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資產情報 · Asset intelligence

富貴名門

新北市板橋區四維路199號　·　204 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓明翠里

每坪・近三年 3-yr median

45.6萬

中位 · 均 44.5 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

204戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 25.026964989969, 121.464062026452

一段話摘要 · In one paragraph

富貴名門坐落於板橋區，是一處 204 戶的 RC造社區（地上14層），由敏正建設興建。市場累積 157 筆實價成交，近三年每坪中位 45.6 萬，成交區間 19.3–50.5 萬。所在里「明翠里」近十年人口減少 8.1%，家戶所得中位 49.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 157 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 31.2 萬/坪 · 區間 19.3–50.5 · 租賃 455 筆（813 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 157）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十一層	15.3	725	47.4
114/09	五層	15.1	630	41.8
114/07	三層	15.8	670	42.5
114/07	八層	22.0	868	39.5
114/06	十層	15.0	750	49.9
114/03	五層	16.3	800	49.0
114/01	十二層	16.9	788	46.7
113/10	四層	16.4	780	47.7
113/09	八層	15.0	760	50.5
113/08	十層	18.6	835	44.9
113/08	五層	22.0	920	41.8
113/05	二層	29.2	1,280	43.9
113/05	二層	32.9	1,350	41.0
113/04	十層	27.4	1,248	45.6
113/03	八層	16.7	800	47.8
113/03	十一層	18.2	554	30.4
113/01	九層	14.7	690	46.9
112/12	二層	32.0	1,235	38.6
112/10	六層	22.4	900	40.2
112/09	十二層	22.9	600	26.2	▲
112/08	三層	19.7	700	35.5
112/08	八層	16.7	625	37.4
112/07	五層	29.1	1,240	42.6
112/05	六層	16.4	735	44.7
112/04	六層	20.0	860	43.0
111/12	七層	16.4	638	38.8
111/11	五層	15.7	600	38.1
111/07	六層	19.9	800	40.1
111/04	二層	18.6	650	34.9
111/04	五層	24.5	990	40.4
111/03	十一層	21.9	870	39.6
111/03	三層	16.4	720	44.0
111/02	一層	40.3	1,400	34.8
110/12	六層	18.0	750	41.7
110/11	九層	14.7	550	37.4
110/11	九層	27.4	1,050	38.3
110/09	十二層	27.5	938	34.2
110/04	四層	26.9	916	34.0
109/11	二層	32.0	1,200	37.5
109/10	八層	18.1	700	38.8
109/09	三層	16.4	600	36.6
109/07	八層	16.7	600	35.9
109/07	二層	16.4	480	29.3
109/07	六層	20.1	640	31.9
109/07	四層	29.6	970	32.8
109/05	五層	19.7	650	33.0
109/04	十層	19.7	653	33.2
109/04	四層	27.8	750	27.0	▲
109/03	五層	26.9	800	29.7
109/03	八層	12.7	439	34.7
109/02	六層	28.0	985	35.2
109/02	八層	26.2	768	29.3
108/12	六層	28.2	1,000	35.5
108/12	九層	22.6	750	33.1
108/12	四層	30.2	900	29.8
108/12	五層	24.5	810	33.1
108/10	五層	22.3	667	29.9
108/10	九層	17.9	570	31.8
108/09	十一層	15.3	475	31.1
108/06	十二層	22.6	738	32.6
108/05	十一層	18.2	575	31.6
108/05	五層	15.1	453	30.0
108/05	八層	15.0	510	33.9
108/05	三層	32.0	980	30.6
108/04	六層	28.0	660	23.6
108/04	六層	28.2	660	23.4
108/03	二層	15.1	436	28.9
107/12	十層	18.3	612	33.5
107/12	三層	19.7	685	34.7
107/11	三層	18.6	530	28.4
107/10	十層	27.4	800	29.2
