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資產情報 · Asset intelligence

大漢天下

台中市太平區樹德八街22號　·　135 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.3萬

中位 · 均 24.3 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

135戶

RC造

屋齡 Age

35 年

使照 80 年（1991）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.155674, 120.712872

一段話摘要 · In one paragraph

大漢天下坐落於太平區，是一處 135 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由聯晟建設股份有限公司興建。市場累積 54 筆實價成交，近三年每坪中位 24.3 萬，成交區間 6.6–26.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 54 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 14.1 萬/坪 · 區間 6.6–26.3 · 租賃 9 筆（387 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	三層	29.2	595	20.3	⊕
114/04	三層	32.9	800	24.3	⊕
114/03	三層	36.1	863	23.9	⊕
113/07	二層	34.2	800	23.4
113/06	一層	31.4	825	26.3
113/03	四層	33.9	880	26.0	⊕
113/01	一層	34.6	900	26.0	⊕
112/04	一層，二層，騎樓	41.1	1,000	24.3
112/03	三層	32.9	685	20.8	⊕
112/02	五層	36.4	300	8.2	⊕▲
111/07	二層	33.2	710	21.4
111/04	三層	34.2	738	21.6
111/02	二層	33.2	624	18.8
110/12	二層	35.2	400	11.4	⊕▲
110/12	二層	33.2	540	16.3
110/05	五層	36.6	536	14.6	⊕
110/01	六層	38.9	655	16.8	⊕
109/06	四層	32.9	463	14.1
108/08	七層	33.2	300	9.0	▲
108/07	五層	34.2	396	11.6
108/06	四層	31.4	385	12.3
108/01	七層	33.5	435	13.0	⊕
108/01	二層	33.4	452	13.6	⊕
107/10	一層，二層，騎樓	42.7	620	14.5
107/03	七層	39.5	510	12.9	⊕
106/10	六層	34.4	257	7.5	⊕
106/02	一層	34.6	503	14.5	⊕
105/12	一層，二層，騎樓	42.7	610	14.3
105/11	一層	31.4	450	14.3
105/10	五層	32.9	418	12.7
105/08	一層	31.4	488	15.6
105/08	一層	34.6	503	14.5	⊕
105/06	三層	38.2	487	12.7	⊕
105/03	一層，二層，騎樓	32.9	540	16.4
104/08	五層	36.4	340	9.3	⊕
104/04	一層，二層，騎樓	42.7	700	16.4	⊕
104/04	五層	13.7	100	7.3
104/03	三層	35.4	480	13.6	⊕
103/12	二層，騎樓，一層	32.9	460	14.0
103/10	二層	36.8	500	13.6	⊕
103/09	一層，二層，騎樓	38.9	546	14.0
103/08	一層，二層，騎樓	41.1	616	15.0
103/07	四層	33.9	452	13.3	⊕
103/07	六層	33.1	385	11.6
103/05	一層，二層，騎樓	38.9	430	11.1
103/05	二層	36.8	386	10.5	⊕
102/09	三層	38.0	386	10.1	⊕
102/07	一層	31.4	398	12.7
102/04	一層	28.4	352	12.4
102/03	一層	31.4	208	6.6
102/03	六層	37.9	200	5.3	⊕▲
102/02	二層	34.8	343	9.9	⊕
101/12	二層	34.8	240	6.9	⊕
101/08	三層	28.7	335	11.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數135 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,828 坪

建蔽率55.60%

公設比16.15%

屋齡35 年使照 80 年（1991）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東南、朝南、朝西、朝東、朝西北

格局二房(32.88~42.72坪)/三房(13.74~42.73坪)/四房(31.36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聯晟建設股份有限公司

營造廠商鼎佑暘營造有限公司

建築設計黃同德

建造執照(078)工管建字第04646號

使用執照(78)工管使字第04646號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？