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資產情報 · Asset intelligence

棋琴16重奏

高雄市鳳山區甲智路111號　·　118 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.6萬

中位 · 均 30.6 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

118戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.598167016449, 120.343821002331

一段話摘要 · In one paragraph

棋琴16重奏坐落於鳳山區，是一處 118 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由棋琴建設股份有限公司興建。市場累積 157 筆實價成交，近三年每坪中位 29.6 萬，成交區間 15.9–36.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 157 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 17.8 萬/坪 · 區間 15.9–36.3 · 租賃 12 筆（453 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 157）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	八層	38.1	1,100	28.9	⊕
114/10	十三層	38.1	1,100	28.9	⊕
113/11	三層	37.5	1,110	29.6	⊕
113/08	九層	38.1	1,245	32.7	⊕
113/07	十一層	38.1	1,230	32.3	⊕
113/05	四層	38.1	1,050	27.5	⊕
113/05	八層	23.6	498	21.1	⊕▲
113/03	九層	38.1	1,110	31.5	⊕
113/03	六層	38.1	1,050	27.5	⊕
113/01	一層	38.9	1,412	36.3	⊕
112/09	十五層	38.1	1,040	27.3	⊕
112/07	八層	38.1	1,000	26.2	⊕
111/08	十四層	38.1	958	25.1	⊕
111/06	十一層	47.2	1,326	28.1	⊕
111/06	八層	38.1	980	25.7	⊕
111/06	六層	47.2	1,235	26.2	⊕
111/03	十三層	47.2	1,168	24.8	⊕
110/12	二層	46.7	995	21.3	⊕
110/10	三層	47.2	950	20.1	⊕
110/10	九層	47.2	1,060	22.5	⊕
110/06	八層	38.1	780	20.5	⊕
110/05	四層	38.1	765	20.1	⊕
110/03	十四層	38.1	723	19.2	⊕
109/10	十一層	47.2	950	20.1	⊕
109/08	十二層	47.2	920	19.5	⊕
109/07	八層	47.2	955	20.2	⊕
109/05	十一層	47.2	908	19.2	⊕
109/05	一層	42.6	900	21.1	⊕
109/05	十三層	47.2	888	18.8	⊕
108/07	十三層	38.1	680	17.8	⊕
108/05	十二層	47.2	870	18.4	⊕
108/03	十層	38.1	668	17.5	⊕
108/01	十五層	47.2	850	18.0	⊕
107/12	四層	38.1	606	15.9	⊕
107/12	六層	47.2	780	16.5	⊕
107/12	八層	47.2	840	17.8	⊕
107/10	六層	47.2	830	17.6	⊕
107/01	八層	47.2	853	18.1	⊕
106/11	十二層	47.2	880	18.7	⊕
106/06	十一層	38.1	680	17.8	⊕
104/09	一層	42.6	1,066	25.0	⊕
104/09	十二層	38.1	650	17.1	⊕
104/08	十三層	38.1	661	17.3	⊕
104/08	四層	38.1	628	16.5	⊕
104/07	十二層	38.1	658	17.3	⊕
104/07	十五層	38.1	652	17.1	⊕
104/07	十四層	38.1	660	17.3	⊕
104/07	十四層	38.1	661	17.3	⊕
104/06	十二層	38.1	660	17.3	⊕
104/06	八層	38.1	730	19.2	⊕
104/06	二層	39.9	638	16.0	⊕
104/06	二層	39.9	639	16.0	⊕
104/06	十五層	38.1	660	17.3	⊕
104/06	十五層	38.1	660	17.3	⊕
104/06	八層	47.2	931	19.7	⊕
104/06	十三層	38.1	662	17.4	⊕
104/06	八層	38.1	730	19.2	⊕
104/05	十一層	38.1	655	17.2	⊕
104/05	一層	39.5	1,080	27.3	⊕
104/05	二層	39.9	652	16.3	⊕
104/05	十三層	47.2	865	18.3	⊕
104/05	十四層	38.1	650	17.1	⊕
104/05	八層	38.1	722	18.9	⊕
104/05	十四層	47.2	880	18.7	⊕
104/05	十一層	38.1	652	17.1	⊕
104/05	九層	38.1	652	17.1	⊕
104/04	二層	46.7	760	16.3	⊕
104/04	十三層	47.2	852	18.1	⊕
104/04	十三層	38.1	660	17.3	⊕
104/04	四層	47.2	785	16.6	⊕
104/04	十四層	38.1	659	17.3	⊕
104/04	三層	47.2	798	16.9	⊕
104/04	五層	38.1	636	16.7	⊕
