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資產情報 · Asset intelligence

國庭苑

桃園市中壢區洽溪路359號　·　90 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

45.0萬

中位 · 均 42.3 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

90戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下3層

位置 · Location

座標 25.010434493893, 121.208605170813

一段話摘要 · In one paragraph

國庭苑坐落於中壢區，是一處 90 戶的 RC造社區（地上22層,地下3層），由東亞建築經理股份有限公司興建。市場累積 110 筆實價成交，近三年每坪中位 45.0 萬，成交區間 22.6–104.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 110 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 35.5 萬/坪 · 區間 22.6–104.3 · 租賃 16 筆（693 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 110）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	五層	81.8	3,800	46.4	⊕
113/07	三層	36.6	1,191	32.5	⊕▲
113/04	二十二層	81.8	3,680	45.0	⊕
113/01	三層	81.8	2,900	35.4	⊕
112/07	一層，見其他登記	37.4	2,272	60.8
112/07	一層，見其他登記	43.0	2,616	60.9
111/12	八層	81.8	2,880	35.2	⊕
111/12	四層	91.5	3,138	36.9	⊕
111/12	七層	74.7	2,810	37.6	⊕
111/09	五層	91.5	3,068	33.5	⊕
111/05	四層	91.5	2,900	31.7	⊕▲
110/11	八層	81.8	2,700	33.0	⊕
110/09	七層	91.5	2,980	32.6	⊕
110/08	七層	91.5	2,910	31.8	⊕
110/08	二十一層	81.0	2,880	35.6	⊕
110/08	十七層	81.0	2,688	33.2	⊕
110/06	十五層	81.0	2,650	32.7	⊕
109/09	十三層	81.8	2,650	32.4	⊕
108/12	三層	81.8	2,250	27.5	⊕
108/08	二十一層	91.2	3,058	33.5	⊕
108/04	二層	81.0	2,300	28.4	⊕
107/11	九層	74.7	2,300	30.8	⊕
107/10	十四層	58.6	1,450	24.7	⊕
106/06	二層	84.4	2,390	29.6	⊕
106/06	二層	91.5	2,500	29.7	⊕
106/05	五層	91.5	2,590	30.4	⊕
106/04	十四層	58.6	1,610	28.5	⊕
106/03	三層	81.8	2,358	31.0	⊕
106/02	十四層	91.5	3,025	36.5	⊕
106/02	十八層	91.5	2,968	35.0	⊕
105/12	四層	81.8	2,250	30.0	⊕
105/09	五層	81.8	2,310	31.3	⊕
105/09	八層	90.7	2,800	33.0	⊕
105/09	一層，見其他登記	44.5	2,342	59.7	⊕
105/08	十四層	81.8	2,621	35.5	⊕
105/08	一層，見其他登記	70.3	3,792	64.0	⊕
105/08	二層	74.7	2,570	36.2	⊕
105/08	十一層	81.8	2,600	35.2	⊕
105/07	三層	90.7	2,829	34.0	⊕
105/07	三層	91.5	2,868	34.2	⊕
105/06	十九層	81.8	2,428	32.1	⊕
105/06	九層	74.7	2,352	33.0	⊕
105/06	十三層	81.8	2,472	33.3	⊕
105/05	六層	74.7	2,396	33.8	⊕
105/05	十二層	81.8	2,310	30.9	⊕
105/05	四層	81.8	2,480	33.1	⊕
105/04	一層，見其他登記	52.2	4,827	104.3	⊕
105/04	十一層	81.8	2,383	31.7	⊕
105/04	四層	91.5	2,942	35.5	⊕
105/03	八層	81.8	2,411	32.4	⊕
105/03	十八層	91.5	3,043	36.0	⊕
105/03	十八層	81.0	2,370	31.6	⊕
105/03	二十層	81.0	2,340	31.5	⊕
105/03	七層	74.7	2,350	33.0	⊕
105/03	五層	91.5	2,946	35.0	⊕
105/02	五層	51.9	1,054	22.6	⊕
104/12	十七層	81.0	2,765	38.1	⊕
104/12	十一層	91.5	3,120	37.5	⊕
104/12	七層	91.5	3,110	37.4	⊕
104/12	十層	91.5	3,038	36.2	⊕
104/12	二十二層	81.8	2,600	35.2	⊕
104/11	二十二層	98.2	3,216	37.5	⊕
104/11	四層	91.5	2,832	33.3	⊕
104/11	九層	91.5	2,968	35.8	⊕
104/11	十三層	81.8	2,731	37.1	⊕
104/11	十二層	91.5	3,003	36.0	⊕
104/11	二十一層	91.4	3,156	38.0	⊕
104/11	十二層	91.5	2,923	35.0	⊕
104/11	二十一層	81.8	2,506	33.8	⊕
104/11	八層	98.6	3,135	36.3	⊕
104/11	十五層	81.0	2,408	32.5	⊕
104/11	十六層	81.8	2,423	32.6	⊕
104/11	八層	81.8	2,562	35.1	⊕
104/11	二十一層	81.0	2,760	37.7	⊕
104/11	九層	91.5	3,030	36.3	⊕
104/11	十七層	90.7	3,125	37.7	⊕
104/11	九層	81.0	2,552	34.3	⊕
104/11	五層	91.5	3,177	38.0	⊕
104/11	十六層	91.5	3,061	37.0	⊕
104/11	十四層	91.5	3,180	38.3	⊕
104/11	十三層	91.5	3,100	37.2	⊕
104/11	十七層	81.0	2,435	32.9	⊕
104/11	十八層	81.8	2,770	37.7	⊕
104/11	五層	81.8	2,560	34.3	⊕
104/11	十層	90.7	3,050	36.5	⊕
104/11	十一層	91.5	3,299	39.6	⊕
104/11	七層	91.5	3,010	35.8	⊕
104/11	二十層	81.8	2,690	36.2	⊕
104/11	十五層	91.5	3,085	36.8	⊕
104/11	十五層	91.5	3,012	35.8	⊕
104/11	十九層	91.5	3,148	38.1	⊕
104/11	六層	81.0	2,570	34.9	⊕
104/11	十九層	81.8	2,639	36.1	⊕
104/11	十六層	90.7	3,242	39.2	⊕
104/11	二十一層	91.2	3,351	40.7	⊕
104/11	七層	81.8	2,650	36.2	⊕
104/11	十二層	81.0	2,556	34.7	⊕
104/11	十三層	91.5	3,200	38.3	⊕
104/11	六層	91.5	3,194	38.2	⊕
104/11	六層	91.5	3,174	38.2	⊕
104/11	十五層	81.0	2,584	35.1	⊕
104/11	十層	81.8	2,410	32.1	⊕
104/11	十六層	81.8	2,640	35.8	⊕
104/11	二十二層	97.4	3,300	38.5	⊕
104/11	十七層	91.5	3,106	37.3	⊕
104/11	十九層	91.2	3,240	39.2	⊕
104/11	二十層	90.3	3,186	38.4	⊕
104/11	二十層	90.4	3,117	37.4	⊕
104/11	二十二層	81.8	2,959	40.2	⊕
104/11	十層	81.0	2,685	36.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下3層

總戶數90 戶

棟戶規劃1棟

基地面積3,339 坪

建蔽率42.86%

公設比32.00%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西南、朝西北

格局二房(58.59~81.83坪)/三房(51.5~91.51坪)/四房(36.61~91.51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建東亞建築經理股份有限公司

營造廠商久舜營造股份有限公司

建築設計戴育澤

建造執照—

使用執照(104)桃市都建使字第壢01223號

使照配對✓ 90 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳健身房空中花園交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？