107/09	九層	19.7	615	31.3
107/09	八層	18.3	730	39.9
107/08	六層	26.6	750	28.2
107/06	六層	27.9	700	25.1
107/04	四層	27.8	720	25.9
107/04	二層	32.0	1,180	36.9
107/03	六層	31.2	835	26.8
107/03	八層	12.7	450	35.6
107/01	十層	16.8	475	28.4
106/10	八層	19.0	640	33.6
106/10	十一層	16.1	450	27.9
106/08	二層	32.0	1,020	31.9
106/07	十二層	22.6	730	32.3
106/05	一層	42.1	1,500	35.6
106/04	六層	15.8	460	29.1
106/04	八層	22.0	625	28.5
106/04	十一層	28.9	750	26.0
106/03	十二層	21.9	580	26.4
106/01	三層	16.4	470	28.7
105/12	三層	19.7	680	34.5
105/09	十二層	18.2	525	28.9
105/08	五層	16.4	450	27.5
105/06	七層	20.1	580	28.9
105/06	八層	20.5	600	29.3
105/05	三層	16.4	460	28.1
105/04	二層	25.6	717	28.1
105/01	八層	19.0	660	34.7
104/12	八層	15.0	410	27.3
104/11	二層	18.6	540	29.0	▲
104/11	三層	19.7	720	36.5
104/09	八層	16.7	520	31.1
104/07	六層	28.3	960	33.9
104/06	五層	15.1	410	27.2
104/06	三層	27.6	770	27.9
104/04	十二層	16.8	472	28.2
104/04	十二層	20.5	578	28.2
104/04	七層	54.7	1,300	23.8
104/04	十二層	27.4	772	28.2
104/02	十一層	18.8	525	27.9
104/01	八層	16.8	536	32.0
103/12	八層	17.9	600	33.4
103/11	四層	21.0	688	32.7
103/11	七層	19.7	700	35.5
103/08	五層	18.0	570	31.7
103/08	八層	12.7	380	30.0
103/07	十一層	18.2	620	34.1
103/06	三層	19.7	620	31.4
103/05	三層	19.7	598	30.3
103/05	三層	15.1	530	35.2
103/05	二層	32.9	1,000	30.4
103/05	七層	19.7	591	29.9
103/04	十二層	22.6	625	27.6
103/04	六層	19.7	560	28.4
103/03	二層	32.0	1,020	31.9
102/12	八層	20.5	590	28.8
102/12	八層	19.0	580	30.5
102/11	八層	18.3	500	27.3
102/11	十一層	40.0	1,085	27.1
102/11	二層	25.6	660	25.8
102/09	二層	32.9	720	21.9
102/08	二層	18.6	420	22.5
102/07	十層	18.3	550	30.1
102/07	八層	16.8	460	27.5
102/07	十一層	18.2	535	29.4
102/06	一層	43.6	1,400	32.1
102/06	二層	18.6	360	19.3
102/06	十層	18.6	550	29.6
102/04	七層	15.8	416	26.3
102/03	九層	22.6	560	24.7
102/03	十層	16.7	418	25.0
102/03	十層	28.9	720	24.9
102/03	四層	19.7	500	25.4
102/02	三層	13.9	338	24.3
102/02	五層	24.5	645	26.3
102/02	九層	19.8	490	24.7
101/11	十一層	14.9	370	24.9
101/11	十層	12.7	360	28.5
101/10	十層	15.0	430	28.6
101/10	十層	16.7	448	26.8
101/10	六層	18.6	470	25.2
101/09	五層	24.5	533	21.8
101/09	十二層	18.8	440	23.4
101/08	十層	14.7	370	25.2
101/08	四層	22.0	550	25.0
101/07	十層	12.7	278	22.0
101/07	五層	27.8	650	23.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數204 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率45.90%

公設比24.86%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局一房(53坪)/三房(34.04~63.98坪)/四房(45.77~57.35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建敏正建設

營造廠商萬發營造

建築設計賴彥均

建造執照94板建字00478號

使用執照96板使字第00523號

使照配對✓ 204 戶 01-住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？