104/04	一層	38.9	1,016	26.1	⊕
104/04	二層	46.7	778	16.6	⊕
104/03	二層	46.2	793	17.2	⊕
104/03	二層	39.9	650	16.3	⊕
104/03	三層	38.1	638	16.7	⊕
104/03	四層	47.2	820	17.4	⊕
104/02	七層	38.1	650	17.1	⊕
104/02	十層	47.2	850	18.0	⊕
104/02	十一層	47.2	853	18.1	⊕
104/02	十五層	38.1	647	17.0	⊕
104/02	二層	46.2	795	17.2	⊕
104/02	十二層	38.1	660	17.3	⊕
104/02	四層	38.1	628	16.5	⊕
104/01	九層	47.2	835	17.7	⊕
104/01	八層	47.2	945	20.0	⊕
104/01	十二層	47.2	850	18.0	⊕
104/01	一層	42.6	1,088	25.6	⊕
103/12	六層	38.1	638	16.7	⊕
103/12	十二層	47.2	850	18.0	⊕
103/12	七層	38.1	646	16.9	⊕
103/12	十五層	47.2	850	18.0	⊕
103/12	六層	38.1	636	16.7	⊕
103/12	一層	38.9	948	24.4	⊕
103/12	十四層	47.2	860	18.2	⊕
103/12	三層	47.2	805	17.1	⊕
103/11	六層	47.2	830	17.6	⊕
103/11	三層	38.1	637	16.7	⊕
103/11	三層	47.2	822	17.4	⊕
103/11	五層	47.2	850	18.0	⊕
103/11	三層	47.2	808	17.1	⊕
103/11	四層	47.2	808	17.1	⊕
103/11	七層	47.2	838	17.8	⊕
103/10	七層	47.2	895	19.0	⊕
103/10	十二層	47.2	858	18.2	⊕
103/10	十層	47.2	862	18.3	⊕
103/10	五層	47.2	828	17.6	⊕
103/10	十一層	47.2	856	18.1	⊕
103/10	十一層	47.2	880	18.7	⊕
103/09	十層	38.1	660	17.3	⊕
103/09	五層	38.1	650	17.1	⊕
103/09	九層	38.1	660	17.3	⊕
103/09	八層	47.2	910	19.3	⊕
103/09	九層	47.2	860	18.2	⊕
103/09	十五層	47.2	867	18.4	⊕
103/09	一層	39.5	973	24.7	⊕
103/09	十四層	47.2	910	19.3	⊕
103/09	十四層	47.2	910	19.3	⊕
103/08	五層	47.2	835	17.7	⊕
103/08	四層	38.1	625	16.4	⊕
103/08	八層	47.2	853	18.1	⊕
103/08	十三層	47.2	873	18.5	⊕
103/08	十一層	38.1	663	17.4	⊕
103/08	十層	38.1	658	17.3	⊕
103/08	九層	47.2	865	18.3	⊕
103/08	九層	47.2	857	18.2	⊕
103/08	九層	38.1	665	17.4	⊕
103/08	七層	38.1	646	16.9	⊕
103/07	六層	47.2	839	17.8	⊕
103/07	八層	38.1	650	17.1	⊕
103/07	七層	47.2	839	17.8	⊕
103/07	十一層	38.1	666	17.5	⊕
103/07	十層	38.1	660	17.3	⊕
103/07	六層	38.1	640	16.8	⊕
103/07	十層	47.2	858	18.2	⊕
103/07	五層	38.1	639	16.8	⊕
103/07	六層	47.2	842	17.8	⊕
103/06	十二層	47.2	900	19.1	⊕
103/06	十五層	47.2	905	19.2	⊕
103/06	四層	47.2	816	17.3	⊕
103/06	三層	37.5	632	16.9	⊕
103/06	四層	38.1	635	16.7	⊕
103/06	六層	38.1	657	17.2	⊕
103/06	九層	38.1	660	17.3	⊕
103/06	三層	37.5	626	16.7	⊕
103/06	十五層	47.2	905	19.2	⊕
103/06	十層	38.1	663	17.4	⊕
103/06	十一層	47.2	872	18.5	⊕
103/06	五層	38.1	658	17.3	⊕
103/06	十三層	47.2	900	19.1	⊕
103/06	七層	38.1	655	17.2	⊕
103/06	六層	47.2	836	17.7	⊕
103/06	七層	47.2	850	18.0	⊕
103/06	五層	47.2	835	17.7	⊕
103/06	十層	47.2	862	18.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數118 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,749 坪

建蔽率36.07%

公設比35.57%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北、朝東南

格局二房(31.39~38.12坪)/三房(23.59~47.17坪)/四房(35.83坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建棋琴建設股份有限公司

營造廠商上濱營造股份有限公司

建築設計林魁

建造執照(101)高市工建築字第03058號

使用執照(103)高市工建築使字第02513號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室視聽室健身房親子遊戲區KTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？