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資產情報 · Asset intelligence

遠雄新未來3

桃園市龜山區文吉路及樂善二路路口　·　598 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

44.1萬

中位 · 均 45.0 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

598戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下5層

位置 · Location

座標 25.04618, 121.39227

一段話摘要 · In one paragraph

遠雄新未來3坐落於龜山區，是一處 598 戶的 RC造社區（地上22層,地下5層），由遠雄建設事業股份有限公司興建。市場累積 613 筆實價成交，近三年每坪中位 44.1 萬，成交區間 25.6–73.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 613 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 29.9 萬/坪 · 區間 25.6–73.4 · 租賃 40 筆（626 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 613）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	49.9	1,840	39.1	⊕
114/10	二十層	49.9	2,088	44.6	⊕
114/10	十一層	27.2	1,231	45.3
114/10	三層	35.2	1,405	39.9	⊕
114/03	一層	54.1	3,300	73.4	⊕
114/02	十五層	35.2	1,550	44.1	⊕
113/12	八層	35.1	1,488	42.4	⊕
113/09	八層	35.1	873	24.9	⊕▲
113/09	七層	35.1	1,650	47.0	⊕
113/08	二十層	49.9	2,003	40.1	⊕
113/08	十八層	31.0	1,400	45.1	⊕
113/07	七層	35.2	1,568	50.2	⊕
113/07	二十一層	49.9	1,908	38.2	⊕
113/07	十九層	31.0	1,170	37.7	⊕
113/07	二十一層	49.9	2,328	50.3	⊕
113/03	二十一層	36.3	1,258	38.1	⊕
110/09	三層	35.2	1,000	29.8	⊕◷
110/09	二十一層	30.8	889	30.8	⊕◷
110/09	十九層	31.0	898	30.9	⊕◷
110/09	十一層	35.2	998	30.1	⊕◷
110/09	七層	31.0	884	30.2	⊕◷
110/09	十六層	31.0	868	30.4	⊕◷
110/09	十八層	30.8	896	30.7	⊕◷
110/09	八層	36.3	1,046	30.0	⊕◷
110/09	六層	36.3	1,058	30.4	⊕◷
110/09	十層	35.2	1,017	30.5	⊕◷
110/09	五層	31.0	880	30.1	⊕◷
110/09	十三層	23.1	710	30.8	◷
110/09	六層	36.3	1,039	29.8	⊕◷
110/09	十九層	35.2	1,051	31.1	⊕◷
110/09	十一層	35.2	1,008	30.2	⊕◷
110/09	十七層	30.8	885	30.6	⊕◷
110/09	二層	28.3	845	29.8	◷
110/09	十八層	30.8	880	30.4	⊕◷
110/09	十一層	35.2	1,028	30.5	⊕◷
110/09	三層	36.3	1,030	29.5	⊕◷
110/09	二層	36.3	1,062	29.8	⊕◷
110/09	五層	36.3	1,045	30.0	⊕◷
110/09	三層	36.3	1,033	29.8	⊕◷
110/08	十三層	35.2	1,016	30.5	⊕◷
110/08	十九層	27.2	858	31.5	◷
110/08	七層	36.3	1,033	29.9	⊕◷
110/08	十五層	31.0	872	30.3	⊕◷
110/08	十七層	31.0	885	30.7	⊕◷
110/08	十八層	23.1	706	30.6	◷
110/08	二十層	36.3	1,053	30.9	⊕◷
110/08	七層	36.3	1,000	30.0	⊕◷
110/08	十六層	44.4	1,327	31.6	⊕◷
110/08	六層	35.2	998	29.8	⊕◷
110/08	二十層	23.1	705	30.6	◷
110/08	十五層	35.2	1,008	30.5	⊕◷
110/08	十七層	35.1	975	28.6	⊕◷
110/08	十三層	35.2	1,015	30.4	⊕◷
110/08	二層	44.4	1,223	29.5	⊕◷
110/08	七層	44.3	1,318	31.1	⊕◷
110/08	十四層	31.0	880	30.4	⊕◷
110/08	十九層	30.8	887	30.7	⊕◷
