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資產情報 · Asset intelligence
麗池
台南市永康區中山路354號 · 154 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
17.9萬
中位 · 均 17.9 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
154戶
RC造
屋齡 Age
29 年
使照 86 年（1997）
樓層規劃 Floors
26F
地上26層
位置 · Location
座標 23.036478, 120.253835
一段話摘要 · In one paragraph
麗池坐落於永康區，是一處 154 戶的 RC造 社區（地上26層）。市場累積 80 筆實價成交，近三年每坪中位 17.9 萬，成交區間 0.4–21.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 永康區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永康區
全期中位 10.1 萬/坪 · 區間 0.4–21.0 · 租賃 580 筆（719 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 80）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 十一層，十二層 | 41.2 | 720 | 17.5 | |
| 114/03 | 七層，八層 | 48.7 | 988 | 20.3 | ⊕ |
| 113/11 | 三層，四層 | 31.0 | 600 | 19.3 | |
| 113/07 | 三層，四層 | 53.5 | 820 | 15.3 | ⊕ |
| 113/05 | 十七層，十八層 | 49.1 | 788 | 16.1 | ⊕ |
| 113/03 | 五層，六層 | 32.3 | 620 | 19.2 | ⊕ |
| 113/01 | 十一層，十二層 | 46.4 | 830 | 17.9 | ⊕ |
| 112/05 | 三層，四層 | 60.5 | 900 | 14.9 | ⊕ |
| 112/04 | 九層，十層 | 24.6 | 515 | 21.0 | |
| 111/08 | 三層，四層 | 31.1 | 550 | 17.7 | ⊕ |
| 111/07 | 二十三層，二十四 | 41.6 | 800 | 19.3 | ⊕▲ |
| 111/03 | 一層，二層 | 75.4 | 1,250 | 16.6 | ⊕ |
| 111/02 | 七層，八層 | 32.1 | 588 | 18.3 | ⊕ |
| 111/02 | 三層，四層 | 43.7 | 700 | 16.0 | ⊕ |
| 111/01 | 三層，四層 | 60.3 | 820 | 13.6 | ⊕▲ |
| 110/12 | 十七層，十八層 | 46.4 | 800 | 17.2 | ⊕ |
| 110/06 | 五層，六層 | 48.7 | 760 | 15.6 | ⊕ |
| 110/05 | 三層，四層 | 41.4 | 425 | 10.3 | |
| 110/05 | 十一層，十二層 | 54.8 | 850 | 15.5 | ⊕ |
| 110/03 | 三層，四層 | 48.0 | 650 | 13.5 | ⊕ |
| 110/02 | 十九層，二十層 | 46.4 | 640 | 13.8 | ⊕ |
| 110/02 | 三層，四層 | 60.5 | 585 | 9.7 | ⊕ |
| 110/01 | 十七層，十八層 | 43.8 | 508 | 11.6 | ⊕ |
| 109/11 | 三層，四層 | 48.0 | 388 | 8.1 | ⊕ |
| 109/11 | 十九層，二十層 | 46.4 | 470 | 10.1 | ⊕ |
| 109/10 | 十三層，十四層 | 48.6 | 470 | 9.7 | ⊕▲ |
| 109/10 | 二十一層，二十二 | 67.3 | 660 | 9.8 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層，十二層 | 54.8 | 585 | 10.7 | ⊕ |
| 109/09 | 五層，六層 | 48.7 | 530 | 10.9 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層，十二層 | 23.3 | 388 | 16.7 | |
| 109/03 | 七層，八層 | 38.9 | 400 | 10.3 | ▲ |
| 108/08 | 十一層，十二層 | 44.0 | 410 | 9.3 | ⊕ |
| 108/06 | 七層，八層 | 48.7 | 450 | 9.2 | ⊕ |
| 108/04 | 二十五層，二十六 | 41.6 | 380 | 9.1 | ⊕▲ |
| 108/04 | 九層，十層 | 45.7 | 420 | 9.2 | ⊕ |
| 108/03 | 一層，二層，騎樓 | 44.7 | 400 | 9.0 | |
