.9 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 43.5 | 550 | 11.3 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 43.7 | 570 | 13.0 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 40.8 | 520 | 12.7 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 43.4 | 500 | 11.5 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 37.0 | 588 | 15.9 | ⊕ |
| 102/02 | 三層 | 38.4 | 600 | 15.6 | |
| 102/01 | 四層 | 27.8 | 310 | 11.2 | |
| 102/01 | 四層 | 37.0 | 405 | 10.9 | |
| 101/12 | 二層 | 41.7 | 575 | 13.8 | |
| 101/11 | 六層 | 34.6 | 418 | 12.1 | ⊕ |
| 101/11 | 三層 | 38.4 | 530 | 13.8 | |
| 101/11 | 六層 | 43.5 | 520 | 12.0 | ⊕ |
| 101/11 | 二層 | 35.4 | 360 | 10.2 | |
| 101/10 | 五層 | 42.8 | 485 | 11.3 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 37.0 | 405 | 11.0 | ⊕ |
| 101/08 | 6.5 | 65 | 10.0 | ⊕ | |
| 101/08 | 七層 | 37.0 | 390 | 10.6 | |
| 101/06 | 二層 | 41.7 | 420 | 10.1 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上7層 / 地下1層
總戶數187 戶
棟戶規劃13棟
基地面積1,973 坪
建蔽率36.33%
公設比26.87%
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝西、朝西北、朝北、朝東北
格局二房(25.7~36.92坪)/三房(18.47~44.49坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建翰霖開發建設有限公司
營造廠商聯虹營造有限公司
建築設計張康一
建造執照(94)桃縣工建執照字第會桃02837-02號
使用執照(96)桃縣工建使字第桃01481號
使照配對✓ 279 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？