110/08	十七層	44.4	1,308	30.8	⊕◷
110/08	十九層	44.4	1,322	31.2	⊕◷
110/08	七層	45.3	1,230	28.4	⊕◷
110/08	十層	35.2	1,018	30.5	⊕◷
110/08	十五層	35.2	1,016	30.8	⊕◷
110/08	八層	35.2	990	29.8	⊕◷
110/08	十六層	35.2	1,022	30.7	⊕◷
110/08	二十一層	36.4	1,057	30.2	⊕◷
110/08	十四層	36.4	1,040	30.0	⊕◷
110/08	二十二層	36.4	1,046	30.2	⊕◷
110/08	二十一層	22.8	700	30.7	◷
110/08	二十層	35.2	915	28.9	⊕◷
110/08	九層	35.2	1,009	30.2	⊕◷
110/08	十四層	35.2	1,007	30.1	⊕◷
110/08	三層	35.2	990	29.5	⊕◷
110/08	九層	35.2	1,021	30.3	⊕◷
110/08	十三層	35.2	1,026	30.5	⊕◷
110/08	十七層	35.2	1,046	30.9	⊕◷
110/08	十二層	35.2	988	30.1	⊕◷
110/08	三層	44.3	1,312	31.0	⊕◷
110/08	八層	44.3	1,328	31.2	⊕◷
110/08	四層	49.9	1,380	28.7	⊕◷
110/08	十六層	31.0	885	30.9	⊕◷
110/08	十層	36.3	1,070	30.1	⊕◷
110/08	十層	30.8	850	29.9	⊕◷
110/08	十六層	36.3	1,039	30.4	⊕◷
110/08	七層	35.2	1,005	30.1	⊕◷
110/08	十二層	35.2	1,018	30.5	⊕◷
110/08	十四層	35.2	995	30.4	⊕◷
110/08	二層	35.2	1,000	29.9	⊕◷
110/08	十四層	35.2	1,018	30.5	⊕◷
110/08	二層	35.2	1,000	29.9	⊕◷
110/08	十四層	36.3	1,033	30.2	⊕◷
110/08	十二層	36.3	1,023	30.2	⊕◷
110/08	十九層	30.8	880	30.4	⊕◷
110/08	五層	35.2	990	29.9	⊕◷
110/08	十六層	35.1	917	28.7	⊕◷
110/08	十八層	35.2	945	28.5	⊕◷
110/08	二層	31.0	866	29.5	⊕◷
110/08	八層	36.3	1,065	30.3	⊕◷
110/08	十五層	30.8	874	30.5	⊕◷
110/08	六層	23.1	699	30.3	◷
110/08	九層	31.0	879	30.4	⊕◷
110/08	九層	36.3	1,040	30.1	⊕◷
110/08	五層	30.8	825	29.6	⊕◷
110/08	十六層	43.8	1,280	30.0	⊕◷
110/08	二層	49.9	1,441	29.7	⊕◷
110/08	五層	28.3	851	30.0	◷
110/08	二十二層	36.4	1,043	30.4	⊕◷
110/08	十五層	30.8	868	30.2	⊕◷
110/08	六層	44.3	1,295	30.8	⊕◷
110/08	三層	49.9	1,417	29.3	⊕◷
110/08	六層	31.0	868	30.3	⊕◷
110/08	二十層	31.0	897	30.8	⊕◷
110/08	十三層	36.3	1,038	30.4	⊕◷
110/08	十四層	36.3	1,039	30.1	⊕◷
110/08	五層	35.2	996	29.8	⊕◷
110/08	二十層	30.8	872	30.8	⊕◷
110/08	二十一層	28.4	867	30.5	◷
110/08	七層	35.2	1,003	30.6	⊕◷
110/08	五層	35.2	990	29.8	⊕◷
110/07	十九層	35.2	947	28.6	⊕◷
110/07	十六層	44.3	1,340	32.0	⊕◷
110/07	四層	49.9	1,368	28.4	⊕◷
110/07	十七層	43.8	1,267	30.1	⊕◷
110/07	五層	36.4	1,000	29.2	⊕◷
110/07	十七層	44.3	1,330	31.5	⊕◷
110/07	七層	35.2	938	28.0	⊕◷
110/07	十八層	36.4	1,022	30.0	⊕◷
110/07	二層	30.8	828	29.1	⊕◷
110/07	十六層	46.2	1,268	28.6	⊕◷
110/07	十九層	46.2	1,258	28.5	⊕◷
110/07	十八層	36.3	1,041	30.5	⊕◷
110/07	二十層	46.2	1,318	29.8	⊕◷
110/07	十三層	44.3	1,298	30.6	⊕◷
110/07	十五層	44.3	1,312	31.0	⊕◷
110/07	十六層	44.3	1,320	31.0	⊕◷
110/07	十九層	35.1	951	29.1	⊕◷
110/07	十一層	44.3	1,338	31.7	⊕◷
110/07	十層	44.4	1,322	31.1	⊕◷
110/07	十七層	36.3	1,060	30.5	⊕◷