| 108/02 | 九層，十層 | 23.3 | 300 | 12.9 | |
| 107/09 | 二十三層，二十四 | 47.9 | 420 | 8.8 | ⊕ |
| 107/08 | 三層，四層 | 41.5 | 410 | 9.9 | |
| 107/06 | 十一層，十二層 | 37.9 | 365 | 9.6 | ⊕ |
| 107/05 | 九層，十層 | 35.7 | 373 | 10.4 | ⊕ |
| 106/10 | 二十三層，二十四 | 48.6 | 390 | 8.0 | |
| 106/08 | 十九層，二十層 | 36.8 | 438 | 11.9 | |
| 106/06 | 九層，十層 | 39.1 | 380 | 9.7 | |
| 106/05 | 二十三層，二十四 | 37.4 | 400 | 10.7 | |
| 106/01 | 九層，十層 | 24.6 | 255 | 10.4 | |
| 105/06 | 七層，八層 | 43.7 | 380 | 8.7 | ⊕ |
| 105/06 | 三層，四層 | 32.1 | 295 | 9.2 | ⊕ |
| 105/04 | 十五層，十六層 | 34.1 | 270 | 7.9 | ▲ |
| 105/04 | 十九層，二十層 | 36.8 | 310 | 8.4 | |
| 105/01 | 七層，八層 | 46.4 | 362 | 7.8 | ⊕ |
| 104/10 | 十一層，十二層 | 41.2 | 445 | 10.8 | |
| 104/10 | 五層，六層 | 49.0 | 385 | 7.9 | ⊕ |
| 104/09 | 十一層，十二層 | 44.0 | 396 | 9.0 | ⊕ |
| 104/07 | 十七層，十八層 | 47.9 | 450 | 9.4 | ⊕ |
| 104/06 | 十九層，二十層 | 48.9 | 430 | 8.8 | ⊕▲ |
| 104/04 | 十一層，十二層 | 47.9 | 380 | 7.9 | ⊕ |
| 104/01 | 十一層，十二層 | 41.2 | 330 | 8.0 | |
| 103/10 | 三層，四層 | 23.3 | 235 | 10.1 | |
| 103/10 | 二十一層，二十二 | 49.0 | 420 | 8.6 | ⊕ |
| 103/07 | 三層，四層 | 43.7 | 460 | 10.5 | ⊕ |
| 103/07 | 五層，六層 | 45.7 | 490 | 10.7 | ⊕ |
| 103/06 | 九層，十層 | 24.7 | 250 | 10.1 | |
| 103/04 | 二十五層，二十六 | 47.9 | 450 | 9.4 | ⊕ |
| 103/03 | 九層，十層 | 39.1 | 380 | 9.7 | |
| 103/02 | 二十五層，二十六 | 44.9 | 450 | 10.0 | ⊕ |
| 102/10 | 七層，八層 | 39.1 | 200 | 5.1 | ▲ |
| 102/10 | 十三層，十四層 | 41.2 | 323 | 7.8 | |
| 102/08 | 十七層，十八層 | 968.0 | 355 | 0.4 | ⊕ |
| 102/06 | 五層，六層 | 45.7 | 260 | 5.7 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 49.0 | 380 | 7.8 | ⊕ |
| 102/05 | 七層，八層 | 38.9 | 368 | 9.4 | |
| 102/03 | 二十三層，二十四 | 45.7 | 310 | 6.8 | ⊕ |
| 102/03 | 二十三層，二十四 | 30.2 | 355 | 11.8 | ⊕ |
| 101/12 | 十五層，十六層 | 47.9 | 322 | 6.7 | ⊕ |
| 101/09 | 七層，八層 | 31.9 | 200 | 6.3 | |
| 101/09 | 三層，四層 | 44.4 | 356 | 8.0 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層，十二層 | 24.4 | 175 | 7.2 | |
| 101/07 | 十五層，十六層 | 38.9 | 273 | 7.0 | |
| 101/07 | 五層，六層 | 24.6 | 300 | 17.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上26層
總戶數154 戶
棟戶規劃154戶住家
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比19.69%
屋齡29 年 使照 86 年（1997）
朝向朝西、朝西南、朝北、朝東南
格局二房(23.29~44.69坪)/三房(24.35~75.43坪)/四房(34.24~67.34坪)/五房(38.95~53.51坪)
開發與治理 · Development & governance
建造執照—
使用執照(85)南縣使字第02909號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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