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資產情報 · Asset intelligence
森美
新北市樹林區國凱街67號 · 87 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
34.6萬
91 筆成交
總戶數 Units
87戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
17F
地上17層,地下2層
位置 · Location
座標 24.979955, 121.422309
一段話摘要 · In one paragraph
森美坐落於樹林區，是一處 87 戶的 RC造 社區（地上17層,地下2層），由弘華建設有限公司代表人:陳慶勝興建。市場累積 91 筆實價成交，每坪中位 34.6 萬，成交區間 31.4–45.3 萬。 所在里「彭福里」近十年人口成長 +2.8%，家戶所得中位 48.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 樹林區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 樹林區
全期中位 34.6 萬/坪 · 區間 31.4–45.3 · 租賃 47 筆（588 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 91）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 111/11 | 八層 | 48.6 | 2,200 | 45.3 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 48.6 | 1,680 | 34.6 | ⊕ |
| 109/04 | 八層 | 48.8 | 1,672 | 34.3 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 53.3 | 1,941 | 36.4 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 48.6 | 1,560 | 31.8 | ⊕ |
| 108/07 | 十五層 | 59.2 | 1,880 | 31.7 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 48.6 | 1,660 | 34.2 | ⊕ |
| 108/02 | 九層 | 48.6 | 1,700 | 35.0 | ⊕ |
| 107/11 | 十五層 | 46.7 | 1,620 | 34.7 | |
| 107/09 | 十三層 | 61.2 | 2,140 | 35.0 | ⊕ |
| 107/08 | 十五層 | 50.7 | 1,740 | 34.4 | ⊕ |
| 107/01 | 十五層 | 53.3 | 1,880 | 35.1 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 61.2 | 1,970 | 32.0 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 61.2 | 1,920 | 31.4 | ⊕ |
| 106/06 | 四層 | 48.6 | 1,568 | 32.0 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 48.8 | 1,700 | 34.7 | ⊕ |
| 105/11 | 十二層 | 61.2 | 1,830 | 31.2 | ⊕▲ |
| 105/11 | 九層 | 48.8 | 1,690 | 34.5 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 48.8 | 1,480 | 30.0 | ⊕▲ |
| 105/08 | 十七層 | 88.9 | 3,460 | 40.5 | ⊕ |
| 105/07 | 十層 | 66.9 | 2,295 | 35.8 | ⊕ |
| 105/07 | 九層 | 69.0 | 2,080 | 31.0 | ⊕▲ |
| 104/12 | 十六層 | 87.4 | 3,276 | 37.5 | |
| 104/10 | 四層 | 61.2 | 2,050 | 33.4 | ⊕ |
| 104/03 | 十三層 | 48.8 | 1,780 | 36.4 | ⊕ |
| 104/02 | 十一層 | 48.8 | 1,760 | 36.0 | ⊕ |
| 103/07 | 十四層 | 48.6 | 1,753 | 36.0 | ⊕ |
| 103/07 | 十四層 | 48.8 | 1,769 | 36.0 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 66.9 | 2,163 | 33.8 | ⊕ |
| 103/06 | 八層 | 48.8 | 1,666 | 33.8 | ⊕ |
| 103/06 | 十五層 | 59.2 | 1,904 | 33.9 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 48.6 | 1,680 | 34.0 | ⊕ |
| 103/06 | 十三層 | 48.6 | 1,670 | 34.0 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 61.2 | 2,070 | 33.5 | ⊕ |
| 103/05 | 十五層 | 61.2 | 2,188 | 35.5 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 53.3 | 1,830 | 34.0 | ⊕ |
| 103/05 | 十五層 | 61.2 | 2,185 | 35.5 | ⊕ |
| 103/04 | 十四層 | 63.3 | 2,328 | 36.0 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 48.8 | 1,662 | 33.7 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 53.3 | 1,815 | 33.7 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 59.1 | 1,883 | 33.5 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 48.6 | 1,637 | 33.5 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 61.2 | 2,200 | 35.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十七層 | 78.4 | 2,836 | 37.5 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 48.6 | 1,688 | 34.6 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 48.6 | 1,740 | 35.5 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 55.5 | 1,946 | 34.9 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 63.3 | 2,222 | 34.8 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 53.5 | 1,840 | 34.1 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 53.3 | 1,738 | 32.0 | ⊕▲ |
| 103/02 | 四層 | 53.5 | 1,835 | 33.8 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 63.3 | 2,155 | 33.7 | ⊕ |
| 103/01 | 十三層 | 69.0 | 2,130 | 32.2 | ⊕▲ |
| 103/01 | 十三層 | 59.2 | 1,791 | 31.9 | ⊕▲ |
| 103/01 | 十四層 | 74.8 | 2,189 | 32.0 | ⊕▲ |
| 103/01 | 十三層 | 59.1 | 1,788 | 32.0 | ⊕▲ |
| 103/01 | 九層 | 53.3 | 1,890 | 34.9 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 69.1 | 2,121 | 32.0 | ⊕▲ |
| 102/12 | 五層 | 63.3 | 2,236 | 34.6 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 69.1 | 2,257 | 33.8 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 53.5 | 1,854 | 34.5 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 53.5 | 1,880 | 34.7 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 55.6 | 2,011 | 35.5 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 59.2 | 1,791 | 31.9 | ⊕▲ |
| 102/12 | 十二層 | 59.2 | 1,792 | 32.0 | ⊕▲ |
| 102/12 | 七層 | 48.6 | 1,671 | 33.8 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 48.8 | 1,676 | 33.8 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 54.5 | 1,715 | 33.3 | ⊕▲ |
| 102/12 | 六層 | 53.3 | 1,917 | 35.5 | ⊕ |
| 102/12 | 十四層 | 55.5 | 2,109 | 37.5 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 59.1 | 1,788 | 32.0 | ⊕▲ |
| 102/12 | 七層 | 61.2 | 2,178 | 35.5 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 61.2 | 2,136 | 34.7 | ⊕ |
| 102/12 | 十四層 | 61.4 | 2,183 | 37.4 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 66.9 | 2,039 | 32.0 | ⊕▲ |
| 102/12 | 十一層 | 48.6 | 1,730 | 35.5 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 61.2 | 2,225 | 36.0 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 61.2 | 2,227 | 36.0 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 48.6 | 1,577 | 32.0 | ⊕▲ |
| 102/12 | 三層 | 61.2 | 2,085 | 33.8 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 61.2 | 2,077 | 33.8 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 48.8 | 1,656 | 33.8 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 48.8 | 1,656 | 33.8 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 59.2 | 1,791 | 31.9 | ⊕▲ |
| 102/11 | 十層 | 59.1 | 1,788 | 32.0 | ⊕▲ |
| 102/11 | 八層 | 48.6 | 1,750 | 35.5 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 67.0 | 2,167 | 33.8 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 48.6 | 1,711 | 34.7 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 53.5 | 1,834 | 33.8 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 61.4 | 2,014 | 33.8 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 67.0 | 2,177 | 33.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上17層 / 地下2層
總戶數87 戶
棟戶規劃2棟
基地面積2,707 坪
建蔽率36.46%
公設比28.64%
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區市場用地
朝向朝西南
格局二房(46.47~59.04坪)/三房(46.47~87.39坪)/四房(46.47~59.1坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建弘華建設有限公司代表人:陳慶勝
營造廠商億東營造股份有限公司
建築設計劉致錚
建造執照—
使用執照105樹使字第00404號
使照配對✓ 87 戶 H-2集合住宅、B-2市場(
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？