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資產情報 · Asset intelligence

中鋼社區5期AB棟

高雄市小港區平和十路81號　·　144 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

16.2萬

中位 · 均 16.8 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

144戶

RC造

屋齡 Age

43 年

使照 72 年（1983）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 22.562631979847, 120.332147022864

一段話摘要 · In one paragraph

中鋼社區5期AB棟坐落於小港區，是一處 144 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由郭振Ｏ興建。市場累積 26 筆實價成交，近三年每坪中位 16.2 萬，成交區間 6.4–18.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 26 筆 · 對照小港區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加小港區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 小港區

全期中位 10.2 萬/坪 · 區間 6.4–18.7 · 租賃 9 筆（374 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 26）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
114/12	四層	45.7	733	16.0
114/10	十層	45.2	725	16.0
114/05	一層	49.9	936	18.7
113/03	十二層	45.7	755	16.5
112/07	八層	41.6	380	9.1
112/02	五層	45.4	526	11.6
111/10	九層	45.4	600	13.2
111/06	六層	45.5	650	14.3
109/09	八層	45.4	490	10.8
109/06	一層	41.6	420	10.1
109/02	八層	46.0	500	10.9
108/02	三層	45.5	463	10.2
107/08	五層	46.0	425	9.2
107/04	四層	41.6	307	7.4
106/11	三層	46.0	470	10.2
106/10	五層	45.4	435	9.6
106/10	十一層	46.0	475	10.3
105/08	一層	44.6	500	11.2
105/07	七層	45.4	475	10.5
104/12	七層	41.6	365	8.8
104/11	八層	45.5	400	8.8
103/11	八層	39.6	368	9.3
103/09	二層	45.7	420	9.2
103/03	七層	45.4	430	9.5
102/01	六層	45.4	330	7.3
101/08	二層	39.6	252	6.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數144 戶

棟戶規劃1棟

基地面積3,421 坪

建蔽率—

公設比20.86%

屋齡43 年使照 72 年（1983）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝東北

格局三房(19.4~45.54坪)/四房(44.61~49.92坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建郭振Ｏ

營造廠商黃氏營造工程有限公司

建築設計林來發

建造執照(70)高市工公築字第00002號等2個

使用執照(71)高市工建築使字第02389號等2個

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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