110/07	十六層	46.2	1,330	29.9	⊕◷
110/07	九層	35.2	956	28.6	⊕◷
110/07	十七層	35.2	988	29.1	⊕◷
110/07	十九層	36.3	1,039	30.4	⊕◷
110/07	二十層	36.3	1,041	30.5	⊕◷
110/07	十層	36.4	1,048	29.9	⊕◷
110/07	六層	46.2	1,276	29.0	⊕◷
110/07	十層	35.2	990	30.2	⊕◷
110/07	十一層	35.2	995	30.3	⊕◷
110/07	七層	44.3	1,270	30.1	⊕◷
110/07	六層	45.3	1,240	28.2	⊕◷
110/07	九層	36.3	1,025	29.9	⊕◷
110/07	六層	22.8	683	29.9	◷
110/07	十八層	46.2	1,250	28.3	⊕◷
110/07	十三層	36.4	1,018	29.9	⊕◷
110/07	七層	35.2	1,000	30.5	⊕◷
110/07	四層	35.2	965	28.9	⊕◷
110/07	五層	44.3	1,250	30.0	⊕◷
110/07	七層	43.8	1,228	29.6	⊕◷
110/07	十六層	45.3	1,270	28.8	⊕◷
110/07	十五層	35.2	941	28.4	⊕◷
110/07	十七層	36.4	1,050	30.3	⊕◷
110/07	十七層	53.3	1,456	29.0	⊕◷
110/07	十四層	44.3	1,318	31.7	⊕◷
110/07	七層	35.1	930	28.4	⊕◷
110/07	十一層	43.8	1,248	29.9	⊕◷
110/07	二十二層	30.8	904	30.9	⊕◷
110/07	五層	46.2	1,291	28.9	⊕◷
110/07	十二層	46.2	1,276	29.5	⊕◷
110/07	五層	35.2	942	28.4	⊕◷
110/07	四層	35.2	945	28.9	⊕◷
110/07	六層	44.3	1,250	30.0	⊕◷
110/07	十八層	44.3	1,306	31.0	⊕◷
110/07	六層	43.8	1,242	29.6	⊕◷
110/07	十二層	44.3	1,295	30.5	⊕◷
110/07	五層	49.9	1,415	29.5	⊕◷
110/07	六層	36.4	1,028	29.5	⊕◷
110/07	七層	44.4	1,280	30.8	⊕◷
110/07	十層	35.2	990	30.2	⊕◷
110/07	十三層	44.4	1,290	30.6	⊕◷
110/06	十六層	35.2	959	28.4	⊕◷
110/06	三層	49.9	1,452	29.9	⊕◷
110/06	十五層	44.4	1,328	31.6	⊕◷
110/06	十層	31.0	890	30.5	⊕◷
110/06	十五層	46.2	1,255	28.5	⊕◷
110/06	十四層	49.9	1,442	29.6	⊕◷
110/06	九層	46.2	1,330	29.7	⊕◷
110/06	十六層	35.2	974	29.2	⊕◷
110/06	十三層	35.1	956	29.0	⊕◷
110/06	十六層	45.3	1,288	29.5	⊕◷
110/06	十層	44.3	1,350	31.7	⊕◷
110/06	十五層	35.1	980	29.2	⊕◷
110/06	十八層	36.4	1,040	30.3	⊕◷
110/06	十三層	31.0	888	30.8	⊕◷
110/06	五層	35.2	988	29.8	⊕◷
110/06	七層	54.1	1,459	28.6	⊕◷
110/06	十三層	49.9	1,455	29.8	⊕◷
110/06	十三層	36.4	1,032	29.7	⊕◷
110/06	六層	35.2	945	28.5	⊕◷
110/06	十九層	36.4	1,037	29.9	⊕◷
110/06	十二層	35.2	1,007	30.5	⊕◷
110/06	十五層	36.4	1,038	29.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下5層

總戶數598 戶

棟戶規劃2幢，3棟，582戶住家，16戶店面

基地面積2,513 坪

建蔽率38.3%

公設比33.27%

車位規劃平面式598個（車位比 1:1）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(24~27坪)/2+1房(36~42坪)/3+1房(46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠雄建設事業股份有限公司

營造廠商遠雄營造股份有限公司

建築設計三門聯合建築師事務所

建造執照(109)桃市都建執照字第會龜00076-02號

使用執照(113)桃市都施使字第龜00407號

使照配對✓ 598 戶 G3:一般零售業、H2:集合

主要建材廚具：大雅衛浴：TOTO

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室閱覽室游泳池健身房廚藝教室信箱區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？